房子有贷款能加名字吗? 按揭房子能加名字吗？

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• 138****7137

  按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。
  
  夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  
  
  
  拓展资料：
  
  在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:02:06
• 153****4904

  按揭的房子能在房产证上加名字吗？我是08年底买的房子，按揭贷款100万，当时还没结婚。现在结婚了，老婆要求我在房产证上加上她的名字，请问这样可行吗？具体怎么操作。我也在网上查了不少资料，有的说可以，但要去银行拿他项权证出来，因为各家银行的政策不太一样，可能会比较难办理，有的银行怕风险甚至会拒绝。有的意见是必须要贷款还完才能加名字，不知道到底实际情况如何，希望高手来解答！两种方式：
  1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。
  2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。相关阅读：按揭合同什么时候签 买房要都要注意啥按揭买房的风险防范 看按揭贷款案例仔细学习买房需注意 签合同后多久办按揭？房屋按揭贷款担保合同范本让您轻松买房青岛首次购房按揭贷款利率

  查看全文↓ 2019-04-01 09:02:02
• 156****5750

  
  贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。这也是生活中比较常见的事情，很多人想买房，但是一次不能付清，只好选择贷款。房产证上写谁的名字也是很多人关心的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，按揭贷款买的房子可以加名字吗？
  
  
  
  对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。
  
  在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”。变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
  
  
  
  现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态。按揭贷款购房取得的房产证，在贷款没有还清之前，不经过贷款银行的同意，是不能增加、减少或者变更产权人的。因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的，贷款银行是抵押权人，根据我国担保法的相关规定，在抵押期间，未经抵押权人的同意，是不能变更产权人的。
  
  
  
  只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。
  
  
  
  
  
  
  
  贷款买房如何加名？
  
  
  
  1.向银行申请提前还款
  
  
  
  办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料，拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
  
  
  
  2.凭出资证明确权
  
  
  
  根据新的婚姻法和物权法来看，房子的权方式是按照出资额分配的，所以，只要留存好出资的证明，就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字，凭借双方的结婚证、户口本、身份证，到房管局就可以办理。但值得注意的是，如果签订了共有的公证协议，就属于双方共有。

  查看全文↓ 2019-04-01 09:01:56

相关问题

• 问 贷款买房能加名字吗? 按揭房子能加名字吗？
  答

  不可以把名字加上去。1、银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。2、加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

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• 问 贷款买的房子能加名字吗? 按揭房子能加名字吗？
  答

  你好，按你所说的情况是不可以办理抵押贷款，房产权利人如果无法到场或不同意的话是无法办理的，但是如果你贷款金额不高的话，可以办理无抵押信用贷款，金额是在20万-100万，希望可以帮到你 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下

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• 问 贷款买的房子能加名字吗? 按揭房子能加名字吗
  答

  房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：一、有房无贷办理流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、缴纳相关费用 。二、有房有贷办理流程：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

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• 问 房子按揭能加名字吗
  答

  如果按揭银行同意的话,是可以加名字的,但是一般银行都不会同意。

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• 问 按揭的房子怎么加名字? 按揭房子能加名字吗
  答

  房子是婚前女方贷款买的，婚后能不能加男方的名字

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