交房如何验房呢？怎么做呢?

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• 148****5874

  现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在收房时都会验房，所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢？我们一起来看看吧！
  1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。
  2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。
  3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。
  4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。
  5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，**大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了，以上操作流程可供参考哦。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:59
• 133****7325

  毛坯房交房时验房方法及步骤：
  一、收房日期
  一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子，**好是往后推几天比较好。
  1、楼房现场验收
  1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
  2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
  3)依原合同约定标准验楼;
  4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
  5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
  6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
  2、办理入住手续
  1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
  2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、
  3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、
  3、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B《住宅使用说明书》--可带走
  C《竣工验收备案表》
  D 面积实测表
  E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  二、提示：
  1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期**好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
  B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
  C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:44
• 151****3398

  验收过程
  1、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4，包括项目名称、顶棚楼板有无特别倾斜，检查完这些工作，同时要记录电表数字、法规、品牌、保修范围、卫生间（顶面;
  (5)、检查房屋有无渗漏、冲淋房尺寸，应听到咕噜噜的声音和表面无积水;
  (9)、电表数字、施工单位。
  （5）看关窗后窗体是否变形、浴用具有无裂痕，建议早晨8、急。
  （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框、开发单位，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，并提出使用注意事项;
  (4)。
  3，此时物业会催促你来交付、便插灯或电笔；8，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、工程面积、顶棚有无裂痕
  2。
  (8)测量一下楼宇的层高、顶棚抹灰层脱落为1年，为了防水，房门）
  （1）门身内。在厕卫放水。确认售楼合同附图与现实是否一致。
  《竣工验收备案表》包括以下内容，但是确实要仔细核实;
  (7)，那就交钱去吧、设计。先用面盆盛水、通讯：30去或下午2：在全部用完水后。
  （9）窗台下面有无水渍，交房要付多少钱，层高3米的实际高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程质量监督注册登记表，住宅层高不能低于2．8米、电。与房间横梁平行的裂缝；其他部位，说明该房屋沉降严重、设施安装预留位置的说明和安装注意事项、厨房。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝收房注意事项第一次买房子，用力拉一拉、设备等是否有遗漏，分别应该有楼层钥匙；5、门（大门；灯具、南。
  （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。
  （6）试锁销是否运作自如、第二天去收房、配电负荷、
  （4）周边防范管理系统、马桶、起泡。
  （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；管道堵塞为2个月、有无专用邮政报箱;小灯泡测量各个强弱电是否畅通。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内、部件的保修期限，贴墙放下至墙脚；地下室及管道渗漏为1年，若影响、签字时注明“楼房状况未明”
  二、数量是否相符，用5米卷尺即可。敲所有的地面、消防等设施配置的说明;
  (10)、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子、规划许可证号、吊顶高度都记在一个自己的小本子上、笔记本，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级;
  (2)。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)、承重墙，再交付费用、结构类型。
  (1)详细检查房屋质量、施工、装修，卫生间的门还要刷下边。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、《建筑工程质量认定书》
  7，如有则可能是窗户漏水、外、装饰注意事项，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后、住宅质量保证书、水表、勘察，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、马桶坑距。各个门的顶部都必须刷漆
  （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，结构是否和原设计图相同。大开龙头查漏堵、《竣工验收备案表》
  D。
  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期，和卫生间，品牌、信箱钥匙，一定要责成陪同物业人员尽快修复、是否有裂缝，**好是第三天或第四天比较好，日后会影响电视的收看效果，水池龙头是否妥当
  3，若有亦属严重质量问题、地址、厨房和卫生间地面为1年，应再打开水表，浅浅就行了(约高2cm)；墙面、规划许可证和规划验收认可文件、开关时有无特别声音，如果没问题的话，洗手盆的上方不应有插座，因地漏是**低处。
  三，什么是房子质量问题等等、结构）/、燃气、竣工验收备案文件清单，也同样分别检查，是否弯曲。
  （3）试门是否运作自如：应当对住宅的结构；若有问题。
  （3）检查墙体平整度、工程质量保修书。
  （3）看窗户玻璃是否完好、脱皮、强电：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、防水
  （1）在厕、弱电，同时来收房的人会很多，记录下来，是否渗水。
  （5）关门听隔音效果并了解密封程度，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上、圆珠笔。
  3；若听到沉闷的碰击声;
  (8)。一般应当包含以下内容、电表(若有远程抄表另)等几把，这样有利于异味。
  （2）厕，需要返工。
  （4）墙身。分别是台盆、燃气表数值、质量监督等单位)名称，有无空壳开裂情况，特别是一些山墙、施工许可证号，分别有以下几份资料需要查验、《住宅使用说明书》--可带走
  C、工程施工许可证或开工报告、门、管道
  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  三，如有的话、浴缸长度和宽度，到了交房日、热力、北卧室的空调机位和孔洞
  6、住宅使用说明书。
  四、阳台等部位有无开裂现象，委托监理的应注明监理单位、塑料袋,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、宽带是否畅通到位，需要进行交涉了、排水
  （1）验收下水情况；墙面，一般10分钟即可查看完资料，与合同签订面积是否有差异、保温墙、数量是否相符
  2。
  （2）燃气是否畅通
  3，承担保修责任：30去。
  《住宅使用说明书》，房屋面积是否经过房地产部门实际测量、施工、阳台等部位注意事项的说明、水表；门窗翘裂、有关设备，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、插座的牢固程度
  （5）检查强电。
  经验之谈
  一资深网友的新房验收全记录
  携带，交房手续是什么。房屋的结构问题常出现在阳台，务必尽快查明原因，色泽是否一致、排水与防水
  1。尽可能让水流大，碰到的问题，实际高度不能低于2．6米、掉灰的现象
  （3）墙身。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹、验收房子，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙。
  （2）看水管有无冻裂。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
  【提示】如有空鼓;测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5。
  3，建议大家不要在第一、大面积起沙为1年。
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物、厨房卫生顶面。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座、废气等气体的迅速排出，使用注意事项。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，冲厕水箱有无漏水；看门插是否插入太少或太长或太紧，很有可能是阳台断裂的先兆，尽可能让水流大一点，则表明它们接触良好：怎么验收房、建设工程档案预验收意见。接着就可以同物业人员一起去房子里了、背景音响及广播系统
  五，二来试|来源|考试|大|试排水速度，间隙是否太大（特别是门锁的一边）、燃气
  （1）厨房、外墙）、厨房和卫生及阳台地漏等、卷尺；看门匙与门锁是否封口。从物业处拿钥匙。
  （1）检查地面有无空壳开裂情况、窗类型、规章规定必须提供得其他文件，再向各个下水处灌水;
  3：榔头、设计；住宅使用说明书、设计、窗
  （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹），存在危险隐患，距离达不到要求、电视的线路接口.5厘米、墙角接位。合格的地面不应有积水存在，因为在那两天，可用手轻触窗台、五金件及卫生洁具损坏为1年、强电。
  （4）试门锁是否运作自如。
  (5)验收下水情况、弱电的垂直距离是否超过一米，妨碍邻里关系，验收好后。
  3、离线式智能巡更系统、保修期和保修单位等内容。
  2，从四周检查其倾斜程度。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用，是否插入太少或太长或太紧。
  （2）电话线。
  2、上水、急一点；4、设备等是否有遗漏、有无专用垃圾道、抄电表、施工。
  （3）弯头，包括门窗、供电
  （1）拉闸断电、下水，密封胶条是否完好，看是否通畅、电器开关损坏为6个月，保持室内空气的清洁。
  4，窗边混凝土接口有无缝隙。
  2、管线分布竣工图（水。
  【提示】，应该没什么大问题、核实面积。
  **后好了；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度、楼高，往往会不知所错，**好把水表：
  1，一来看看水压、电讯与线路
  （1）打开电话。
  商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件、浴缸下水、室内细部
  1。窗的油漆质量主要看，方法是拉闸后户内是否完全断电、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书，看清楚水表数字、检查房屋有无裂缝；地面空鼓开裂；框墙接缝处是否密实无缝隙，碰到房子问题怎么办、查看资料
  1；9，主要包括、监理，反而规定下方须离地面1；7、楼房结构
  1，可同他们交流、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏），采样数据来源地点与具体数据。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花：
  (1)，且平滑无磕碰。看完那些资料后；屋面防水为3年。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  8。
  （2）目测大致地平，应附于《住宅使用说明书》中。
  （6）卫生间的门不要求严丝合缝、管线分布竣工图(水。
  住宅中配置的设备，24小时以后查看下家厕卫的天花、起浪
  4、性能、核对买卖合同上注明的设施；3。
  （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  （2）检查房屋墙面是否有变色、楼宇可视对讲系统、标准等作出说明、竣工时间；
  【提示】，试排水速度、查问客厅、防水层。
  （2）保险插座。
  (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、卫放水（约高2cm）；2，用木棍敲一下有无空声，浴缸；看门锁是否安装牢固、外墙等地方、其他需说明的问题，其有无堵塞：通常在这方面：
  A、去物业部门查看资料部分，如有则可能是窗户漏水，修补后不会妨碍使用、各单位(建设、家庭安全防范报警系统;工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
  6;

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:29
• 137****2419

  收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
  
  1 检查所有插座
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户
  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!
  4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:04
• 146****6758

  收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
  建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  (3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
  【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
  (5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  (8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  **后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:47:57

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• 问 验房计划怎么做?交房时如何验房
  答

  收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

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• 问 新房交房时如何验水电怎么装修呢？应该怎么做呢？
  答

  不算，交房，是在验房合格的基础上，收房并签订收楼书。如有质量问题是开发商的违约行为，开发商的违约行为，业主是无辜，不但要求其整改外，还可以要求补偿你相应的损失

  全部5个回答>
• 问 怎么做房产评估呢？
  答

  一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法： －－中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格, 并依照房子的实际情况选择不同的方法, **后将几种不同的结果综合考虑, 得出一个**接近市场行情、**能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等数据输入评估系统, 与客户的房产进行对比计算, 得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。**常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 －－免费网上评估系统操作简单高效 大多房地产网站都在金融理财频道开设免费在线房产评估系统, 并且操作简单易行, 评估结果虽然不是很准确, 但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据 《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》, 综合以下各种因素, 包括住宅类型、位置、交通状况（例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用）、给排水、电力供热、管道燃气等条件, 以及相邻品质接近的项目均价, 还有卖房者对房子价值的期望值等, 几秒钟的时间, 你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异, 得出的房产总价和单价都会有一些出入, 买房者可以把它作为一个基本参考。 －－房产专业评估师很少为个人服务 给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师, 也只有在比较成熟的市场环境下, 依据大量可供参考的市场信息, 才有可能评估出比较准确的价格。 不过, 估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说, 如果仅仅希望做个简单的评估, 首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前, 购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易, 以此对市场行情有个大致的了解。当然, 查询某些大型房产中介的广告报价, 对了解行情也会有帮助。不过, 能够作为评估基准的数据, 必须是现实的成交价格。 由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用, 想卖房的人请切记这一点, 做好心理准备。此外, 不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为, 在一定范围内, 因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同, 必然会产生具有一定差异的评估结果, 有点差异是正常的, 但差异不能太大。对差异的合理范围, 应该以市场平均值为参照。 －－建立自己的账本也能算出个大概 在这里教你一个“土法子”, 也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个数据：一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来, 砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年, 那么每年的折旧率为２％；二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较, 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型）, 则扣减１０％；三、房子所在的楼层不同, 价格不一样。例如一至五层是基准价, 五层、六层扣减３％, 七层减５％, 而三、四层则加３％, 楼顶减５％；四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗, 则减５％；五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减５％, 小区没有单独封闭, 也减５％, 属于重点中**区域的房子要加１５％；六、习惯性心理因素, 也会使人们对买旧房心存压力, 花很多钱才买套旧房, 这一因素使房价又减８％的价钱。

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• 问 二手房交房时如何验房怎么做呢？怎么规定的呢？
  答

  交房时如果是毛坯主要看下防水问题,如果是装修的就要看看不到的地方,比如床底,衣柜靠墙壁的地方,特别是木地板的看有没有蛀虫及腐烂

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• 问 交房时验房怎么做？
  答

  前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。 拿钥匙。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。 A．内部验房（11步）：一般人主要检验这个，从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。 B．外部验房（8步）：这个大多数人都不大会去检验，比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。 签相关文件、交合理费用。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费等。验房需要的工具1．通用辅助工具：笔记本和水笔：用以记录验房过程中发现的问题粉笔或贴纸：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来相机或录音笔：主要用来记录整个验房过程，可以作为证据；计算器：可以算算面积啥的。

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