二手房交契税需要什么资料？有哪个网友能告知一二？

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• 136****9908

  办理契税所需资料：
  契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，也就是首套证明这样可以按照较低契税税率缴纳契税然后去地税局缴纳契税首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，应该携带的资料有：
  1、商品房买卖合同；
  2、购房发票或收据；
  3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；
  4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:25:13
• 157****7228

  契税比例
  一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收；
  二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5％征收；
  三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3％征收；
  四、购买第2套住房契税按销售价的3％征收。
  备注：销售价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际销售价和评估报告为准。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:25:01
• 153****3642

  契税概念：
  契税指的是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人进行征收的一种财产税。众所周知，无论你是买新房或者是二手房，都需要按照一定的比例缴纳契税。
  国家明文规定了二手房交易税费中买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

  查看全文↓ 2019-04-05 21:24:54

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• 问 二手房真实房源如何判断？有哪个网友能告知一二？
  答

  搜索辨别搜索此套房屋信息，如果你在网上发现一样的信息，那你就要辨别下了，用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖，那应该就是真的，这是房东将房屋挂在很多中介下，又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子，那也很有可能是真房源，优质房源。

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• 问 二手房个人出售经验问题？有哪个网友能告知一二？
  答

  我就是二手房从业人员房源来源途径1 门店接待 直接上门登记挂牌出售的2 网络开发 有业主房东有意向出售房子 在网络上发布信息 电话咨询然后挂牌登记的3 社区推广 包括业主资料等 电话 陌拜等方式 上门询问是否有出售意向的4 老客户 已经成交 或者以前成交的买房的人 现在有想法出售的 回电登记的无非就这些 另外还有就是在其他公司买的房源信息 别的就没了

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• 问 二手房个人出售流程问题？有哪个网友能告知一二？
  答

  签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

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• 问 出售二手房交易程序是什么？有哪个网友能告知一二？
  答

  卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

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• 问 二手房交契税需要什么资料
  答

  二手房缴纳契税所需要的资料有以下这几方面：1.商品房买卖合同；2.购房发票或收据；3.个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；4.房屋实测报告表或实测平面图。在购买二手房后，买方除了需要缴纳契税，还需要缴纳印花税、土地增值税、附加税费等。此外，二手房交易时也需要规避风险，要做到以下三点：1、签订购房合同时，需要考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。