车位有产权吗？车位产权过户怎么办理？

已有3个回答

• 155****4687

  车位过户具体如下:
  
  材料:产权证、买卖双方身份证、原始购买发票
  
  一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。
  
  二、资料齐全当天发证。
  
  需要注意：
  
  一、要求购买方必须是业主，所以**好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。
  
  二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！

  查看全文↓ 2019-04-02 21:24:55
• 132****9569

  一、车位产权是什么
  1、车位产权年限是什么住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。
  2、不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。一般的地下停车位产权年限为40年。
  车位产权是什么？有产权的车位怎么卖？
  二、有产权的车位怎么卖
  车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。
  1、房源核验（车位核验）
  和一般住宅房源核验大同小异。
  卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。
  所需时间：一般10个工作日。
  2、签约
  签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
  1）网签
  网签价为车位原购买价。
  2）定金协议
  签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。
  3）买卖合同
  3、．缴税
  缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
  卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。
  契税：原值×3％
  印花税：原值×1‰
  4、过户
  卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:24:50
• 144****5216

  车位没产权吗？
  一般来说，小区内的车位（车库）分有产权证的、无产权证的。有产权证的自然好说，所有的买卖手续与正常房产一样。
  无产权证的属于比较纠结的，因为购买者只有使用权，但没有产权证；开发商卖时也只是签署《补充协议》。既然没有产权证，那原则上是不能买卖的；但事实上这种情况又是存在的。
  车位没产权吗？没产权的位如何转让
  没产权的位如何转让？
  1、买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。
  2、卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。
  3、买卖双方如果能找到原楼盘的开发商，**好在开发商处登记，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。
  4、双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜。
  5、可找律师写一份特定的协议，去公证处公证一下，说明已属买家的财产。
  6、卖方提供原来与开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买方，并注明车位（车库）已转让，并且交接车库钥匙、结清水电费。如果买方不放心，可以换一把新锁。

  查看全文↓ 2019-04-02 21:24:43

相关问题

• 问 车位有产权吗？有产权车位与没产权车位有什么区别？
  答

  1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有20年使用权。2、有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

  全部3个回答>
• 问 车位有产权吗
  答

  车位有产权的，有产权的车位能够通过正常的交易买卖获得产权证，但有一些小区的车位没有产权，比如说人防车位或者是已经列入到公摊面积当中的车位就没有产权，除此之外小区空地上的车位，比如在建筑区域规划当中就是用于停放汽车的车位，一般属于全体业主作用，也没有产权，我们在购买车位的时候一定要了解清楚是否具备有产权证。按照国家的相关规定，小区用于停放汽车的车位首先需要满足业主的需求，而且针对于人防车位，大多是通过租赁的方式来获得使用权，租赁时间**长为20年。正常能够办理产权的车位，一般是通过房屋交易共同购买，使用的时间和房屋的使用年限是一样的，住宅类型的住房，车位产权同样是70年，非普通住宅类型的住房产权年限是40年或者是50年。

• 问 如何查询车位产权?车位产权手续怎么办理？
  答

  我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。车位产权的实质是：但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，**长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。车位的产权手续如何办理？如果车位是有预售许可证的，在购房者和开发商签订购房合同时，购买车位就可以办理备案手续，也就可以办理《房地产权证》，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。还需要注意的是，有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭的方式从开发商那里购买，但是按揭的门槛要高一些;如果是二手的，就不可以按揭了，只能全款。

  全部3个回答>
• 问 地上车位有产权吗? 地下车位有产权证吗
  答

  地下出库有产权证的。住建部和国土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》，明确提及“规范办理停车场产权手续”“停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记手续”。住建部发布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出：“对已有和在建地下空间进行分类和信息收集，并纳入不动产统一登记管理”。“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”是列入其中的不动产单元。

  全部5个回答>
• 问 买车位有产权吗？
  答

  如果是买的能够对外出让的车位，那这个车位就是有产权的。实际上很多车位是不可以对外出让的，比如小区公共区域的车位，这种属于全体共有是不能卖的，还有的是人防车位，这种车位是人防办所有的开发商只有使用权不能对外出让。所以也就会出现很多以租代售的情况，在签约前最好要看清楚。