住在小高层，楼层越高公摊越大吗？

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• 156****1366

  1、电梯数量
  层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
  
  2、消防通道面积
  高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
  
  高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:20:44
• 151****3642

  公摊面积就是整栋楼的业主共同拥有的建筑面积。大家在买房子的时候会看到合同上会写建筑面积150平米，等房子到手了实际使用的面积可能只有120多平。相差的平米数的就是我们说的公摊面积。对于我们普通民众来说公摊面积有它的必要性，但是如果自己没办法实际享受到的还是不太愿意付账的。像那些楼层高的也发现了他们的公摊面积比较大，很多人也因此不太愿意买高层居住。原因很简单。
  
  原因一，消防面积。楼层越高，消防设施也就更多。可以想象，楼层高那么居住的人口就多。如果不幸出现了火灾，想进行人员疏散都不是个容易的事情。所以要专门设置消防通道。这就增加了成本，自然所要承受的公摊面积也就多了起来。
  原因二，电梯问题。对于高楼层来说，依靠上下楼梯出行是不现实的，必须配备电梯，但是如果电梯不够，其中一套电梯出现故障的话，那整个楼的住户都没办法出行，尤其是住在高楼里的人和年龄大的腿脚不方便的老人家。楼层越高人口越多。从安全的角度出发，很多楼层一般都会配备上三四部电梯拿来备用。公摊面积包括很多方面的设施，电梯只是其中一部分。总之高层是需要使用电梯的，那自然要承担一部分的费用。
  
  原因三、承重墙的问题。
  楼层高的话，对房子的质量要求会更高。房子高，整个楼的承重就会很重。那对承重墙的要求就很严格，用于承重的墙体就需要很厚。所以楼层高了公摊面积就大了，也是很好理解的。
  公摊面积根据楼宇设计而定，总的来说公摊面积大公共空间就大，进出感觉舒适开阔点。还有就是户数与空置层(架空层)大堂等的占比，有些连独立的水泵房配电室值班室也算在里面。多层建筑可能是10%左右，电梯楼一般是20%左右。见过有占24%的。仁者见仁智者见智，公摊面积你能不能接受全看个人意见，买房是给自己买的，自己满意**重要。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:20:22
• 132****5184

  一、什么是公摊面积？
  
  通常情况下，一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间（水电表及其管道、电线）等等。总的来说，就是除去每家住户实际占用的面积以外，该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。而每一套房子的住户应该承担的公摊，即为套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）×公摊系数（公摊面积÷套内建筑面积），要注意的是，一般不封闭阳台是按其面积的一半计算，全封闭阳台要按全部面积计算。
  
  另外，我们在这里所说的公摊面积是以一幢楼为单位计算的，购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积，比如小区内部单独设立的配电房、为个人独立使用的地下室、车库、统一为住户服务的警卫室、物业等，都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话，购房者所要承担的公摊比例也有可能不同。
  
  基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下，大多数多层住宅的公摊比例会在10％-15％之间；配建有电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％左右；高层住宅的公摊比例则相对更高一些，在20%-25％之间。
  
  二、住宅楼层越高，公摊越大！
  
  看完以上差别较大的公摊系数，你是不是很想知道为什么高层住宅的公摊要比多层高呢？那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢？
  
  1. 电梯数量和大小
  
  层数越高，居住的人就越多，住户对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。
  
  2. 消防通道面积增加
  
  高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。
  
  3. 承重墙体投影面积大
  
  高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:20:00

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• 问 高层楼层越高公摊越大吗?
  答

  不是这样的，说楼层越高公摊越大，只是开发商的一种托词罢了，其实主要还得看开发商楼内如何设计，这才是决定楼房公摊面积大小的主要因素 。

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• 问 楼层越高公摊越大吗?
  答

  多出来的公摊面积又是从何而来？1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。

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• 问 请问楼层越高公摊越大吗?
  答

  不会。同一栋住宅的公摊率是相同的。但是公摊面积可能不同。如何计算公摊面积？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积也就是说，房屋户型越大，公摊越大。如果户型相同，公摊一定相同。你说的可能是因为**高层，承重点柱越庞大，电梯，消防通道，风井，加压机房，外墙皮等等多一点而已，所以你看起来住的地方就小了。

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• 问 楼层越高公摊面积越大吗？为什么楼层越高公摊越大？
  答

  首先同一栋楼，得分率是一样的，不随层数改变。如果是不同楼比较的话，的确是高的公摊会大。原因是，随着高度增加，电梯会增加（6/11/18层是几个分界线）。第二，随着高度增加，楼梯也会增加，另外也会楼梯间也会由开敞楼梯间变为封闭楼梯间，再变为防烟楼梯间俺，所以面积增加。第三，给水管等管道也会随着高度增加而增加，所以公摊会增加。再有是一个比较少见的情况，就是随着高度增加，有可能原来200的剪力墙不够了，需要变成300的，那么公摊也会增加。

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• 问 为什么楼层越高公摊越大
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  对于高楼层的住户来说，日常出行少不了使用电梯，一般高楼层的房屋都会配备有电梯，而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。

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