20年房贷和30年房贷哪个更划算

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• 143****5242

  对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。

  查看全文↓ 2022-07-13 16:46:02
• 142****0556

  等额本息，20年的还款每个月月供为6544元，房款20年，总共需要支付利息为57万，总还款金额为157万元。等额本金，20年的还款月供每个月逐渐下降，18元首月供楼为8250元，在20年后最后一个月还款方式为4183元，总房贷利息为49.2万元，总还款金额为149.2万元。等额本息，30年的还款每个月月供为5307元，房贷30年总共需要支付利息为91万元，总还款金额为191万元。等额本金，30年的还款月供每月逐渐下降11元，首月月供为6861元，在30年后最后一个月的还款金额为2789元，总房贷利息为73.7万，原总还款金额173.7万元。

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• 146****9231

  房贷贷30年比20年好。一般来说,如果你选择的贷款年限越短,那么你所要承受的还贷压力就会越大。因此,在这样的情况下,当然是不要20年,而选择最长期限的30年,因为同等金额的贷款,贷款年限越长就意味着每月还贷越少,这样可缓解房奴的压力,也能够更好地享受生活。
  ”

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• 问 20年房贷和30年房贷哪个更划算
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  对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。

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• 问 房贷10年可以改20年吗？20年房贷和10年房贷,到底哪个更划算？
  答

  不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。

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• 问 房贷30年划算吗？20年和30年房贷 哪种更划算一点呢？
  答

  现在无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都是少则上百万，多则几千万。在我国，能一次性购买房屋的人还是少数的，所以贷款就成为他们的主要选择。那么在贷款买房这个环节，你会选择贷款买房20年还是30年？一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么**后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。对于选择30年还是20年，以下5点内容或许能给你一些启示。20年和30年房贷 哪种更划算一点呢？一、保证高品质生活贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。二、买更大的房子根据2018年央行**新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。三、让孩子赢在起跑线如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以**！四、遇事不慌如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。五、放大家庭财富每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。对于房贷年限，小编认为，还是选择30年比较好，毕竟有以上这5大好处！不过，具体贷款年限，还是要看个人经济情况以及个人喜好，小编也只是发表一下个人观点。不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。对于房贷年限，你会选择多久呢？

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• 问 房贷贷款20年和30年哪个更划算
  答

  目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。

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• 问 房贷贷款20年和30年哪个更划算
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  目前，在银行所有贷款产品中，抵押贷款利率相对较低。我们可以算一笔账，总额250万元人民币的购房贷款期限为30年。利率是基准4.9%。采用等额本金和利息还款法，每月应偿还13268元，30年累计利息超过220万。如果全额购买房屋似乎可以节省这种大笔利率，但如果您将这250万用于财务管理和投资，只要收益率高于抵押贷款利率，总收入就会超过利息支出。

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