过完户什么时候拿房产证呢？有人知道吗？

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• 142****9959

  个人办理房产证
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:01:28
• 155****0980

  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
  三、到“公证”窗口办理公证手续。
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。
  3.被继承房产的产权证明。
  4.被继承人的死亡证明。
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证。
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料。
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续。
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  

  查看全文↓ 2019-04-02 21:01:21
• 147****6609

  常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
  
  二手房过户流程如下：
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了

  查看全文↓ 2019-04-02 21:01:14
• 136****9548

  这个没有标准答案，快的当天就可以出，慢的一般一周左右，具体的时间您可以咨询当地房产局。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:01:08
• 158****8418

  建议不要购买没有房产证的房屋，权益难以保障。
  
  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:01:03

相关问题

• 问 有谁清楚二手房过完户什么时候拿房产证？
  答

  有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。

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• 问 按揭什么时候拿房产证啊？有人知道吗？
  答

  按揭买房也并不一定是还完按揭才有房产证的，有的时候是早就办下来了只是在银行押着那，或者有的一两年办下来后银行给你盖上抵押的章后给你，也就是说你的房子在银行抵押这那，你必须解抵押后才能卖。所有你**好问问贷款的银行或者开发商看看你的房产证什么时候办下来或者是押再那了

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• 问 二手房过完户什么时候拿房产证
  答

  每个地方过户后拿证的时间会有所差异，一般是在7~10个工作日之间，**长不会超过15个工作日，但也有一些地区的时间比较迅速，可以在当天就可以拿到新的房产证。具体时间可以咨询当地的房屋交易管理中心，一般在过户后会由房管局给予一张取件单上面会有比较清楚的领证时间。买卖二手房和新房不同，需要先核实房屋的产权情况，如果存在有多个所有权人要所有的共有人签署卖房协议后才能够办理过户，以免出现在交钱后无法正常办理手续。此外还要注意房屋的交付时间，即便是在办完产权过户之后，尽可能通过提存的方法来办理房款支付，与原房主明确房屋的交接时间之后，再将剩余尾款付给卖方降低购房的风险，需要注意的是房屋全权转让手续一定要在指定的房产交易所办理。

• 问 二手房过户要注意什么？二手房过完户什么时候拿房产证？
  答

  二手房过户**需要注意的是，在过户未成功之前，**好勿全部付清购房款，以免买方在过户成功之后，找借口拖延付款。、　《房屋买卖合同》中尽量注意违约条款的确定，学位房特别要注意写明，卖方不及时迁走户口应当全部退还款项并承担其他违约责任。　　办理过户手续到拿到新的房产证一般需要7-10个工作日。

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• 问 二手房过完户什么时候拿房产证?有什么注意事项?
  答

  　买二手房过完户后一般30日内可以能拿到新的房产证。　　《不动产登记暂行条例》　　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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