期房可以抵押贷款吗可以的话怎么做啊？

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• 131****6349

  期房购房合同可以贷款，还需补齐其他银行要求的资料。
  
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:03:31
• 138****5769

  只给了**拿房产证？？
  1。这个问题如果是期房一定不可能。。因为期房给了**必须要做按揭的！！房产证只有钱还清了才能在银行里拿到，（银行会给你一个他项权证的）
  2。如果是二手房，基本上不可能，如果非要说可能的话，那要下面的条件，房主本人在你给了**的前提条件下，直接就给你出件（直接过户给你名下让你拿到房产证）在这个时候这个房子名字变成楼主本人的，楼主可以拿这个房产证和土地证去银行做抵押贷款！！
  3。不过我想搞明白楼主为什么不做按揭呢。其还款都是一样的，而且年限还能贷长一点，利率也没有现房抵押高。。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:03:24
• 143****9081

  抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:03:18
• 156****4843

  不可以。这种二手期房的买卖无外乎二种方法，一种是全款找开发商改底单（如果还能改的话），如果改不了建议你**好别买这种房子，因为没有产权证风险太大，做公证都不好做。
  而你又要贷款就更麻烦了。如果实在想要，就要承担风险。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:03:12
• 144****0682

  期房是可以办理抵押贷款的，具体如下：
  期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：
  1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
  2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
  以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:03:07

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• 问 期房能贷款吗，可以的话要怎么做呢？
  答

  期房购房合同可以贷款，还需补齐其他银行要求的资料。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 期房能贷款吗可以的话要怎么做呢？
  答

  1，期房**按照银行按揭贷款的要求是**低为30%以上。 2，目前我国的房贷利率连续4次下调，其主要目的就是促进房产销售，缓解开发商资金压力，降低购房门槛和购房者的月供压力。如果有好的投资途径和项目的话，可以选择低**，结余的钱可以投资理财，赚取更多的钱。如果没有好的投资项目的话，可以多**，少贷款，可以节省一部分的利息。主要还是结合自身的实际情况为好！

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• 问 没有抵押可以贷款吗？可以的话要怎么做呢？
  答

  首先，你要理智现实的清楚一件事就是 没有抵押又没有工作单位等条件 光凭一张身份证你认为就可以贷到15万的贷款 借到15万？ 你以为人民币是卫生纸啊？你以为钱是游戏币？ 你别幻想行么？其次，你认为你在网上随便提个问 打几个字就能解决你的借钱问题么？认为可以找到一个陌生人和你非亲非故借钱给你么？你是在做梦吗？ 还有 你怎么不用脚趾头想想 那些和你说私人借你或者说帮你的 你认为他们有神经病吗? 谁有钱还到处主动找人叫对方找自己借钱的？谁会主动找人说我借钱你？他钱多的没地方丢了是吗？银行贷款的话 不符合条件一般银行不可能借给你 那些开口就说可以帮你代办七万八万十万二十万的人 你认为他银行是他家里开的么？你认为他是神仙么？要是可以 他早上天了。另外 记住了。你所问的问题你想在网上解决是绝对不可能的。一定要注意小心问题没解决反倒惹一身骚。网络骗子满天飞。**后我说句话 恕我直言 别介意。我说话比较直接 不好听你别介意 不过是为了你好。这个社会上面骗子确实可恨 骗子很可恶该死 但是我觉得你们这些人被骗我只能说二个字就是（活该） 而且你们这些人被骗的话 我觉得该被骗 骗死**好。为什么这么说呢。我觉得你们这些人再怎么样都是个成年人了吧？怎么这么无知的喜欢幻想的说胡话？

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• 问 期房可以卖吗可以的话要怎么做呢？
  答

  期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

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• 问 期房可以卖吗？可以的话要怎么做呢？
  答

  根据你的情况，不知你有没有拿到产权证，如果没有拿到的话，按下面的步骤办理就可以了。　　（期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）　　期房转按揭步骤：　　第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；　　第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；　　第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定　　第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。　　如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：　　第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同　　第二步:提交申请　　由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;　　由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。　　第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。　　第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。　　第五步:买方支付**款　　**款的支付金额为:现卖价-贷款额　　第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。　　第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。　　第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。　　第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。　　第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。

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