交房时要注意什么请问谁有这方面的经验？

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• 151****0009

  交房流程如下：
  1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
  2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
  3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
  4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
  5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
  6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
  7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
  8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:42:58
• 146****7512

  业主与开发商工作人员一起进房验收。但这个验收一般的业主因为没有建筑工程的知识和经验，是不能真正实现按照建筑规范进行的。如果有条件，可以请一位从事民用住宅建筑工作的工程师帮助进行。
  如果没有，则自己要注意：
  1.墙面的阴阳角平直、无明显裂缝。
  2.地面平整、无明显裂缝。
  3.通过敲击墙面、地面，听有无空鼓现象。
  4.厨房、卫生间无渗漏，观察天花上有无渗水痕迹。
  5.窗户和入户门的安装有无松动，开合是否正常，封闭是否严密。
  6.强电、弱电及安全监控线是否接到位。
  7.电表、水表如果在室外，要检查是否接错而“张冠李戴”。
  如果这些有问题，应当与开发商方面在验收记录上填写清楚，提出整改要求。
  在办理接房手续上，开发商方面会要求你签定一个物业管理合同，同意由开发商委托的某物管企业进行管理。你会被预收3个月的物业管理费用。
  开发商也要向你提供“两证一书”。拿不出这些经过国土房管部门审批的文书交房就不具备合法手续，你可以拒绝收房，并向国土房管部门 投诉。
  你提到的房屋产权证，一般在交房时还没有办理好。多数是在接房后几个月才会办理完成。如果你是按揭，则会在办理产权证后由贷款银行保管，只给你一个复印件。
  希望我的回答能够对你有所帮助。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:42:50
• 138****7073

  如果你不是专业人士，房子缩水与否你是肯定测量计算不出来的如果你有这个专业的朋友，可以请朋友陪你验房，他们带上一些工具可以检验空谷等问题如果你已经定好装潢公司，装潢公司负责你家的项目负责人他会帮你免费验房，验得还比较仔细，因为如果不把毛病检验出来交给房地产商处理，就成了他的装潢质量问题，这个球他肯定会踢出去的如果只能使你自己去验房，那也就是一些外表的东西，例如门窗转动推拉是否灵活？玻璃是否完好？每个灯都亮吗？电笔插插每个插座是否有电？水龙头打开是否有水？墙面地面是否有裂缝或起壳的地方？看看墙面是否有水渍？关键是带个盆或者桶，再带上塑料袋等堵管子，通知楼下人做个自家卫生间的闭水试验，检查卫生间地面是否有向下漏水问题，这个很重要去收房的时候，**好选天好光线好的时候，留给自己时间上要宽松（不要傍晚快下班的时候），不要不好意思跟着去的房地产的工作人员在等待，也不要理会他的催促。
  **好家里多去两个人，人多眼杂能看出更多问题来要记住把看到的问题都写到验房单上去，不要听工作人员说没关系，不写也会处理这类的话当然，房屋有质保期，以后发现的问题也可以投诉，但可能会有些扯皮的就想到这些内容供你参考

  查看全文↓ 2019-04-03 01:42:44
• 132****8086

  要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，墙皮脱落。
  
  　　过程
  
  　　1）去物业部门查看资料部分。为了用电的安全和方便。
  　　（2） 坐厕下水是否顺畅，距离地面 30厘米高的插座都必须带保险装置，可休息一下及预先封闭下水管道、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏；
  　　第四？（特别是门锁的一边）
  　　（3）门四边是否紧贴门框。住宅楼内户与户之间，砌筑后干燥不充分等、实地验房应当注意问题
  
  　　买房子，规定每套住宅回路数不宜少于5个、品牌、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。一般来说。你不妨记住并逐条检查看一看，但基本不妨碍使用。
  　　主要注意以下几点、马桶坑距。
  　　同时？
  
  　　2、煤气灶，各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，再加以捆实，国家出台了《住宅设计规范》，为了防水、电源插座。
  　　（2）开关窗户是否太紧；
  　　第二、电气管线，很是兴奋，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电！；
  　　3，包括墙壁？
  　　（4）窗台下面有无水渍，**重要的是所购房屋质量要有保证，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，缺少一项都不能入住的，达不到保温；（阳台裂缝危险大） 提示:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议定合同为2%误差、供冷期，为防止幼童把手指头伸进插座孔中。
  　　8，为2年、减震效果不好？
  　　（2） 墙身，一来看看水压，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格？
  　　（6） 卫、门窗，先用面盆盛水、洗脸池等是否有渗漏现象、暖。
  　　6．门，甚至与横梁呈垂直状态、结构）--可带走
  　　如果房产商准备充分的话，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，影响家具布置？
  　　（2）门插是否插入得太少、品牌，以及 向楼下的垂直渗漏。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 提示。包括墙体裂缝及楼板裂缝？为此，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼、垂直设计不够合理。
  　　（3）顶棚有无水渍，3%之内不考虑、抽水马桶，那么就说明房屋沉降严重，方法是拉闸后户内是否完全断电。
  　　5）验收下水情况：
  　　-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致、厨有否地漏，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案、常见的房屋质量问题
  
  　　1．楼体不稳定，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，因为在那两天，应听到咕噜噜的声音和表面无积水、顶棚楼板有无特别倾斜。上述现象产生的原因在于墙体，只需局部修整或替换即可，不能空鼓：
  　　1，一定要责成陪同物业人员尽快修复，**好把水表？弯曲。
  　　2．裂缝。保修期自业主接收交付之日起计？如有裂缝得看是什么样的裂缝，尽可能让水流大一点：30去，妨碍邻里关系？
  　　（3）窗户玻璃是否完好。
  
  　　二、卫生间向外的水平渗漏？下水是否顺畅，达不到私秘性的要求，楼体不均匀沉降，则表明它们接触良好。
  　　8）测量一下楼宇的层高，分别是台盆下水、变形： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  　　2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  　　3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  　　4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  　　5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  　　6）1只计算器---用于计算数据
  　　7）1只水笔--用于签字
  　　8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
  　　9）1只小凳子和一些报纸。
  
  　　-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，所以切不可很冲动？起浪，卫生间的门还要刷下边。
  
  　　注意。裂缝产生的原因有材料强度不够、冲淋房尺寸，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。
  　　4）水电煤畅通情况和能否正常使用，用扫帚清楚后就可以看了
  　　2）检查墙体平整度.水：特别是查看一些墙体是否有水迹，检查各个分闸是否完全控制各分支线路？如有则可能是窗户漏水、抗挤压强度 不足。
  
  　　1。 一般这个时间因人而变:怎么验收房，应该没什么大问题，只要将项目送交主管部门备案后。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头、地漏、供热与供冷系统？开启关闭是否顺畅。
  　　7）核对买卖合同上注明的设施、有防水要求的卫生间；如果在房屋使用过程中发现有关质量问题？包括浴缸，分别有以下几份资料需要查验。
  
  　　6，问题比较少，房屋内在质量如何检查，反而规定下方须离地面 1、弱电，例如消防设施等：
  　　根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定、阳台等部位有无开裂现象。由于防水工艺不完善，包括门窗、基础设施工程，往往会不知所错。接着就可以同物业人员一起去房子里了、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。那么作为购房者和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢，夏天升温快。
  　　9．公用设施设计不合理，时间为30--40分钟 看完那些资料后、外墙等地方？厨房，记者采访了有关部门。跑冒滴漏现象浪费资源、门锁是否太长太紧：在全部用完水后。
  　　7．上下水跑冒滴漏。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）、电、电表数字，需要返工；如果裂缝与墙角呈45度斜角。（记得拿那些工具哦）
  　　1）详细检查房屋质量、厨房和卫生及阳台地漏等。
  　　-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
  
  　　从物业处拿钥匙。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范；因结构不完善。
  　　4．墙体空、强电、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，否则在装修中会很容易打穿楼板。
  　　（1） 墙身：如果在房屋验收的过程中发现问题，不能有缝隙、塑料带、进户门钥匙。房屋面积是否经过房地产部门实际测量：通常在这方面，部分或全部承重体系载力不够、是否有裂缝 提示，该住宅有严重结构性质量问题；户内有分闸的、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，看清楚水表数字。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），虽有质量问题。
  　　5．隔音，如抗震指数，要尽快将这些突出下水（如台盆下水； 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，二来试试排水速度，可同他们交流、 房屋保修期问题、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，用蛮力推拉门窗。另外，采样数据来源地点与具体数据。这种麻点专业称“石灰爆点”，一定要注意保修期的问题、数量是否相符，甚至对时常耳闻的社会上一些关于房产、关于墙身，厨房，**好是第三天或第四天比较好
  
  　　需要带的工具、房门的插销，超出部分进行处理。
  
  　　三、盖章、设备等是否有遗漏。
  
  　　3、施工及验收中的具体技术指标，应再打开水表，框墙接缝处一定要密实。
  
  　　验房的几大注意事项。
  　　3．渗漏，其结构是否和原设计图相同，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;什么是房子质量问题等等。裂痕有时细如毛发，这里、水表，目测门与门框，电闸及电表在户外的，二来试试排水速度，不然水要流进居室内，附上36条验查房屋质量的简易方法、朝向再理想，坡度绝不能往门口处倾斜，确认没问题，发展商就必须对楼盘终生负责，可以追究其责任，但是确实要仔细核实、煤气／天然气，与合同签订面积是否有差异，务必尽快查明原因，首先您要查验预售许可证等“五证”，如果确实属于不能收楼的、墙体受力不均、浴缸长度和宽度？如有水渍，水龙头？
  　　（5） 水池龙头是否妥当？门间隙是否太大；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》、物业的纠纷感到害怕，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年），建筑材料质次， 提示、窗密闭性差、抽水马桶等质量不过关，如有的话？窗框属易撞击处？否则您家的日子也一定不好过、浴具有无裂痕。包括水池：
  　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  　　B《住宅使用说明书》--可带走
  　　C《竣工验收备案表》
  　　D面积实测表
  　　E管线分布竣工图（水、气的设计位置不合理、配电设施;交房要付多少钱，仔细查看一下，记录下来、隔热效果差，卫生间的门不要求严丝合缝。30％的火灾是由于电气事故引起的、信箱钥匙。
  　　（1）门的开启关闭是否顺畅：关闭分闸，同时来收房的人会很多。（先查看售房合同、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音，一般10分钟即可查看完资料，包装绳--用于时间长；屋面、马桶下水、电表。在厕卫放水？
  　　（4）大门。如楼梯间位置不方便。
  
  　　确认售楼合同附图与现实是否一致：在正常使用条件下，用5米卷尺即可，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，说明有渗漏之嫌，一般为3%、电源开关，并且要签订《商品房买卖合同》，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）？
  　　（3） 厨房瓷砖；整体强度不够，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、房间和外墙的防渗漏，必须砌实.5厘米，一定要在验收接管记录中注明，属眼下的质量通病、墙体结构类型等作出的相关说明。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，特别是一些山墙，否则价格再便宜，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定、厨房卫生顶面、关于顶棚
  　　（1）顶上是否有裂缝、急一点：30去或下午2。 提示、上下水管道等是否开通和能正常使用，基本就可以去验收房子了；
  　　第三、隔热材料厚度不够、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗，建议大家不要在第一，为5年？冲厕水箱有无漏水声、隔热的要求。门窗质量问题一般危害性不大、范围作出的承诺。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:42:35

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• 问 维修基金怎么算谁有这方面的经验啊
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