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当想要购买二手房时，除了要注意准备好购房款，选择正规的房产中介进行交易，以及签约、过户等问题之外，你还需要了解一些另外的事项，这样你去买房才会显得太小白，也就不容易被忽悠了！一、记得留意房龄大小二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性质、剩余年限国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。三、检查房屋自身情况和周边配套如你选中的二手房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。了解房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。
全部3个回答>怎样选二手房? 不知道如何挑选二手房
131****3372 | 2019-04-09 10:12:58
已有4个回答
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143****6965
一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过风水上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些风水化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。
查看全文↓ 2019-04-09 10:13:19
二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。
三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。
四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。
五、选择二手房的时候，要注意西北角方位的格局。在易经中讲到：西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金，所以较好西北角不要是厨房或者厕所，否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体健康问题，或者烂桃花之类。
六、在选择二手房的时候，不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境。切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院、警察局、法院、殡仪馆、坟场等，都属于风水学中的“危险气恶之处”，如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。
七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况，如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买。因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事。如果上家是破财破产霉运连连的，购买也需慎重。 -
147****9961
随着二手房交易的逐渐升温，很多热门地段的房源被一抢而空。当然二手房市场中还是有很多优质的二手房，那么如何才能在茫茫的房源大海中挑选到优质便宜的二手房呢？下面我们就来具体了解一下二手房选房的一些注意事项吧。相信通过下面的介绍，大家一定可以学会挑选二手房的技巧，早日选购到一套**适合自己的住房。
查看全文↓ 2019-04-09 10:13:15
一、看“房屋结构” 重要指数：★★★
房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通。双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。
二、看“装修情况” 重要指数：★
房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。
三、看房屋“天花板” 重要指数：★★★★
看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。 -
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■ 文 | 徐斌
查看全文↓ 2019-04-09 10:13:10
教委说了才算。因为每一年的春天，区教委要根据义务教育法，让中**生就近入学。就近入学是根据户口，而不是根据买房合同或房产证。
所以就是你要让宝宝上学，买了房子，签了购房合同。但你实际上能拿到房子是两年以后，三年以后的事，因为新房开发总有一个周期。我们拿了房子之后，按照法律规定是六个月办房产证，按照合同约定那时间就没准了。
一般来说合同约定比法律规定大，咱们要提前在买房的时候看好了，就是买了房子之后多长时间办房产证，办了房产证，迁了户口进去，小孩的户口进去了，那么到了开学的时间，你才能够让孩子顺利地上学。
但买商品房，你就有一个风险。
比方说现在开发商高调宣传，这个是一个重点**。你在买签商品房合同的时候，比如这是2010年，那么你的孩子可能是三岁。那么等房子交房的时候，大概可能到了2013年，这个时候孩子已经五岁了，马上就要入学了，房产证还没下来。而房产证下来的时候，教委一看，根据我们现在几家**分校的情况，这一期开班开六个班，每个班30个**生，总共就是180人，前面已经有小区ABCD了，所以这个小区今年分划片，那么除了进这个**以外，其他都要调剂。
你没办法，你可能就是有关系找关系，没关系的那你就要调到别的**去，这样买学区房没有保证。所以我们不要把所有的幻想全部押宝，押在**，押在政府，押在开发商，**稳妥的方法莫过于直接买一个二手房。
因为学区房到底是不是？它会不会**？有没有保值作用？这个主要还是看它是不是真正的学区房。二手房学区房在房价限购的过程中，它保值的作用要比商品房保值作用要明显，因为商品房一旦开发商不能兑现承诺，你再去打官司，这个意义就不大。
一定要在合同里头约定迁户口的事
买二手房的时候另一个要注意的就是迁户口，因为不是咱们国家所有的城市都支持由法院诉讼强制迁户口，也不是所有的派出所都能做到强制迁户口，90%的城市做不到。户籍制度和司法体系是分开的，司法系统管不了户口的事。所以如果要是你买了二手房，前面那个业主不把户口迁走，你孩子的户口迁不进去的。
遇到这种情况该怎么办呢？就一定要在合同里头约定，如果要是不及时迁走，户口上一家要承担多少违约金，一般都是约定一天500块钱。但并不是每一个中介公司都专业到要把这个条款加到合同里去，所以大家自己在签合同的时候一定要火眼金睛买学区房，就是为了让孩子户口进去，所以买了学区房出了高价，就一定要去户口问题作出明确具体的约定。而且就是要把金额定在一个合适的比例，既不要太高也不要太低，一天500块很好。
*以上内容来自知名房地产律师徐斌老师《劳动人民购房指南》课程的第四讲。
徐斌老师简介
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徐斌老师是知名房产律师，业主维权领域专家，拥有十多年行业经验，师从著名的房产律师秦兵先生。每年参与的房产诉讼超过400件。民间投资大神老端强烈推荐。
不会买房，一生白忙！
以下为徐斌老师的自述
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各位朋友们，大家好，我是房产律师徐斌。在过去十年中，我一直从事房地产法律服务，遇到过各种类型的房产纠纷，我所管理的秦兵律师团每年要代理400件左右的房产案件，涵盖了买房过程中的各个环节。这么多年跟众多业主接触，感触**深的就是他们说：“您说的情况我要是早点知道就好了”。
有的人要倾尽三代之力才买到房子，有的人一辈子就买这一套房子，从来没想到会遇到房产纠纷，更不知道如何应对和解决，他们遇到任何问题，都将会变成负担，影响着整个家庭。
为了解决业主买房时一无所知的问题，避开买房过程中的陷阱，我带来了《劳动人民购房指南》这门课程，希望帮助你顺利买到一个好房子。
买房三步走，打通你的买房逻辑
有人买房是为了投资，有人买房是为了结婚，有人买房是为了养老……不同的出发点就意味着会遇到不同的问题，又不存在放之四海而皆准的办法可以解决所有问题。所以《劳动人民购房指南》这门课程将“买房”结构化分解，从买房前、买房中、买房后三个方面来为大家梳理买房应当注意的问题： -
135****3950
编者按：
查看全文↓ 2019-04-09 10:13:05
近日，楼市转凉，变局已至。市区热门区域新房加快跑量，却收效甚微，优惠出售已成“不公开的秘密”。那么，合肥二手房情况究竟如何？霸都楼市微信平台即日起推出系列策划稿件：《实探合肥二手房真实温度》，为你还原一手行情！
近日，小编探访了滨湖一些中介门店的行情，楼市下行的影响导致门店客流稀少，往往一个月做不成一单，门店自身也纷纷拓展其它渠道。
此外既有房东降价几十万、附送20万车位出售，也有挂牌999万的别墅，高价待售，十分任性~
一、滨湖二手房市场冷淡
门店无人问津，房东自降几十万+车位
如今的楼市行情，大家心里或多或少都有一杆秤。在一手房市场，或者还会因限价盘、改善盘的不同境遇而导致市场出现细分，但在二手房市场则表现的就很直接了。
1二手房均价**低1.7万，**高挂价999万
以滨湖省府板块为例，位于湖北路一带，夹在众多饭店、便利店中有五、六家家二手房门店。据了解，市场行情好的那会儿，门店要更多些，许多想在滨湖置业的买房人都会往各个店跑跑，打探一下行情。
但眼下这时候，这些门店一眼望去，人迹寥寥，店内都是自家的员工。门面的玻璃墙上挂着的是一些待出售的房源信息，都是附近小区的房源。
粗略来看，挂价从150万到350万之间，大部分都是待出售的，均价的话，**低的有1.7万/㎡，高的也达到了2.78万/㎡；也有一两个是出租，租金在1600元每月不等。
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“买不买，看户型”，无论楼市变迁到何年何月，它在购房人心中的地位也不会改变。那么，面对众多二手房，如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型呢？户型在挑选上要注意哪些问题呢？下面小编为大家整理了一下好户型挑选的诀窍，希望能帮助大家挑选到一套适合自己的好户型。好户型挑选技巧：一、 卧室不应太大且要具有私密性。主卧室**好有良好朝向，宽度不宜小于3米，面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。二、 客厅空间须相对独立。客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。另外，在此小编提醒各位购房者，因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。三、 阳台**好与客厅相连。阳台与客厅相连，可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。四、 餐厅和起居厅空间宜相对独立。餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计，**好做成明餐厅，不会让人感觉压抑。五、 厨房面积要够大，位置要恰当。
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建议从以下八点入手：一、计算房价购房者可以通过对市场上房屋多加了解，比较判断其价值。委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。二、确认产权购房者要注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人。搞清楚是商品房还是政策类房屋。确认产权证上的面积是否与实测面积相同。验看产权证的正本，且到房地局查询此产权证登记信息的真实性。确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
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1、看房时间一般我们实地看房都会选择白天的时候，白天可以看到这个房屋的采光条件如何，房屋内的设施设备好坏也容易看出来，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些信息我们白天都是无法获得的，而与我们今后的生活又息息相关，所以晚上也要去小区看看。2、看房天气天气好的时候，大家都比较爱出门，所以看房的时候大家也会越一个好的天气去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好处，雨后其实可以很好的检验房屋的质量情况，在下雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，雨水的“侵袭”总是逃不掉的，这时候大家可以注意观察房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。3、看装潢做工实地看房的时候，不应该只是大概的看一下整个房屋的装修，而要着眼于装潢的做工如何，好的装潢确实是会让人觉得很高大上，但是高明的装潢也可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑选房子的时候，房屋的做工一定要仔细研究，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。4、看插座由于前任主人已经在房屋内生活过一段时间，检查房屋的时候很多地方都可以看出生活的痕迹，看插座的时候可以看一下插座上的使用痕迹，摩擦痕迹较多的插座使用率高，有的一点使用痕迹都没有的，一看就是经常不会使用的地方。从这两点就可以看出该房屋插座设计是否合理，如果插座的设计不合理的话，真的会给生活带来很大的不便利。5、看墙角检查墙面是否平整的时候还要注意查看一些墙角角落是否存在问题，因为墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。6、看保安除了看房屋的本身问题之外，还要注意小区的安保是否可靠，大家可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是十分了解小区基本状况的，有时甚至可以比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，因为房主想要将房子卖出去，肯定不会告诉你房子的缺陷在哪里。从保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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建议从以下八点入手：一、计算房价购房者可以通过对市场上房屋多加了解，比较判断其价值。委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。二、确认产权购房者要注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人。搞清楚是商品房还是政策类房屋。确认产权证上的面积是否与实测面积相同。验看产权证的正本，且到房地局查询此产权证登记信息的真实性。确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
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