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Q1：赠送的部分到底有没有产权？按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费？物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况，对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用，如果没有办理产权登记，物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后，应据实结算，根据房屋登记簿登记的面积情况，多退少补。也就是说，一般情况下，物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证，那么就不需要缴纳物业费取暖费等。这么看来，还是收物业费的赠送面积会更靠谱一些。Q3：赠送面积有哪些风险？赠送面积如果能写入合同，并**后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。**后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项：不得不说，买房有“赠送面积”对于购房人来说，还是很具有诱惑性的。比如面积更大，或者更舒适之类的。但是你也应该看到赠送面积可能存在的隐患。所以，面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则：一是合同。在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；二是哪里来的赠送面积。弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；三是房产证。在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；四是实用性。关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低。
全部3个回答>买房赠送面积靠谱吗?赠送面积中藏着哪些陷阱?
132****9427 | 2019-04-02 18:23:37
已有5个回答
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151****5215
1、 买房送花园
查看全文↓ 2019-04-02 18:25:56
一般来说，“买房送花园”是开发商针对购买住宅一层的购房者推出的活动，不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不愿购买，但听闻有花园可以免费获取之后便购买了下来，但其实这花园不一定就是你的。
虽说花园是赠送的，但很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块，所以从实质上讲，这块花园仍旧属于业主共有部分，一旦购买，后结果要么是拆除，要么就是开放给业主使用。
2、 买房送飘窗
阳光明媚的午后，端着一杯浓茶，斜倚在装修精美的飘窗上，眺望着窗外美丽的风景，这应该是不少人内心理想的生活状态，所以才会对开发商“买房送飘窗”的承诺心动不已。
然而，在购买之前，不得不提醒你的是，飘窗在与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以上的，需按其围护结构外围水平面积的二分之一进行计算。也就是说，“飘窗全送”的方式已经行不通了，想要飘窗，你就要多花些钱。
3、 买房送地下室
“买房送地下室”也是开发商惯用的促销手段之一，同时也是赠送面积的常见形式之一。不少人觉得自己既然掏钱买了房， 个地下室也是理所应当的，但却忽略了其背后的真相。
按照规定，地下室的一旦超过2.2米，应当全部计算面积，而结构在2.2米以下的，需计算二分之一面积，所以实际上，地下室不是开发商免费送的，而是你自己掏钱买下的。
赠送面积
4、 买房送入户花园
入户花园也是赠送面积的常见形式之一，一些人会将入户花园认定为生活情调的体现，因此十分乐意购买赠送入户花园的房子，却不知其中也潜藏着不少麻烦。
入户花园一般分为两种情况，一种是属于楼内的公共空间部分，另一种就是开发商通过两层挑空的方式偷出来的面积，而且在产权证上只能计算一半的面积，且不会写入合同，购买者只有使用权，没有权，一旦产生纠纷也无法得到补偿。 -
134****8183
听完售楼员这么一说，你是不是呵呵一笑，心里有点儿小波澜了呢？那么在此小编要提醒你一下：千万别高兴的太早。因为，他们口口声声说赠送给你的这些面积，原本就是不用你掏钱的，小编先来说一说，国家规定，哪些面积不用花钱？
查看全文↓ 2019-04-02 18:25:27
一、哪些面积不用花钱？
根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
另外，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。因此可以说，开放商所谓的赠送面积，其实只是一个噱头罢了，实际上这些面积本身就是免费的。
二、那么，真正的赠送面积是怎么样的？
相关专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，这10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
三、既然如此，赠送面积到底是好事还是坏事？
关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积就可以缓解你一部分的面积压力。与此同时，赠送面积如果还不收管理费等的话，那么何乐而不为呢？
但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。
还有要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，因此一旦之后有什么拆迁、补助，赠送面积是不算入其中的，这个应该在购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。
此外，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。首先，有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的，**后，小编提醒，赠送面积虽好，可不能因小失大。 -
146****4425
1、共有的面积
查看全文↓ 2019-04-02 18:24:50
开发商对部分特定住户所赠送的面积，实际为业主共有面积，如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。
购房时，“赠送面积”包括这五个地方：花园、地下室、阳台、飘窗、阁楼。
（1）地下室
“买房送地下室”是开发商惯用的促销手段之一，不少人觉得自己既然掏钱买了房，又是底层，送个地下室也是理所应当的，却忽略了背后的真相。
地下室指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2m以下的，应计算一半的面积。”如果开发商赠送的是层高小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积，所以实际上，地下室不是开发商免费送的，而是你自己掏钱买下的。
（2）阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。
（3）阁楼
阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。阁楼冬冷夏热，不适宜居住，一般都将其设计为书房或储藏室。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1m及以上的部位应计算全面积，结构净高在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算一半的面积，结构净高在1.2m以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正送给你面积，还要看阁楼的净高。
（4）飘窗
阳光明媚的午后，端着一杯咖啡，斜倚在装修精美的飘窗上，眺望着窗外美丽的风景，这应该是不少人内心理想的生活状态，所以才会对开发商“买房送飘窗”的承诺心动不已。
然而，在购买之前，不得不提醒你的是，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积。窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，也不存在开发商白送给购房者。
（5）花园
一般来说，买底层住宅除送地下室外也可能送花园。不少人原本由于一层住宅存在采光不良的弊端而不愿购买，但听闻有花园可以免费获取之后便购买了下来，但其实这花园不一定就是你的。
赠送给你的花园，很可能是开发商从公共绿地中圈出来的一块，所以从实质上讲，这块花园仍旧属于业主共有部分，一旦购买，结果要么是拆除，要么就是开放给其他业主公共使用。
2、“偷”来的面积
开发商赠给你的面积可能是在建房的时候，将套内建筑面积减少了一部分，再将这部分面积作为赠送面积送给你，这样不仅可以帮助开发商减少上缴税费，且房屋出售时又多了吸引购房者的宣传点，两全其美。
3、违建的面积
开发商赠送给你的面积也可能是他们自己擅自改变规划设计，从而搭建起来的面积，这样的面积是违建面积，一旦被拆除也无法得到补偿。
看到这里，你就该明白购房时那些所谓的“赠送面积”多数并不真是白送给你，不仅如此，多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。 -
154****1769
“一房变两房”，“两房变三房”，“买房赠花园”“送入室花园”“买一层送一层”等等是开发商广告中常见的话术。那么这个所谓的“赠送面积”到底如何算？购房者应该怎么透过广告看本质呢？
查看全文↓ 2019-04-02 18:24:25
一、要清楚露台是公用面积不能独占
露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。通常别墅的露台归这幢别墅的业主。在住宅区内，任何个人都不能以任何理由独占小区露台和天台，更不能在露台和天台上违章搭盖房子。
根据《物权法》规定：“屋顶是建筑物不可缺少的基本构成部分，它和楼梯、外墙一样，不属于任何业主住宅的专有部分，也不属于开发商，一般都推定归全体业主共有。”
如果露台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域属于整座楼的业主。严格上说，开发商没有权利把这部分空间赠送给你。
二、要了解买房赠送一楼花园不计入房产证
买一楼送花园**常见，如果是在格式合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。但许多情况下，是开发商从小区公共绿地面积里圈了一小部分作为花园送给你。这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。
凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。这样赠送的花园通常不会写在买房的格式合同和产权证上，因为它属于公共绿化面积。
比如国家的法律就有明确的规定：“建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积；作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间，实际归属小区。”
三、要学会买房时阳台赠送面积的算法
阳台在产权证上通常只计一半面积。因此有的开发商会把阳台、入户花园面积造得比较大，没有安装窗户就不会被认定为房间而是被划为阳台、入户花园。如果阳台面积有10平方米，其中5平方米是不计入产证的，这也会成为“赠送”的面积。 -
146****3561
“一房变两房”，“两房变三房”，“买房赠花园”“送入室花园”“买一层送一层”等等是开发商销售中常见的话术。那么这个所谓的“赠送面积”到底如何算？购房者应该怎么透过广告看本质呢？
查看全文↓ 2019-04-02 18:24:14
一、露台是公用面积不能独占
露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。通常别墅的露台归这幢别墅的业主。在住宅区内，任何个人都不能以任何理由独占小区露台和天台，更不能在露台和天台上违章搭盖房子。
根据《物权法》规定，屋顶是建筑物不可缺少的基本构成部分，它和楼梯、外墙一样，不属于任何业主住宅的专有部分，也不属于开发商，一般都推定归全体业主共有。
比如说，如果露台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域属于整座楼的业主。严格上说，开发商没有权利把这部分空间赠送给你。
二、买房赠送一楼花园
买一楼送花园**常见，如果是在格式合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。但许多情况下，是开发商从小区公共绿地面积里圈了一小部分作为花园送给你。这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入不动产权证的。
凡是不在业主自己不动产权证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。
这样赠送的花园通常不会写在买房的格式合同和产权证上，因为它属于公共绿化面积。法律中明确规定：建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积；作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间，实际归属小区。
三、买房阳台赠送面积算法
阳台在产权证上通常只计一半面积。因此，有的开发商会把阳台、入户花园面积造得比较大，没有安装窗户就不会被认定为房间而是被划为阳台、入户花园。如果阳台面积有10平方米，其中5平方米是不计入产证的，这也会成为“赠送”的面积。
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买房赠送面积其实是不靠谱的。实际上，这种说法只是地产开放商的一直营销说法而已。现在的地产开放商在房屋的销售过程中可以说是想尽了办法，可以看到外面的所谓“买房就房阳台”、“买房送书房”，其中还有直接说明“只要买房就送多少平米的面积”像这样的广告是有很多的。站在房产开发商的角度来讲，他们肯定是不会让自己赔本的。买房就送的房屋面积这样的说法仅仅只是房产开发商的一种营销说法而已。实际上房屋居住的面积在计算上，其实只是有一些面积是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如说像是露台、不计算面积的飘窗台等，实际上在计算房屋面积的时候这些本来就是不计的，但是就是因为是可以用的，以赠送的形式给了你，你就只能来使用它了，这样还加大了房子的附加价值。
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房屋面积很多时候我们是无法提前测得，很多都是在交房前被开发商告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了。但有一种赠送面积，是开发商事先告知的，这真的是在赠送的吗？看看以下内容吧。 开发商为什么愿意送面积? 所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。 开发商为什么乐于这么干?在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。 类似许多楼盘开发的LOFT产品，实际建筑面积都超过规定的建筑面积。开发商通过少量成本的增加，可以获得接近双倍的收益。 同时在销售阶段，相对于竞品项目，有大面积赠送的楼盘就可以获得“比较优势”，促进销售。曾女士买LOFT时就是被售楼员“买40平方米得60平方米”的说词所打动，“折下来一平方米才12000多元”。 开发商为什么能做到送面积? 在所谓赠送的面积中，一类是室内面积，一类是室外花园。本质上，室外花园都是公共绿地空间的一部分，这种赠送实际都是公共空间的“私有化”。 而在室内空间中，有的送，多是打擦边球的行为。例如所谓送飘窗，有的真飘窗本身是不计入有关规范约定的建筑面积的，就谈不上“送”；有的假飘窗，则是在工程验收后可以打掉，这种就规避了验收的检查。 二次工程是许多开发商实现偷面积的重要手段。不仅是飘窗、阳台，甚至地下空间都可以。开发商报送规划时只是一层的空间，但是后期足够的层高空间可以隔出两层。这种工程有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成。 这些面积其实是公摊面积！ 共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类： 1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。 3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面积？ 1、层高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3、房屋之间无上盖的架空通廊。 4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。 6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 7、电梯下方的电梯机坑。 8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位 9、露台 提醒购房者一点，房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。所以，购房者一定要擦亮眼睛，精打细算！
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买房赠面积这种事情一般来说是不靠谱的，一般来说所赠送的面积大多都是因为设计的问题，而多出来的飘窗，露台，地下室等等，这种面积本来应该是购房者应该所得，或者是由于开发商擅自更改了规划设计而导致多出来的面积，很多时候是不受法律保护的。所以购房者如果遇到此类的问题，要先参考所赠送的面积，是否会归算在房产证的产权面积内。比如说有一些开发商会对购买一层的房主给予买房送花园的优惠活动，而这类花园属于小区的公共绿地，严格意义上讲，是所有业主共同所有的，所以谈不上赠送面积这么一说。而对于现在高层建筑的入户花园、露台等场所，绝大多数也都属于公共所有。所以购房者在签订购买协议的过程当中，要明确看清楚开发商所说的赠送面积是否在合同之内。以免出现开发商将公摊面积作为赠送，引起不必要的麻烦。
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有可能，**好拿到户型图，就可以自己测算了，我自己的房子就是赠送了十几平米，分别一个大的拐角阳台和一个6平米的书房。阳台一共有20来平，自己购买只算一半面积的。赠送的面积的共性就是会比其他房间地面下沉5公分左右，当时收房的时候，工作人员这么解释给我听的。
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