如何做好二手房中介？有谁可以帮帮我？谢谢！

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• 138****6242

  带看前准备
  1：设计带看线路
  2：设计带看过程中所要提出的问题。（合理安排问题的先后顺序）
  3：列出物业的优缺点
  4：思考如何把物业缺点**小化，揣摩客户可能提出的问题及回答方案。
  5：整理该物业相关资料。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:38:24
• 148****4697

  电话约客
  1：拨通客户电话，告知客户房源信息
  2：询问客户是不是在家或有没有固定电话，如果有的话告诉客户拨打他的固定电话，以免浪费对方手机费。这些细节要考虑清楚。
  3：简单讲述房源基本信息。
  4：和客户约定看房时间，地点。（注意2选1原则）

  查看全文↓ 2019-04-01 15:38:13
• 145****0723

  配对
  1：在接到新房源后，应立即开始客户配对，选择自己在半个月之内的客户进行删选。
  要求：A 列出意向客户。
  B 按客户购买意向排序
  C 按客户购买力排序
  D 选定主要客户
  E 逐一打电话给主要客户，约定看房。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:38:07
• 138****4563

  客户接待
  1：经纪人看到门店外有客户时应及时起身迎向客户。（注意仪表和微笑）
  2：在询问客户问题时，经纪人应精神饱满，讲话声音要响亮，介绍或推荐房源基本信息要准确，快速。
  3：在介绍完基本信息后，礼貌的邀请客户到公司做详细了解。
  4：按客户要求，推荐适合客户的公司主推房源，并适时的了解一些客户的基本信息。（如：客户的购房目的，是 不是决策者，付款能力，购房意向，目前的居住状况等。
  5：如果客户对公司的房源有兴趣则可以安排看房。如果暂时没有客户所需要的房源销售员应果断的告诉客户这样的房源可以在1或2天内帮他找到，此刻再向客户提出留个联系电话，并热情的递上自己的名片。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:38:02

相关问题

• 问 二手房不交房怎么处理？有谁可以帮帮我？谢谢！
  答

  按合同办事 你的房款已经打给她了 银行转账记录都有 收条什么的你也都有吧 不交房就告他。如果买卖合同已经签了，房子已经过户了，那么房子就是自己的，就算没有付清房款，也还是自己的房子，房东没有道理强行收回属于自己的房子，如果私下调解不好，那么建议去法院告他。

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• 问 自住房补助包括二手房吗？有谁可以帮帮我？谢谢！
  答

  1、房补是发给个人.而住房公积金是单位给个人交到银行个人公积金账户上的,用于买房或大修等(若不买房大修等,退休后才能取).一般是单位出一半,个人出一半,都交到个人账户上2、住房补贴是现金发给个人,而公积金补贴是单位给工作人员的提供的住房福利待遇,用于在当地购房贷款,装修贷款啊,这个费用是由单位打到个人公积金账户上的,一般是单位出一半,个人出一半

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• 问 二手房中介费有哪些？分别是什么？有谁可以帮帮我？谢谢！
  答

  你好！楼主卖方1代理费 成交价格的2%2营业税 （现在过税价-原过税价）*5.6%3个人所得税(现过税价-原购价-原契税-装修费10%...）*20%买方1代理费 成交价格的2%2契税 （现在过税价*1% 不是第一次购房*3%）3登记费（93+每本证10）4评估费（有按揭 评估价*5%）5律师费（有按 1000左右）6印花税由于各地政策不同，这个具体还要咨询当地的房管局或者是交易中心之类的部门！希望这些对您有帮助

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• 问 找家房产中介是否必须的在二手房交易中？有谁可以帮帮我？谢谢！
  答

  二手房交易过程较为复杂既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。

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• 问 二手房贷款买房需要注意什么？有谁可以帮帮我？谢谢！
  答

  有个细节：买方买你的房子，如果是按揭形式，没有过户，银行是不会放款给按揭人的。也就是说，你们先要签订一个合同，约定相关的时间问题。签订合同，先收取定金，约定时间去配合买方去银行签订按揭合同，等待银行审批，(这个期间估计7个工作日，先要评估公司人员上门评估你的房子，出具报告给银行，银行再认定评估公司的评估报告，给与按揭审批，是否给与放款)，银行审批通过之后，才去当地房交所正式过户(过户当天收取买房支付给你的**款)，房交所再出具一张回执单，凭回执单返回银行，银行审批过后才会放款给按揭人，然后，你才能拿到剩余房款。

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