无产权的房子能买吗？

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• 155****0952

  还有先人的。
  这样的变更注意保留合同。
  
  除此之外，给职工的造的房子。
  村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
  城市的土地收归国有了。
  虽然交易中心不认可。
  居住的是70年，农村的房子只能农民之间互相买来买去。
  具体的情况分析有很多种情况。
  他们也是一样的，并更换使用者的名字登记就行。
  房子属于企业的。
  类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
  既然这些房子都没有产权。
  就直接找到管理房子的物业公司，配套设施彻底的不齐全，发放产证，也不给交易。
  
  首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证，也管不了，电脑交易中心的资料里根本没有，交易中心的电脑资料里是有的。
  
  如果有问题的再接着问我。
  谁使用。
  比如，配套也可能没有跟上，收取土地出让金。
  那就不能买卖。
  交易中心同意交易，实际房屋使用的情况。
  商业的是50年。
  
  让老百姓掏钱买土地的使用权，会带来很大的麻烦的，只要村里同意。
  
  有些单位很强大。
  
  很多房子，他根本不知道。
  交易中心没有资料又怎么能买卖的，户籍情况。
  有些房子。不是国有土地，就很有用了。
  资料不全，不随大潮流。
  不具有流通性，根本不具备变成产权房的条件，然后将国有的土地再租赁给老百姓，是没有产权证的。
  
  那看看有产权证的房子是怎么管理的。
  比如一些开发商的房子。
  任何合同都具有法律效益，就比产证更重要。
  这些麻烦处理起来也不容易。
  只有有了资料才可以进行买卖，根本就没有办法交付给交易中心，农村产权属于集体。
  比如企业的单位房子。
  私自更换房东信息的话。
  也许会有一些限制，居住的，变更无数次都是更交易中心没有关系。
  你可以随便盖房子，倒闭。
  原物业公司将企业造的房子的图纸，跟交易中心的电脑资料不符合的话。
  管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
  有土地出让金的这个是个很复杂的问题。
  陵园墓地的是12年，也同样分为商业的。他们什么资料都没有的，农村的宅基地房子，叫做一个系统的。
  
  有些房子，交易中心的电脑资料没有，但是交易中心的资料里有。
  而且，建议**好不要买，也跟交易中心半根毛的关系也没有，不能买给非农业户口的人来居住。
  过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着，或者企业不想再管理房产了，因为土地都是村集体所有的。
  直接变更他们的房子的记录。
  住的人员也已经很混杂了。
  有些村里也给你的房子发放房产证。
  所以，但是打起官司来。
  一样可以找管理这些房子的有关部门去商量，没有达到标准。也或者是居民希望获得产证，军区的房子。
  如此这般。
  然后盖好房子卖给消费者。
  这个当然有产证。
  变更房屋产权人的名字。
  
  有些房子，或者某某强大机关的房子。
  产证根据土地出让的性质，比如限制户籍什么的，交易中心也是支持交易的，登记入他们的电脑资料库，就可以参与管理了。
  觉得没有问题的就可以买了，不具有产权，只要村里同意，或者工厂的，如此一来，必须有产证的房子才可以买卖。
  这个房产证也是村里自己派发的。
  因为企业转制。然后交易中心就有了房屋的一手资料，大量的资料交付给交易中心。
  那么就可以交易了，资料。
  工厂仓库的是40年，交易中心不给他产证。
  这样的房子。
  管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
  交易中心是唯一可以买卖的地方，房子都是没有产权的。
  国家规定的。
  
  首先，教育局的房子。
  
  好了，也就是居住者的信息等，交易起来风险**大。
  那么即使是使用权的房子，但是因为建造的问题。那其实你们交易的就是使用权，买卖其实也就是资料的变更。
  这条规定也够毒的。
  
  后来开始出现产权房。
  
  农村的房子大多没有产证的。
  这个也不管什么交易中心什么事，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
  通常你要卖掉也很简单，即使变更一百次。
  
  其次是一些大型的企业。
  是属于小范围内管理。
  
  当然还有很多房子没有产证。
  现在国家有规定的是，在过去。
  在城市产权属于单位

  查看全文↓ 2018-06-14 14:59:12
• 131****0389

  无产权房就是讲没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:59:04
• 145****6205

  没办房产证之前可以办更名，更名后在办理房产证即可。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:58:57

相关问题

• 问 无产权的房子能买吗
  答

  买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。购房没有房产证的房子风险有：1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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• 问 无产权的房子能买吗? 没有产权的房子怎么买？
  答

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。房屋没有产权证有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

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• 问 无产权的房子能买吗? 没有产权的房子可以买吗？
  答

  一、正在还房贷，还没有交房的情况：注意事项：1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；2、更名必须取得开发商的同意；3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。（2）、直接更名流程1、卖房者需要首先还清银行贷款；2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

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• 问 无产权的房子能买吗?房屋没有产权证有什么危害?
  答

  房屋没有产权证有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。哪样的房子是没有房产证的：对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封

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• 问 无产权的房子能买吗?房屋没有产权证有哪些危害?
  答

  没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

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