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1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算：
全部4个回答>楼房的建筑面积怎么算? 房屋的使用面积如何计算？
151****5294 | 2019-03-31 19:45:22
已有3个回答
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155****3100
房子面积计算方法:
查看全文↓ 2019-03-31 19:45:39
面积=长×宽（单位：米）
不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。 -
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133****3137
宜春市房产测绘中商品房面积测量与房屋公摊面积方面问题答疑。
查看全文↓ 2019-03-31 19:45:30
在日常测绘工作中，宜春市测绘机构一直以国家质量技术监督局2000年发布的《中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000房产测量规范》和宜春市房地产管理局下发的《宜春市房屋建筑面积计算规则》（宜房发〔2015〕10号）为依据进行测绘。
那我们的房屋建筑面积又是如何计算的，小编带您来了解一下相关的规定。
宜春市房屋建筑面积计算规则规定，房产面积测算系指房屋水平投影面积测算，包括可用于房产登记的房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积等测算。房屋建筑面积＝套内建筑面积+套内阳台面积+公摊面积。房屋套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。房屋的共有建筑面积＝房屋公摊面积，系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，公摊主要包括的设施有：门廊、门斗、大厅、门厅、通道、走廊、楼梯间、设备间、管井、电梯、前室、电梯机房、房屋外半墙等供业主使用，为整栋房屋服务，计算容积率的公共部位，以水平投影面积按自然层计算；不计容地下室、为整个小区服务的门卫室、幼儿园等设备用房、道路、绿化、架空层、景观建筑物等均不计入公摊面积。（具体规定细则请参阅我局公众微信平台功能菜单“政策解读”测绘管理类的《宜春市房屋建筑面积计算规则》）。
根据《房产测绘管理办法》（中华人民共和国建设部 国家测绘局令 83号）第五条规定“省、自治区、直辖市人民政府测绘行政主管部门（以下简称省级测绘行政主管部门）和省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门（以下简称省级房地产行政主管部门）根据省、自治区、直辖市人民政府确定的职责分工负责房产测绘及成果应用的监督管理。”根据第十八条规定“ 用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。”为加强房产测绘管理，我局对我市从事房产测绘的机构进行房产测绘及成果应用的监督管理。要求测绘单位在完成房屋预测绘和实测绘后，出具房屋测绘成果报告书，报告书包括有整栋房屋和每套房屋的建筑面积、套内面积、分摊面积和公摊系数等，对测绘成果进行审核与备案。
通过审核与备案制度，确保房屋测绘程序、结果符合规定，准确且真实，并将通过成果用于有关部门的审批中介服务事项中。此外，我局对通过审核、备案后的测绘成果报告书，会要求开发企业将备案成果对外张贴公示，确保购房人的知情权。
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建筑面积减去公摊面积和墙体的就是使用面积，由于每幢房子的公摊不定，所以要具体情况具体分析，一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右的，可以大概估算下。
全部4个回答> -
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房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算：
全部4个回答> -
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你看下房产证，**后面一张显示楼房的结构，如果是砖混的请用房屋面积除以1.4得出基本是实际使用面积。如果结构是钢混的请除以1.33得出的基本是实际使用面积。因为砖混是3/7墙 比较厚重，钢混或现浇是2/8墙比较轻薄但是更结实。请你试试吧！
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