房贷30年划算吗？20年和30年房贷 哪种更划算一点呢？

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• 144****9880

  现在无论是一二线城市，还是三四线城市，房价都是少则上百万，多则几千万。在我国，能一次性购买房屋的人还是少数的，所以贷款就成为他们的主要选择。那么在贷款买房这个环节，你会选择贷款买房20年还是30年？
  一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么**后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
  对于选择30年还是20年，以下5点内容或许能给你一些启示。
  20年和30年房贷 哪种更划算一点呢？
  一、保证高品质生活
  贷款买房后，购房者就会成为苦逼的房奴，为了按时还月供，房奴们常常不能请假，不能旅游，不敢辞职。但如果你选择了30年房贷，那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解，这样你还能保证高品质生活。
  二、买更大的房子
  根据2018年央行**新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。
  三、让孩子赢在起跑线
  如今这个社会，村姑不能输在针线上，女人不能输在曲线上，男人不能输在事业线上，孩子不能输在起跑线上，如果房贷贷满30年，那么家中经济也会更好一点，这样花在孩子身上的钱也就更多，无疑可以**！
  四、遇事不慌
  如果口袋空空如也，那么一旦遇到突发事件，谁都会慌张，不知所措！但如果你房贷贷满30年，那么手中持有的现金也就更多，这样一来，遇事也就没有那么慌张。
  五、放大家庭财富
  每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。
  对于房贷年限，小编认为，还是选择30年比较好，毕竟有以上这5大好处！不过，具体贷款年限，还是要看个人经济情况以及个人喜好，小编也只是发表一下个人观点。不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。对于房贷年限，你会选择多久呢？

  查看全文↓ 2019-08-12 03:31:27
• 141****3641

  按基准利率6.55%计算
  贷款48万，30年，
  等额本息，月供3049.73，利息共计61.8万
  等额本金，首月3953.33，利息共计47.3万
  贷款20年
  等额本息，月供3592.89，利息共计38.2万
  等额本金，首月4620，利息共计31.6万
  在这4种里，20年等额本金利息**少，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，按等额本息方式贷款，每月4194.52，利息共计27.5万
  总之，选**短年限的方式**省利息

  查看全文↓ 2019-08-12 03:31:20
• 151****0053

  如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多
  对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。
  因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。

  查看全文↓ 2019-08-12 03:31:15

相关问题

• 问 房贷20年好还是30年好？到底哪种更划算一点呢?
  答

  如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。

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• 问 20年房贷和30年房贷哪个更划算
  答

  对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。

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• 问 20年房贷和30年房贷哪个更划算
  答

  对于20年和30年的选择方式，主要是从我们自己思考的角度上去观看，如果是单纯为了利息的话，就决然是考虑到20年更为划算，如果考虑到以后的人民币贬值和利率下调的情况，选择30年是更为划算的。

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• 问 哪位了解房贷20年划算还是30年划算？
  答

  时间越长利息越高 但是月供会降低建议你如果收入一般 那么建议选择30年 利息会高 但是时间久 你的工资除开这笔支出 对你来说影响不大 当你有钱了之后 你在一次性提前还款 就可以将利息降低 对你来 说比较稳当

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• 问 买房贷款是20年划算还是30年划算
  答

  买房贷款是20年划算还是30年划算这个是因人而异的，也要具体问题具体分析，如果只是单纯从房贷的利息来看，房贷的时间越短，房贷的利息就越少，也就越划算，但贷款的时间长了之后手头的活动资金就会比较多，对于一些资金比较富裕的家庭，用于生活中各个方面会更加的灵活，从长远来看，是30年的会更加的划算，而且还要考虑现在的通货膨胀，在国内过去30年的时间里，货币贬值超过5次，从通货膨胀率来考虑还是选择30年的还贷时间会更好一些。贷款买房需要的条件：1、有当地常住户口或有效居留身份，比如说身份证、户口簿、军人证件、暂住证等。2、有稳定的职业和收入，有能力去偿还贷款，而且还可以提供收入的证明。3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，收入要大于贷款的两倍以上。4、要有贷款人认可的资产作为抵押或质押。5、有购买住房的合同或协议或有关批准文件，所提供的房屋是可以上市进行交易的。6、需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值。7、提供不低于所购住房全部价款的30%的存款或现金作为购房首期付款。8、贷款行规定的其他条件。