买酒店式公寓划算吗？购买酒店式公寓的好处和坏处？

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• 144****4028

  区别是：
  1、管理费更贵，因为提供酒店式管理。
  2、产权一般为40年，不是70年的。
  3、可注册公司。普通住宅不能注册。
  价格合适，自己又喜欢的话，可以买的。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:17:49
• 157****6347

  优点：
  1.内部空间丰富，装修到位可以显示品味。
  2.分区明确，相互干扰小。
  3.酒店式公寓物业到位，省心省力。
  缺点：
  1.增加额外竖向交通，占用室内面积。
  2.垂直交通不利于老年人使用。
  3.产权年限短，40年。水电物业费用高。
  4.二三线城市认可度低，转手困难。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:17:33
• 156****4148

  酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，但是，别急!我们先来看下酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些?
  一、酒店式公寓的优缺点分析。酒店式公寓的缺点： 从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润**大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
  二、酒店式公寓与其他类型公寓的区别。
  1、产权式公寓 产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
  2、酒店公寓 酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。
  3、酒店式公寓 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓**大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
  4、公寓式酒店 公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。
  三、酒店式公寓的投资风险。
  1、居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
  2、成本过高 由于酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
  3、得房率低 多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。 小编提醒： 世上没有完美无缺的东西，购房者在选购酒店式公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买酒店式公寓前**好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:17:29

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• 问 买酒店式公寓划算吗?购买酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比较好！酒店式公寓，一般都是非居住性质，非居住使用年限较短，而且税费多且贵！如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓！不建议买包租！建议你还是买住宅，商铺或者写字楼，投资类的产品很多！**好警惕高回报率（包租）的房产产品！这类产品不可靠！开发商跟运营商分开！

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• 问 买酒店式公寓划算吗?购买酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  区别是：1、管理费更贵，因为提供酒店式管理。2、产权一般为40年，不是70年的。3、可注册公司。普通住宅不能注册。价格合适，自己又喜欢的话，可以买的。

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• 问 买酒店式公寓划算吗？购买酒店式公寓有什么优缺点？
  答

  房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88商住两用房的优势小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。商住两用房的缺陷**高，贷款利率高购买商住两用房**大于等于45%；贷款期限小于等于10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金仅可提取、不可用于贷款。生活成本相对较高物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气土地使用权期限较短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。购买商住两用房的注意要点明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**，医疗机构以及相应的养老服务等。首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）**后，要回避商、住混杂。

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• 问 买酒店式公寓划算吗?购买酒店式公寓有什么要注意的?
  答

  酒店式公寓是投资性置业者尤其是异地置业的上选。因为此类物业投资对多数人而言，是有超值回报空间的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目所难以比拟的。但是，高档项目占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以更适合中长线投资者。 现在宏观形势向好，市场需求大，有**空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

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• 问 买酒店式公寓划算吗?酒店式公寓和普通住宅哪个好?
  答

  酒店式公寓：从字面理解就是酒店式的公寓房， 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的，一般户型都很小，一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。大多买酒店式公寓房的都是为了投资，你买了不住可以给该酒店管理公司托管，每年会给你分红的；如果是家庭首套房，或准备长期居住的话，还是买纯住宅楼会好些，酒店式公寓大多都是厨房很简易。

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