房贷10年可以改20年吗？20年房贷和10年房贷,到底哪个更划算？

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• 144****7731

  不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。
  
  如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。
  
  如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。
  
  等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。
  
  当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:39:16
• 152****5206

  一、只要贷款人符合条件就可以缩减还款年限的。
  二、缩短还款年限是需要满足以下两方面的条件：
  1，借款人的个人征信记录良好，无恶意逾期记录；
  2，借款人的收入能力可以满足缩短年限后的月供的**低要求以上，一般月均收入为月供的2倍以上；
  3，如果是延长还款期限的话，还要看借款人的实际年龄是否符合银行要求的**长借款要求！

  查看全文↓ 2019-04-10 07:39:12
• 147****0695

  20年的房贷能不改成10年。按合同法规定，变更借款期限需要应债权人书而同意，你需要和贷款银行协商。但银行是不会同意的。不过你可以提前还款，如果是将剩余房贷一次性还清的话还可以享受贷款利息的优惠。

  查看全文↓ 2019-04-10 07:39:05

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• 问 20年房贷和30年房贷哪个更划算
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  对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。

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• 问 租房10年和10年房贷，哪个更划算？
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  如果你现在有足够的钱存在银行而且只会存到银行，而未来10年的房价是稳中有升。那你就应该马上去买房子。

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• 问 10年房贷和15年房贷哪个划算   
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  我按现行年基准利率6.55%给你算等额本息还款法：贷15万10年，月均还款：1707.04元 ，贷足10年支付利息款：54844.58元，还款总额：204844.58元。贷15万15年，月均还款：1310.79元，贷足15年支付利息款：85941.77元，还款总额：235941.77元。如果楼主已经准备提前还款，两种都相差不了多少，当然贷款年限越短所支付的利息越少。如果在不影响楼主的生活质量的前提下建议贷10年。

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• 问 房贷20年可以改10年吗? 20年的房贷能改成10年吗？
  答

  变更贷款期限在大多数银行是被允许的，但是一些银行可能不会同意，具体要借款人实际去申请变更贷款期限才能知道是否被允许。房贷贷款期限变更包括延长期限和缩短期限。如果想要变更房贷的贷款期限，借款人可以向银行提交期限调整申请书，且需要具备：贷款未到期、无拖欠本金、本期本金已归还，这三个条件。另外，如果银行同意期限调整，将重新为借款人计算分期还款的额度，利率将不会改变。

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