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记者了解到，不只薄先生，**近很多买房人都遭遇到二套房**突然由4成上调到5成，造成难以凑齐**款的尴尬。因此需要提醒市民，二套房新政确实提高了买房的**门槛，而1.1倍利率则提高了买房的资金成本，所以想买二套房的市民，一定要算好**和月供的账再出手，以免出现类似薄先生这样的麻烦。
全部4个回答>工资多少可以贷款买房?有关系吗?
144****3103 | 2019-04-08 07:09:39
已有3个回答
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136****4873
买房申请贷款与自己工资多少是有关系的。
查看全文↓ 2019-04-08 07:10:10
银行贷款额度是根据申请人的情况、贷款用途、贷款方式等多种因素决定的。并不是仅仅根据工资水平高低来衡量放贷额度的。
申请人的情况。在考察申请人的情况时，从个人学历、工作年限、工作性质、工资收入、个人信用、个人资产负债等方面考虑的；
贷款用途。贷款用途也决定着银行贷款额度高低。简单的说，贷款买房和普通消费贷款的放贷额度肯定是不同的，并且差距较大。贷款买房银行贷款额度往往为几十万，而车贷一般不超过20万；
贷款方式。贷款方式的选择也非常重要，如果想让银行贷款额度高一些，那么可以提供资产作为抵押，申请抵押贷款。如果只是小额贷款，那么就可以申请个人信用贷款。 -
155****7924
一、商品房按揭贷款的基本条件
查看全文↓ 2019-04-08 07:10:05
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
四、住房按揭贷款流程
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；
4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
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并没有限制工资多少才能够贷款买房，但银行在审批的时候，要求家庭的总收入要覆盖房贷的两倍以上，才能够勉强满足贷款的要求，如果说每个月的工资只能够覆盖家庭总负债，如果拿全部的工资用来还房贷，就会导致生活出现问题，遇到这样的情况银行是不会批准的，因此当工资比较少的时候，就需要增加共同还款人或者是其他的收入来提高自己的总体收入。银行在审批房屋抵押贷款的时候，要求借款人出具自己的个人身份证，户口本，结婚证，以及购房的合同，而且会对申请人的个人资料进行审核，如果申请人没有稳定的工作，或者是资金来源不够稳定，经常会被认为没有能力按时还款而拒绝贷款，因此在申请贷款的时候，要先降低自己身上的负债，提高流水，这样能够增加通过率。
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一手房公积金贷款期限**长为30年， 二手房公积金贷款 商贷转公积金贷款 的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。 一、购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商，一般为签完贷款后3-6个月左右； 二、存量房（二手房）的购房贷款为过户给借款人并办妥抵押登记后放款： 贷款购买,全款约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付**款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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(一)购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的70%;(二)购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;(三)建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;(四)大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;住房公积金贷款额度可根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整，经市住房公积金管理委员会通过后执行。
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各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请规则会有差异，以深圳分行一手楼贷款为例：贷款/授信金额**高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门的相关规定，贷款/授信期限**长不超过30年。
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