商铺投资注意事项有哪些呢？谁能来说说啊？

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• 134****6536

  (一)业主要注意四大的问题
  1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
  2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
  3.**款与尾款间隔时间，时间不宜过长。
  4.支付订金后的违约责任及违约罚则。
  (二)客户要注意的三大问题
  1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
  2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
  3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:49:40
• 148****9037

  一、超市商铺 大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。 不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。
  二、商务区商铺 商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。 一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。
  三、社区商铺 社区商铺将成为潜力**大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。 值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这使商铺丧失了**的空间。因此投资前**好进行详细的考察。
  四、商业街商铺 商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:49:35
• 134****0412

  关于商铺的投资是与非，以个人的经验，发表一些看法，对投资者来说，投资就是求回报，商铺能把店铺出租个好价钱才是成功的投资行为。而且，绝大多数的投资者都是贷款置业，**基本的心理期许是能够以租还贷。若出租不畅，或经营者没有赚头，你要注意以下几大点. 一、在决定投资商铺之前，首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。 二、大致估算投资回报率，应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，**后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8%－10%之间，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10％的年回报率，自然**佳。 三、做好调查市场租金工作，可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱，一般而言，同区域的商铺差别不会太大，区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比，因临街的比大堂内的贵，一楼比二楼贵。尤其单边铺位**贵，其月租金比中间的高，售价也会高出一筹，只因单边铺位占据的是“把头”地位，其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:49:31

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• 问 选车位注意事项有哪些呢？谁能来说说啊？
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  购房者在选择车位时应该注意以下几个方面：1.宽度。不管是纵向停车还是横向停车，车位的宽度都是非常重要的。足够宽的车位不但可以让你大幅地打开车门、方便上下车，而且还可以避免刮蹭现象的发生。通常车位的宽度能够达到车身宽度的1.4-1.7倍就可以了。2．视野。出入车位的视野是否良好也是很重要的。有些小区为了尽量多地划出车位，在路口拐脚处、墙后以及高大植物后边也划出了车位进行出租。可是这些视野差、被遮挡的车位在车辆驶出和驶入的情况下都存在一些安全隐患。所以，在挑选车位对应该尽量避免这样的车位，要尽量挑选那些有良好视野的车位。3．安全性。出于安全方面的考虑，在挑选车位时要遵循以下两个原则：一是尽量选择小区内监控探头可以覆盖的、有专人定时巡逻区域的车位；二是尽量选择小区内专门的停车场内的车位而不是小区道路两侧的车位。4.长度。对于“一字型”车位（也就是车头对车尾的一字型停车位）来说，停车位的长度是重要的一个指标。通常长度应该是车长的1.5 - 2倍，新手要尽量选择长一些的车位，这样才可以比较方便地将车人位。并排停车（也就是纵向停车，车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍就可以了。5.方便性。车位离家越近越好，此外，如果是地下停车位的话，车位好在地下一层。对于车辆占道现象比较严重的老旧小区，距离小区大门近的车位是一个不错的选择。如何挑选车位

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• 问 买房注意事项有哪些呢？谁能来说说？
  答

  五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

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• 问 有谁能来说说买房前注意事项有哪些？
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  买房子要看建房的企业有没有欠钱，把房子拿去抵押？免得到时候买房拿不到房产证。第二看房子的朝向，坐落方位，如果在很偏远的地方，没有**空间。第三，看房子的光线，第四看房子的结构，几房几厅，一般不要选多边形的房子，要豆腐块的**好。第五，看整个小区房子的样子，是否是困字，U字，这样的房子带凶，**好不买。第六，看周边交通，第七，看物业，第八看楼层，哪个楼层合适你的生肖。

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  对于房地产投资一直有个共识，“地段、地段、还是地段”！小户型公寓，无论其是什么性质，是商办还是住宅，是投资还是自住，其本质还是房地产，还是适用于“地段价值论”这个金科玉律。甚至可以说，由于小户型公寓更关注未来的**或者运营带来的收益，其对地段的敏感度是要超过普通住宅的。

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  禁忌一：卧室洗手间的门正对床。风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。即使洗手间再豪华，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。专家建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或在床与洗手间门之间加屏风作为遮挡。禁忌二：电器过多，尤其电视正对床脚。卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。专家建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。禁忌三：面积超过20平方米。古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。专家建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。禁忌四：带阳台或落地窗。卧室如果带有阳台或落地窗，同样增加睡眠过程中的能量消耗，人容易疲劳、失眠、玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。科学家通过特殊摄影方法拍摄下人体能量场光谱后也发现，睡在带有阳台的卧室能量场也弱于睡在不带阳台的卧室。专家建议：选择不带阳台或落地窗的房间为卧室，或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。禁忌五：窗口大、朝东或朝西。风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，刺激神经影响休息，导致失眠，更使人变得不棱镜、冲动易怒。专家建议：选择窗口不大、朝北或朝南的房间为卧室。如果已经住进了朝东或朝西的房间，暂时不可能变换，那么就注意在适当的时候拉好窗帘。

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