房贷利息高吗? 现在房贷利率这么高适合买房吗？

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• 151****8463

  《规定》有关民间借贷利率和利息的内容主要包括：
  
  1．借贷双方没有约定利息，或者自然人之间借贷对利息约定不明，出借人无权主张借款人支付借期内利息；
  
  2．借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息，但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息；
  
  3．预先在本金中扣除利息的，人民法院应当按照实际出借的金额认定为本金；
  
  4．除借贷双方另有约定的外，借款人可以提前偿还借款，并按照实际借款期间计算利息。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:45:40
• 133****3909

  每家银行对提前还款的条件各有不同，只要当面门口清楚他们都会给于完格的答复。一般分成固定利律与浮动利律两种，浮动的是随当时中央利律来结弈利息，固定的就是在签约时约定的一个利律，永远不变。
  以目前中国的通澎加上2胎开放，对于房产的需求无形当中以后二十年需求量必然增加许多，同时可用土地越来越的情况下，房价势必一年以一年高，利息也必然水涨船高，所以综观以上情形现在买房绝对正确。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:45:36
• 131****9418

  买房过程中，很多人会发现一个问题，明明我到某家银行的网点或者信贷部了解的房贷利率是基准利率上浮10%，但是我去买一手房的时候，被告知纯商贷款利率还要上浮15%，如果做组合贷款（部分公积金部分商业贷款）利率甚至能到上浮20%，无语，纳闷，愤怒。
  
  
  
  下面我们解释下这个现象，为什么一手房楼盘里面的利率有时候比外面二手房利率要求高？
  
  
  
  
  
  原因1：二手房市场是公开市场
  
  
  
  客户对各家银行的选择可以根据自己的喜好，比如离家近、比如办事方便、比如利率低、比如审核松、比如放款快等等；但是一手房市场是相对封闭的银行市场，每个楼盘在开盘之前都会联系好银行，银行为了业绩也会寻求开发商合作，双向选择之后，会定下来有哪些银行可以入围合作，所以，买房人只能从入围的银行里面挑银行选择，深层次原因也是银行与开发商的合作关系，同时也涉及到开发商对买房客户的担保等等信息。
  
  
  
  原因2：房贷利率的一致性和独特性
  
  
  
  
  
  二手房市场相对开放，竞争较为激烈，房贷利率过高了，再无其他优势，就基本没有业务做；一手房市场相对封闭，只要入围之后，开发商会统一定价或者说定一个参考价，目的在于大家公平竞争，只要把所有的案子消化完毕即可，利率高低没太大影响。
  
  
  
  原因3：公积金贷款的特性
  
  
  
  
  
  二手房市场，房子是现房，有房产证或者不动产权证的房子，公积金商贷组合贷款的流程较快，此时，从接单到放款，客户经理拿到绩效的时间较短，所以积极性相对较高。
  
  
  
  当然，一般情况下对银行客户经理来说，受欢迎程度由高到低：纯商业贷款>组合贷款>纯公积金贷款。
  
  
  
  原因也较为单一：拿钱的多少。通常情况下，银行赚的钱来自于放商业贷款，这部分来说，客户是借款人，银行是债主，但是，如果加上公积金就不是一回事了，因为银行帮客户处理公积金的这部分实际上很难获得利差收益，说白一点，就是不赚钱的事情。弄不好还得一直“伺候”着这部分客户，得担心投诉，所以，为什么有时候组合贷款来说，很多银行不太喜欢做，纯公积金更不想接单了。
  
  
  
  反过来，对于银行来说，很多时候又喜欢多做一手房，主要原因是集中开盘，可以一次性批量接单，同时没有被二手房中介“包装”过的客户，相对来说“单纯一些”了。同时，又可以与开发商积极合作，良性互动，甚至开发贷、消费贷、信用卡、保险、理财一起集中营销，那综合收益就提高多了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:45:32

相关问题

• 问 房贷利息为什么那么高? 现在房贷利率这么高适合买房吗？
  答

  一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的，主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如：限购政策。外市籍户口，购房贷款必须要提供当地工作一年以上社保和个人纳税证明才能享受当地首次购房贷款优惠。否则可视为投资用房,按第二套购房政策执行。对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策，首购贷款**高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。目前有的地方按85折，也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行，而是在于各个地方的房贷政策。

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• 问 现在房贷利率这么高适合买房吗？
  答

  银行的贷款一般分等额本金 和等额本息 ！一般银行都给你整等额本息 意思你贷款 **开始几年基本还的都是利息！ 你想提前还 也是有一部分利息先还 ！ 正常你提前还 都会亏三分之一左右 ！

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• 问 现在房贷利率高吗？
  答

  可以看新闻，2017年6月13日，多地银行房贷利率上浮。广州市内部分商业银行6月初起把首套房贷利率上调5%-20%，北京市部分银行上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。福州地区，部分银行上调了首套房贷利率，其中上浮比例高的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。多地区房贷利率上浮2017年6月首周，在北京地区个别银行的首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍后，又有银行跟进上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。北京市一大型房产中介的经纪人告诉记者，除了民生银行首套房贷款利率上浮10%外，广发银行通知首套房贷款利率上浮5%，并且额度有限；平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但是具体开始时间另行通知。目前，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%-20%。其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。不过，广州市内五大行首套房贷款利率均以基准利率为**低标准，二套房则**低按照基准利率的1.1倍执行。福州地区银行房贷利率调整步伐加快，部分银行上调了首套房贷利率，其中高的上浮比例达到了10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。据福州一家股份制银行支行工作人员表示，该行首套房贷利率已上调至基准利率的1.1倍，即在基准利率基础上上浮10%。与此同时，福州另一家股份制银行首套房贷利率也从原先的上浮3%调整为上浮10%。

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• 问 什么银行的房贷利息**高?房贷利率哪个银行**高
  答

  准都是一样的哈！ 自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点目前**新贷款基准利率：6个月以内（含6个月） 6.1%6个月到1年（含1年） 6.56%1年到3年（含3年） 6.65%3年到5年（含5年） 6.9%5年以上 7.05%备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。

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• 问 现在房贷利率**高多少
  答

  贷款年限5年以上的，公积金3.25，商业贷款4.9。现在很多银行都是基准利率打85折。

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