公积金对冲什么意思呢？如何办理呢？

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• 154****2242

  住房公积金对冲还贷业务是指办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及配偶缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的业务。
  
  
  办理住房公积金按月对冲还贷须知：
  
  按月对冲还贷的对象
  办理住房公积金贷款的借款人及配偶（以下简称委托人）
  
  按月对冲还贷的条件
  委托人信用良好，申请按月对冲还贷前没有贷款逾期。
  必备资料
  1. 《住房公积金管理中心按月对冲还贷申请审批表》。
  2. 委托人身份证、婚姻状况证明（原件及复印件）。
  3. 用于偿还住房公积金贷款的银行存折或卡（原件及复印件，要准确提供还款帐户的开户银行的支行、营业部或分理处）。
  
  4. 办理程序
  5. 1. 按月对冲还贷申请：新办理个人住房公积金贷款的借款人，在申请贷款的同时申请办理按月对冲还贷业务；已经办理了贷款的借款人可在每月1日至10日至住房公积金中心申请办理按月对冲还贷，同时领取《邵阳市住房公积金按月对冲还贷申请审批表》一份。
  2. 按月对冲还贷受理：委托人持必备资料到住房公积金中心（含管理部）办事大厅贷款受理柜台进行受理。
  3. 按月对冲还贷审批：住房公积金中心对按月对冲还贷的申请进行审核、审批。
  4. 按月对冲还贷协议签订：审批通过后，当场与借款人签订《按月对冲还贷委托协议》。
  5. 按月对冲还贷实施：住房公积金中心于次月从委托人住房公积金帐户中提取符合规定的还款额存入其还款帐户中。如所提取的还款额不足偿还每月应还款额，不足部分由委托人补足。
  6. 按月对冲还贷终止：住房公积金中心每月对已办理了按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，对发现不符合按月对冲还贷条件的贷款，将终止按月对冲还贷。
  7. 按月对冲还贷提取方式、金额及顺序的确定
  1. 委托人住房公积金帐户需保留12倍月还款额。
  2. 委托人住房公积金帐户保留12倍月还款额后，超过月还款额的，按月还款额提取；不足月还款额的，提取超出12倍的部分转入借款人的银行还款帐户（存折或卡）不足部分由委托人补足。
  3. 按月对冲还贷委托人顺序：贷款人为第一顺序，配偶为第二顺序。当第一顺序委托人住房公积金帐户余额不足月还款额时，将自动转为第二顺序委托人的住房公积金帐户提取。
  4. 出现以下情形时，贷款人应当在3个工作日内办理按月对冲还贷变更手续：
  1. 按月对冲还贷期间需要变更委托人。
  2. 按月对冲还贷期间，贷款人所在工作单位、姓名、身份证号码、联系电话等信息发生变化。
  3. 借款人银行还款帐户发生变更。因未及时到住房公积金中心办理变更手续的产生的后果，由贷款人承担。
  4. 按月对冲还贷委托协议终止
  委托人发生下列情形之一，住房公积金中心有权单方终止“按月对冲还贷委托协议”。
  1. 借款人贷款本息已还清的。
  2. 发生贷款逾期2个月（含）以上。
  3. 委托人住房公积金帐户因故被冻结的。
  4. 委托人住房公积金（单位及个人部分）未按月正常缴存3个月（不含）以上的。
  5. 委托人提供虚假资料的。
  6. 发生其它无法继续履行“按月对冲还贷委托协议”的情形。
  
  7. 注意事项
  8. 1. 借款人应及时掌握每月还贷情况及住房公积金帐户余额是否充足，不足时应提前将补充资金存入银行还款帐户，确保每月按时足额还款。
  2. 委托人提前终止或自行终止“按月对冲还贷委托协议”的，借款人应继续按《邵阳市住房公积金个人贷款及担保合同》的约定偿还贷款本息。
  3. 按月对冲还贷委托协议”终止后，再次符合申请条件的，须间隔12个月后，方可按规定重新申请。
  4. 在“按月对冲还贷委托协议”履行期间，如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时，邵阳市住房公积金管理中心将按新的政策执行，不再告知委托人。
  5. 因不可抗力导致无法进行按月对冲还贷的，邵阳市住房公积金管理中心将不承担责任。
  6. 委托人应开通还款帐户的短信提示功能，及时查询、实时关注住房公积金缴存情况和贷款偿还情况，并在银行还款帐户上保留1个月以上的还贷资金，避免因委托人单位住房公积金缴存不及时造成个人住房公积金帐户余额不足或其他原因导致按月对冲还贷失败出现贷款逾期，由此造成的贷款逾期等违约责任由借款人承担。

  查看全文↓ 2019-04-08 11:26:50
• 145****1067

  公积金对冲办理流程：
  　　1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请;
  　　2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额;
  　　3、借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清;
  　　4、借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。
  　　每月对冲还贷的金额不超过借款人的月还款额，先对冲借款人本人的住房公积金，再对冲其配偶的住房公积金;当借款人及配偶所留住房公积金余额大于或等于贷款余额时，借款人向住房公积金管理部门提出申请，可等额用于结清贷款。

  查看全文↓ 2019-04-08 11:26:38
• 151****2339

  公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
  （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
  （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
  （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
  在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人**近一次的贷款还款凭证。
  提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。
  在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
  年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
  月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
  提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。
  **后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。

  查看全文↓ 2019-04-08 11:26:32

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• 问 公积金对冲什么意思?办理公积金对冲需要带哪些资料?
  答

  　公积金对冲办理流程：　　申请月对冲还贷应具备以下条件：　　1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请;　　2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额;　　3、借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清;　　4、借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。　　每月对冲还贷的金额不超过借款人的月还款额，先对冲借款人本人的住房公积金，再对冲其配偶的住房公积金;当借款人及配偶所留住房公积金余额大于或等于贷款余额时，借款人向住房公积金管理部门提出申请，可等额用于结清贷款。　　借款人申请办理月对冲还贷需提供以下资料：　　1、借款人及配偶身份证、结婚证原件;　　2、《住房公积金月对冲还贷申请审批表》。

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• 问 公积金对冲是什么意思？
  答

  你贷款之前公积金账户里面肯定是有钱，这个钱是平时自己交一份，单位交一份。贷款之后，你可以用账户里面的钱还银行，以后不够了的时候就要自己每月充钱到固定的还款账户里面。

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• 问 公积金对冲还贷是怎么一回事？
  答

  正常缴存住房公积金，且申请前3个月无停缴、欠缴和缓缴记录，并且信誉良好，申请委托划拨还贷时无逾期欠款记录的缴存人，在还款满一个月(或一年)且公积金账户余额是月供的6倍（或12倍）以上时可以办理按月（或按年）委托划款业务。请携带借款人夫妻双方身份证、结婚证、还款存折(持银行卡的须提供还贷明细)以及借款合同到管理部申请办理（单独借款人办理的话，则无需配偶身份证和结婚证）

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• 问 公积金对冲是什么意思？大家知道答案吗？
  答

  住房公积金月对冲还贷，是指办理了省直中心住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)在本中心缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。

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• 问 买房公证是什么意思呢？如何办理呢？
  答

  购房公证有很多种，第一种：每一份合同都可以拿去公证，这是增强其法律效力的一种形式；目前中国对《商品房买卖合同》公要求非中国大陆户籍的人卖房合同必须公证，对于中国大陆户籍的不要求公证。本来在中国大陆，现行法规要求不动产（主要指土地、商品房等）交易必须经相关部门备案登记才生效，已经通过政府赋予其效力了，所以公证没有什么什么实际意义。第二种：终止合同公证，即购房都已经与房地产公司签订《商品房买卖合同》并备案了，此时因为各种原因需要解除合同时，必须经过公证才能到房管部门办理解除合同手续，注销备案。第三种便是二手房买卖的公证了，但也不是必须的，如果标的商品房没有产权瑕疵，已经有一手房房产证的，缴清税费，双方直接到房管部门签订二手房买卖合同，公示15天没有人提出异议就可以办理过户手续和新的房产证了。

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