现房是什么意思哪位能解释解释？

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• 135****3027

  准现房是指建房过程现已挨近竣工，房子现已有了大体概括，高楼行将封顶，户主在房子外部能看清外部条件的房子。可是准现房的开发商也不具有大产证，不具有处理房产证的方可。所以，准现房在性质上归于期房。购买准现房有哪些利益？来价值添加可期，关于购房者来说，房子内部的空间布局往往是**大的考量要素，可是平常看房型图，短少空间体会，在终究交房的过程也极易出现巨大的落差。购买现房不光能够扫除样板房带来的过度作用估计，也能够防止对户型图的信赖，更有利于对房子空间结构进行掌握。买得早不如买得巧，关于开发商来说，房型的推出往往考究好坏参半的方法，先抑后扬的方法也常常呈现，为了确保后期出售的顺利进行，许多开发商都喜爱将好房等放在较后的阶段推出。关于那些比较寻求寓居质量的置业者来说，有过程无妨将脚步放缓，看准了好房再下手。
  　　小区周边环境易了解，有的项目在出售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交给之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所许诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌完结。现房、准现房就不同了，你能够调查所买的小区的配套是否适宜。眼见为实，躲避烂尾楼，准现房的优势很显著，看得见、摸得着，能切身调查楼盘的真实状况，给人以一种安全感，购房者可让置业参谋带着自己实地调查，进屋查看房子的质量，调查屋子的全体现状乃至体会小区物业的工作。比方户型，光是看纸面上的户型图或许观赏样板房，很极易被误导，终究交房的过程也极易出现巨大的落差。购买现房则更极易掌握房子的空间结构。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:30:48
• 158****9123

  现房是什么意思
  现房其实就购房时具备即买就可以即入住，开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，和消费者签订商品房买卖合同之后，立即办理入住并取得房产证， 只有拥有房产证和土地使用证之后才能称之为现房。
  选择现房的优势有哪些
  1、有真实可见的产品
  房子真实可见，随着买下就可以入住，而且现房销售形式可以使购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看的见摸得着，所以有很多购房者都表示购买现房会使自己更有安全感。
  2、不用担心推迟交房
  由于房地产开发规模大，很难预测一两年之后房子会不会推迟交房，或者有些开发商资金断裂出现跑路等现象。所以现在越来越多的购房者会选择现房，现房不管是面积、质量、户型等都是实实在在的东西，买下之后可以随时准备装修入住，不用担心推迟交房。
  3、交房快，入住便利
  很多消费者都会选择购买现房，这样交房快、入住快。另外，**大的便利就是办手续不用排队了，节省很多时间，甚至你可能会享有专属的服务呢。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:30:38
• 154****0623

  期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，选择方面较大，但因为是先付款后交房，因而购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  现房是指消费者在购买时即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。简言之就是我们购买房屋以后立刻拥有产权的房子。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:30:27

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• 问 房子双证是什么意思哪位能解释下？
  答

  双证是指房产证和土地使用证房产证是购房者通过交易，取得房房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全，现在一般只要有房产证就能够贷款

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• 问 现房开盘是什么意思谁能解释下？
  答

  所谓开盘,就是指这个楼盘开始卖了。 然后再稍微给你讲一下住宅的几个基本节点。 一,圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户,又涉及到一个程序:拆迁。 二,四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等。 三,奠基(挖坑)。 四,盖楼。 五,封顶。就是楼的立面基本出来了,一栋楼已经形成了。 六,一般,在三到五这个过程中,就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼,必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以,开盘,肯定是拿到销售证之后的事儿。当然,这里面涉及到一些穿空中的手段,比如发放VIP卡,其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑,推迟开盘日期的。 七,入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说,房子还不能住但是已经开始卖了。因此,开盘,房子买卖了,但还不能住。而入住,就是房子已经可以住了,开发商把钥匙交到你手里。从这一阶段,和你打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行,以后的居住则要和物业之间进行了。

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• 问 房源是什么意思谁能解释解释？
  答

  真是房源的意思就是说经纪人在网络房发的房源是真实存在的 而不是他们所编的 一个小区的房源其实是有限的 那么多的经纪人再发 有很多的房源都是假的 只是吸引客户的 链家是北京第一个做真实房源的 未来的经纪公司都会往这个方向发展的 这样能很好的规范中国的2收房市场

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• 问 房产是什么意思谁能解释解释？
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  商品房是什么意思?商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。2.png商品房是什么意思商品房和住宅房有不同吗?商品房和住宅房的区别对于我们买房子来说并不是非常重要的，因为只要可以进行买卖交易就是可以办理个人房屋产权的房子，以后想要卖掉是可以的。我们更需要弄明白的是商业房和住宅房的区别。住宅房是指用于居住的房子，而不是商业用的房子。住宅房包括可以用来交易的商品住宅房，也包括一些不能进行上市交易的房子，比如集资建房、房改房、自建房等。这几类房子是用来居住的住宅房，但是没有个人产权，不可以进行上市交易。

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• 问 小产权是什么意思谁能解释解释？
  答

  小产权房是什么意思？国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

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