无产权房能买吗？买到无产权房子**好解决方式是什么？

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• 136****2219

  没房产证的房子能买吗
  1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  2、其次，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  3、第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
  4、当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
  5、如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的人，而不是法律上的人。
  没房产证的房子能买吗？房屋没有产权证有哪些危害？
  房屋没有产权证有哪些危害
  那如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、我们不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、我们无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  查看全文↓ 2019-04-04 10:40:50
• 147****5098

  没有产权的房子能买吗
  1、国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  2、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  4、现在存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
  5、那其实做什么事都不能完全，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
  没有产权的房子能买吗？购买没有产权的房子有哪些危害？
  购买没有产权的房子有哪些危害
  那购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、因无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  2、一般我们不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  4、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  5、其开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房

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• 151****9840

  无产权的房子可以买卖吗
  1、从我国的法律政策上来看，没有产屋的权权证的那些房子不被允许来进行交易的。因为我们的国家规定，房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记（就是所谓的“过户”）为标准，没有房屋的产权证的房子是没有办法办理过户的，国家就不会保护这些不能过户的房屋的产权的交易。
  2、小编也建议大家较好别买这种房子，因为如果没有房屋的产权证的话那么将不能够进行贷款、不能够进行过户、也不能够来办理公证，双方所签定的购房协议也会是无效的。
  3、没有房屋的产权证并且不能够来办理过户的话，那其中所隐藏的购房的风险将会很大，不进行房屋过户的话那么房屋的所有权应该还是原来业主的。例如，如果原房屋业主离异的话房产就会被分割，如果他有一些债务被起诉的话，那么这套房产会被法院列入到可执行的财产。
  4、对没有产权的房子叫做合同方买卖，这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖，办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项，然后到公证处办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续。
  无产权的房子可以买卖吗？什么房子没有产权？
  什么房子没有产权
  1、未取得规划审批的项目
  2、利用集体所有土地开发的项目
  3、未经立项批准或私自变更立项的项目
  4、私自变更规划的项目
  5、未经验收或验收不合格的房屋
  6、私自改变土地用途的项目
  7、土地产权存在纠纷
  8、土地、房屋被有关部门司法查封
  9、没有销售许可证又无产权证的房屋
  10、土地或房屋未解除抵押的
  11、开发商未交纳相关税费的

  查看全文↓ 2019-04-04 10:40:18

相关问题

• 问 无产权房能买吗？购买无产权房会有什么风险？
  答

  不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。产权来源依据我国法律规定，房屋产权购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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• 问 无产权的房子能买吗？
  答

  还有先人的。这样的变更注意保留合同。除此之外，给职工的造的房子。村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。城市的土地收归国有了。虽然交易中心不认可。居住的是70年，农村的房子只能农民之间互相买来买去。具体的情况分析有很多种情况。他们也是一样的，并更换使用者的名字登记就行。房子属于企业的。类似的房子只要交易中心的资料里没有的。既然这些房子都没有产权。就直接找到管理房子的物业公司，配套设施彻底的不齐全，发放产证，也不给交易。首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证，也管不了，电脑交易中心的资料里根本没有，交易中心的电脑资料里是有的。如果有问题的再接着问我。谁使用。比如，配套也可能没有跟上，收取土地出让金。那就不能买卖。交易中心同意交易，实际房屋使用的情况。商业的是50年。让老百姓掏钱买土地的使用权，会带来很大的麻烦的，只要村里同意。有些单位很强大。很多房子，他根本不知道。交易中心没有资料又怎么能买卖的，户籍情况。有些房子。不是国有土地，就很有用了。资料不全，不随大潮流。不具有流通性，根本不具备变成产权房的条件，然后将国有的土地再租赁给老百姓，是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。比如一些开发商的房子。任何合同都具有法律效益，就比产证更重要。这些麻烦处理起来也不容易。只有有了资料才可以进行买卖，根本就没有办法交付给交易中心，农村产权属于集体。比如企业的单位房子。私自更换房东信息的话。也许会有一些限制，居住的，变更无数次都是更交易中心没有关系。你可以随便盖房子，倒闭。原物业公司将企业造的房子的图纸，跟交易中心的电脑资料不符合的话。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。有土地出让金的这个是个很复杂的问题。陵园墓地的是12年，也同样分为商业的。他们什么资料都没有的，农村的宅基地房子，叫做一个系统的。有些房子，交易中心的电脑资料没有，但是交易中心的资料里有。而且，建议**好不要买，也跟交易中心半根毛的关系也没有，不能买给非农业户口的人来居住。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着，或者企业不想再管理房产了，因为土地都是村集体所有的。直接变更他们的房子的记录。住的人员也已经很混杂了。有些村里也给你的房子发放房产证。所以，但是打起官司来。一样可以找管理这些房子的有关部门去商量，没有达到标准。也或者是居民希望获得产证，军区的房子。如此这般。然后盖好房子卖给消费者。这个当然有产证。变更房屋产权人的名字。有些房子，或者某某强大机关的房子。产证根据土地出让的性质，比如限制户籍什么的，交易中心也是支持交易的，登记入他们的电脑资料库，就可以参与管理了。觉得没有问题的就可以买了，不具有产权，只要村里同意，或者工厂的，如此一来，必须有产证的房子才可以买卖。这个房产证也是村里自己派发的。因为企业转制。然后交易中心就有了房屋的一手资料，大量的资料交付给交易中心。那么就可以交易了，资料。工厂仓库的是40年，交易中心不给他产证。这样的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。交易中心是唯一可以买卖的地方，房子都是没有产权的。国家规定的。首先，教育局的房子。好了，也就是居住者的信息等，交易起来风险**大。那么即使是使用权的房子，但是因为建造的问题。那其实你们交易的就是使用权，买卖其实也就是资料的变更。这条规定也够毒的。后来开始出现产权房。农村的房子大多没有产证的。这个也不管什么交易中心什么事，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。通常你要卖掉也很简单，即使变更一百次。其次是一些大型的企业。是属于小范围内管理。当然还有很多房子没有产证。现在国家有规定的是，在过去。在城市产权属于单位

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• 问 无产权的房子能买吗
  答

  买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。购房没有房产证的房子风险有：1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  全部4个回答>
• 问 无产权房能买吗？购买无产权房需要注意什么问题？
  答

  先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

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• 问 无产权房能买吗?有什么坏处?
  答

  一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

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