什么是小产权房和大产权房呢？区别在哪里呢？

已有3个回答

• 143****6699

  小产权是某个集体或单位有大产权证，个人只能持有小产权证，持小产权证的只有使用居住权，没有买卖权。持大产权证的房屋有居住买卖的使用权。你还可以多上网关注下小产权，**近可能是有什么新说法。

  查看全文↓ 2019-04-02 20:47:11
• 153****9019

  所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。
  　　大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
  　　所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
  
  　　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
  
  　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
  
  　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

  查看全文↓ 2019-04-02 20:47:05
• 145****1660

  其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
  房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
  开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
  开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：尝畅佰堆脂瞪拌缺饱画房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

  查看全文↓ 2019-04-02 20:46:57

相关问题

• 问 大产权房和小产权房的区别在哪里?
  答

  1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

• 问 大产权和小产权的区别在哪里?
  答

  大产权和小产权的区别就在于是否受到法律的保护，所谓的小产权其实就是建设在农村土地上的房子，这种房子也是近些年来才出现的，因为得不到法律的保障，所以价格比较低，而大产权的房子就是我们经常购买的商品房，因为在出售的时候开发商已经交纳过土地出让金，虽然价格上比较高，但是能够办理房产证，可以受到法律的保护。之所以不建议大家购买小产权的房子，是因为小产权的房子没有产权证，在交易的很多方面都受到影响，比如不能够办理房屋抵押贷款，遇到拆迁的时候也没有办法证明自己就是房屋所有产权人，而且很多时候把房款交付给房东之后，如果转手卖给其他人，即便是通过法律的途径，也要很长一段时间才能够追还房款，不如购买大产权的房子省心。

• 问 大产权和小产权的区别在哪里?
  答

  大产权和小产权的区别就在于大产权的房子，合法而小产权的房子不合法，这是两种房子最根本的区别，因为大产权的房子所使用的是国有土地，开发商向国家交付了土地使用金之后，才能够在土地上建造房屋，而小产权的基本都是集体土地，即便是建造的房屋，该房屋也只是面向集体成员，而不是面向大众，所以小产权的房子才无法办理房屋所有产权证。二者的区别还在于价格上，因为大产权的房子就是我们常说的商品房，相对来说价格会比较高，根据现在的房价会上下浮动，而小产权的房子因为没有缴纳土地出让金，所以从成本上来说会比较低，人们在购买的时候往往会被小产权房比较低的价格所吸引，但是在交易的时候，小产权房的交易风险是比较高的，毕竟无法办理产权证，也就没有办法办理过户。

• 问 大产权和小产权的区别在哪里?
  答

  大产权和小产权的区别就是在是否拥有房产证，也就是我们常说的不动产证明。只有拥有这个证明，才可以正常上市进行交易买卖，而大多数小产权都属于村镇自有建房，是农村集体土地上所建设的房屋，没有缴纳过土地出让金，所以只有乡政府或者是当地的村委会所给予的集体土地使用证，如果购买小产权，交易的过程当中，如果出现纠纷是无法受到法律保护的。购买大产权和小产权房屋**大的区别也就是在银行贷款上面，大产权的房屋有大红本，所以可以通过银行进行抵押贷款，通过付**的方式能够缓解一定的资金压力，但因为小产权的房屋没有大红本，所以银行没有办法给予贷款，想要购买的话，只能通过全款买房，除此之外，购买完的房屋也无法作为抵押。如果小产权的房屋面临拆迁的话，购房者的利益也很难得到保障。

• 问 什么是小产权房呢，和大产权房有啥区别？
  答

  房屋的产权，包括地权和房权，地权就是土地使用权，房权就是房屋所有权；　　大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。　　通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：　　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

  全部4个回答>