如何按揭买房？需要满足什么条件,要哪些手续?

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• 145****8042

  按揭买房是一手房还是二手房呢！这是不一样的！按揭买房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房转按揭的方式！你说的买房贷款是指买房的时候可以选择的贷款方式，这是根据你的实际情况来确定的，比如说你可以使用组合贷款方式、商业贷款方式或者是公积金贷款的方式！ 一手房按揭贷款申请条件
  （1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  （2）具有良好的信用记录和还款意愿;
  （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  （5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
  （6）在银行开立个人结算账户;
  （7）有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料
  （1）身份证件;
  （2）婚姻状况证明;
  （3）还款能力证明，收入证明;
  （4）已支付购房**款的证明文件;
  （5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  （6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  （7）银行要求提供的其他资料。二手房按揭贷款申请条件
  （1）借款人合法的身份证件;
  （2）借款人经济收入证明或职业证明;
  （3）借款人家庭户口登记簿;
  （4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  （5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  （6）所购二手房的房产权利证明;
  （7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  （8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  （9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  （10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
  二手房按揭贷款申请材料
  （1）买方需要提供的资料
  1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
  2）户口本（夫妻双方）
  3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
  4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）
  5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）
  6）学历证明（大专以上提供）
  7）申请人的贷款银行活期存折
  8）银行要求提供的其他材料
  （2）卖方需要提供的资料
  1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
  2）户口本（夫妻双方）
  3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
  4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
  5）房屋产权证
  6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  7）银行要求提供的其他材料

  查看全文↓ 2019-04-03 13:46:34
• 134****8179

  买新房需要的手续：
  
  1、看房验明产权是关键
  
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  2、签合同
  
  确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
  
  签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  
  3、办手续
  
  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  
  购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  
  4、交房
  
  按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

  查看全文↓ 2019-04-03 13:46:26
• 138****6158

  贷款买房子要满足什么条件 贷款买房的手续和流程
  
  房价飙升导致大部分购房者都选择贷款买房，那么什么条件的人才能贷款买房呢，贷款买房的手续和流程是怎样的呢。
  现如今房价这么高，对于普通的家庭来说，基本只能依靠贷款才能买到房子了。但是贷款也是必须要满足一定的条件和要求。同时对于很多新手来说，贷款买房需要注意的还有很多。
  
  贷款需要符合的条件：
  
  1、**款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成；
  
  2、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力；
  
  3、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金；
  
  4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；
  
  5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件；
  
  6、所购房屋不在拆迁公告范围；
  
  7、符合借贷银行的其他条件；
  
  贷款是买房过程比较复杂的环节之一，对于很多购房者来说，要注意的事项很多。其中这几点**为重要。
  
  第一、公积金账户里的钱不要随便提
  
  虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越来广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。
  
  第二、保持稳定的经济来源，不要频繁更换工作
  
  银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。
  
  除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。
  
  第三、做好当个“房奴”的心理准备
  
  一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴”的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了。
  
  第四、选择合理的还款方式
  
  目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起；后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适，需要根据购房者自身情况来选择。
  
  买房贷款的每一个环节，购房者都应该清楚，毕竟是和“钱”打交道的事，还是要谨慎和仔细一点更好。

  查看全文↓ 2019-04-03 13:46:19
• 138****3871

  首先必须满足未贷款两次（还清也算）；
  其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内；
  再次必须年满18周岁（一般是要满22岁银行才比较可能放贷）；
  其他资料：购房**款发票或收据、收入证明（或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上）、婚姻证明（已婚或未婚）、户口本、公积金账户（如果有交的话）、身份证（或军官证等）、社保或纳税证明、房屋评估报告。

  查看全文↓ 2019-04-03 13:46:12

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• 问 我贷款买房需要满足什么条件?要哪些手续?
  答

  贷款买房需要什么条件？1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。主参贷人的个人收入证明原件，或者税单。主参贷人的个人资产证明。2．个人学历学位复印件。房屋买卖合同原件。房屋产权证复印件。主参贷人的**款证明。公积金账号，没有不提供。主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。贷款买房需要什么条件？贷款买房需要什么手续？贷款买房需要什么手续？1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。然后就要付**款，注意保存**款收据。2、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。3、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。4、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。5、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。

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• 问 银行按揭贷款买房要满足哪些条件呢？
  答

  必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（身份证，军官证）（2）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（一般执行男65，女60） （3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4）有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（商品房买卖合同）（5）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款；（**款收据）（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （7）贷款行规定的其他条件。

• 问 如何用公积金买房?公积金买房需要满足哪些条件?如何用公积金买房?公积金买房需要满足哪些条件?
  答

  新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

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• 问 银行贷款买房子怎么贷?需要满足什么条件,要哪些手续?
  答

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 农村人怎么按揭买房?需要满足哪些条件呢？
  答

  购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：　　1、与开发商签订购房合同。　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　2、缴付**款，注意保存**款收据。　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　4、银行审查按揭贷款申请。　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。　　以上手续银行一般会代办。

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