如何选房？选房的流程是怎样的？注意事项有哪些？

已有4个回答

• 141****6811

  有资格证的在社区进行登记, 登记完后进行摇号, 摇号完后按摇号结果依次去现场选房, 如果选的满意就约定时间交钱拿钥匙, 强调 摇号不是摇你是哪个房号, 是一次排序, 排选房的先后次序, 排在前面的肯定选择空间大,
  

  查看全文↓ 2019-04-02 14:43:22
• 133****3538

  流程：
  
  申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。
  属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。
  公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。
  经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。
  申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。
  注意事项：
  有资格证的在社区进行登记, 登记完后进行摇号, 摇号完后按摇号结果依次去现场选房, 如果选的满意就约定时间交钱拿钥匙, 强调 摇号不是摇你是哪个房号, 是一次排序, 排选房的先后次序, 排在前面的肯定选择空间大。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:43:14
• 145****6529

  选房可是个技术活，在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。现实中大多数市民购房“知识”的来源主要通过道听途说，得到的信息也是良莠不齐，如果不能准确的辨别这些信息的真伪就不能挑选到真正意义上的好房子。鉴于此，今天小编就来跟大家分享一下选房的相关知识，大家可以借鉴本文进行选房。
  
  选房要注意哪些因素呢？
  
  一、房屋产权
  
  我们常见的普通住宅和非普通住宅的产权年限为70年，但除次以外，产权年限为40、50年的建筑综合体也是比较常见的。很多购房者正是因为购房资格的问题选择了后者。
  
  这两种房屋类型的区别不仅仅体现在产权年限上，购买建筑综合体不能选择公积金贷款，只能选择商业贷款；**比例和贷款利率高，贷款年限更短；不能落户，这些事项都要提前了解清楚。
  
  二、房屋采光
  
  房屋朝向问题大家普遍都不会忽视，在选房的时候都会首选南向的房子，但是小编就这跟大家强调的是， 并不是朝南的房子就采光好，还要注意住宅的南向有没有高层建筑。如果住宅的南向有高层建筑遮挡，会严重影响房屋的采光，而众所周知，房屋的采光对于居住舒适度和人的身体健康都有很大的影响。三、房屋装修
  
  在购买二手房的时候，装修好的房屋会比装修稍差的房屋更受买家青睐，价格也更高。但是事实上装修好的房屋其实在购买时更要小心谨慎，以下两个事项一定要注意：
  
  1、有些装修掩盖了房屋本身的缺陷
  
  有些房屋存在的缺陷可能会被装修给掩盖，所以在看房时一定不要被精致的装修迷了眼，要谨慎的检查房屋可能出现问题的每一个角落，比如墙角、窗沿等，以及是否漏水现象；
  
  2、 看上去华丽的装修不一定费用很高
  
  很多二手房卖家会因为房屋的装修稍好而大肆要价，这时候要保持冷静，不要被一时的喜欢冲昏了头脑。四、楼层
  
  楼层的选择也是选房时定会考虑的因素，楼层的选择要考虑方便程度和采光条件。下面小编跟大家分享一下不同楼层的优缺点。
  
  高层住宅（20层左右）：
  
  1、1—7层：属于低楼层，价格较整楼的均价较低，可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题；
  
  2、8—12层：属于“黄金”楼层，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；
  
  3、13—10：属于高楼层，越往上视野越好，空气越清新，噪音少且灰尘少，但是如果电梯出现故障上下十分不便。
  
  多层住宅（6—7层）：
  
  1、1—2层：属于低楼层，比较适合有老年人的家庭居住，价格较整楼的均价较低，可能会出现采光不足、噪音大等问题，好处是出入方便；
  
  2、3—4层：属于”黄金楼层”，各方面条件都比较好，房屋价格较整楼的均价较高；
  
  3、5—6层：属于高楼层，适合年轻人居住，私密性较好，房屋价格较整楼的均价较低，缺点是出入稍微不便。
  
  以上就是小编跟大家分享的关于看房选房的技巧，只要把握好了房屋朝向、楼层、采光条件和房屋产权这四个因素，再注意一下其它的小细节，大家一定会选到自己心仪的房子！

  查看全文↓ 2019-04-02 14:43:05
• 143****3659

  选房针对以下几个方面的技巧和注意事项如下：
  小区的环境方面
  对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。
  尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
  户型与面积方面
  刚参加工作的年轻白领人士来说，**好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。
  理想的户型**好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 　
  质量方面
  观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
  有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 　　
  其他细节方面
  比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:42:47

相关问题

• 问 怎样选房购房?选房注意事项有哪些?
  答

  查验售房者五证两书购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。实地看房考察，了解房屋产权年限买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有**潜力，看小区是否方便出行。**后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。楼层和户型的选择买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。

  全部4个回答>
• 问 公租房怎样选房?公租房选房流程是什么？选房注意事项有哪些？
  答

  1、按照《选房通知书》时间、地点、轮候顺序要求，依次排队进入待选区待选；2、到选房区进行选房登记；3、到租金核算区核算租金；第四步：到合同签订区签订租赁合同并缴纳房租和押金。选房注意事项1、参加选房登记的家庭，必须按《选房通知书》时间、地点要求选房登记，登记时请携带申请人身份证、公共租赁住房资格证原件、选房通知书。2、申请人确实因特殊情况不能到场参加选房登记时，受委托人必须出具申请人授权委托书、申请人身份证原件和受委托本人的身份证原件代申请人参加选房登记。3、具体选房登记时，按选房序号分批选房登记，每个家庭选房时间为5分钟。选房登记开始后，叫号三次不到的或者5分钟内不能确定的则排到本时间段内选房登记（上午或下午）的**后；当天不到的，视为放弃。

  全部3个回答>
• 问 公租房选房流程是什么?选房注意事项有哪些?
  答

  １、首先准备好相关的证件：申请人身份证原件及复印件（如果不是本人要去公证处公证代理人方可），计划生育证明（即街道办计生处开具的计划生育证明），扣租金的银行流水证明（银行有盖章的）。银行借记卡或者信用卡（用于刷三个月租金作保证金）。２、公租房选房采用的是电脑摇号的方式进行的。这样可以做到公平地排出已经获得公租房配租资格的人群将来选房的先后顺序。避免了一些人走关系，挑选好的房源的现象。电脑摇号采用了公开、公平、公正的原则，对每一个选房的人来说，都是很公平的，没有一点作弊的现象。

  全部3个回答>
• 问 家有儿女，应该如何选房？有哪些选房注意事项？
  答

  对于有小孩的家庭，在选购房产时应该注意以下几个方面：1、安全： 安全永远是第一位的。对于有小孩的家庭来说，平层式户型是个不错的选择。因为复式、跃层等户型的楼梯对于3岁以下的幼儿绝对是个危险的设施。据国外的统计数据：儿童在家发生的意外有将近32%是由楼梯造成的。另外，对于没有防护栏保护的外飘窗家长们也要份外留意哦！2、教育： 在购房之前详细的了解一下当地的教育环境、收费情况是十分明智的做法。现在有一个“学区房”的概念，即：买房时就考虑到子女今后的上学问题，这样不仅保证了孩子可以接受到比较好的教育，而且也避免了“择校费”为家庭经济带来的沉重负担。3、托管： 年轻的父母一般工作都是比较繁忙的，所以在选房时应该选择离爷爷奶奶或姥爷姥姥近一点的房子。这样一旦爸爸妈妈因为工作忙不能按时回家，老人也可以临时接手照顾一下孩子。毕竟现在都是独生子女，父母有事的情况下还是把孩子交给老人照看**放心哦！4、医疗： 孩子在婴幼儿期小毛病是很多的，有些身体不好的孩子甚至每个星期都要去一次医院，所以在选房时要充分考虑到这一点——尽量选择距离当地大医院、儿童医院、妇幼保健站（孩子常规体检和接种各种疫苗的地方）等医疗场所近一些的房子，起码不能为看一个小毛病就要驱车20公里吧？那样的话大人孩子都受罪呢！

• 问 如何选房？选房有什么注意事项吗？
  答

  选房针对以下几个方面的技巧和注意事项如下：小区的环境方面 对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。 尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 户型与面积方面刚参加工作的年轻白领人士来说，**好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。 理想的户型**好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 　质量方面 观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。 有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 　　其他细节方面 比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。

  全部5个回答>