住宅按套内面积算新规

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• 153****0889

  　　根据2020年的相关政策，住宅按套内面积算新规的话还是需要一段时间，不过近期住宅按套内面积出台的新规确实影响很多，因为新规预计会取消公摊面积，那么当公摊面积一被取消，将会很大情况下影响到楼市的发展。新规还规定，买房过程中要能直观，真实，一目了然的购买，这样有利于双方之间的交易，购买者可以自己测量和验证。测量建筑面积的方法需要简单一些，易于测量;减少商品房预售的区域争议，形成公平，公平，公开的市场环境。
  　　出售的住宅按套内面积实际上是以**终成交的住宅按套内面积作为交易的实际面积。房价根据的实际建筑面积计算。共建区域的建设成本应包含在建筑区域的销售单价中，这就是我们常说的公摊面积。同时，在购销合同中，应记录商品房项目的总公共建筑面积和单位或整层共用的公共建筑面积。所有权属于每个购买房子的业主所有，不得被任何单位或个人占用。

  查看全文↓ 2019-04-10 14:12:20

相关问题

• 问 住宅按套内面积算新规定是怎么说的？
  答

  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。 　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　 　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。 　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。　套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

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• 问 套内面积新规
  答

  套内面积新规，宣告在全国率先施行商品房销售政策上，不按这一价格销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。谈及为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”，时任国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受媒体采访时说：“**大的目的在于让消费者明明白白购房，**大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。”四楼以上房屋可以安装电梯。目前除了按套计算面积以外，住宅项目规范还对将来的住宅安装电梯提出明确规定，住宅项目规范提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

• 问 套内面积新规是什么呢？有人知道吗？
  答

  答：（1）房地产开发企业预售的商品房，按套（单元）或整层出售的，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称“套内建筑面积”）计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。

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• 问 装修预算是按套内面积算吗？装修是按建筑面积算还是按套内面积算？
  答

  正常公司是会量房的，会按量房的尺寸来计算面积不正常的也有按建筑来算的，都有

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• 问 暖气按套内面积算吗
  答

  暖气费是按照建筑面积还是使用面积计费：暖气费是按照建筑面积计费。

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