期房怎么贷款具体要怎么做啊？

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• 146****2152

  住房按揭贷款流程
  　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:22:16
• 131****3209

  可以的，是以你所购期房为抵押办理贷款的。
  主要材料需要：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和**款凭证，同时你还要在一些合同上签字。
  只要你备齐上述材料就可以很顺利的办理住房贷款了

  查看全文↓ 2019-04-11 00:22:11
• 157****7578

  购买期房，为什么不直接申请房屋按揭贷款呢？由于不知道你是购买一手房还是二手房，我现在只能说说购买一手房的按揭贷款条件了。一手房按揭贷款的条件是：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  （2）具有良好的信用记录和还款意愿;
  （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  （5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
  （6）在银行开立个人结算账户;
  （7）有贷款人认可的有效担保;

  查看全文↓ 2019-04-11 00:22:06
• 155****7520

  期房贷款转让的前提
  比较现房，期房转卖相对比较费事，与一般的二手房销售不同，期望的转卖需完结期望的权益转让。期房的权益进行转让，它是指预售一些产品类型房，它的预购人将自已所预购的这种房的期权，转让给受让人的法令行为。
  基础的常识要了，期房与现房是怎样办理的?期房变化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房子交接书，二是开发商处理了房地产初始注册手续，获得了新建产品房房地产权证(大产证)。
  当时述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让遭到阻碍，预购人能够待获得该房子的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的方法完结转让。这种状况比较好办，在此不多叙述，那接下来只讲期房的怎样完结转让。
  期房贷款转让的条件
  条件一：房子尚处在期房阶段。
  也就没有到上面说到的期房变化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的方法完结转让。
  条件二：须征得开发商赞同。
  预购人必需获得开发商的赞同，方能完结权益转让。开发商一般选用在预购人与受让人签定的《权益转让书》上加盖公章的方法，标明开发商现已赞同该房产产权的转让。
  借贷未还完是否可转让?期房在还贷期间是答应转让的，但因为存在房子的销售联络和假贷联络因而转让有必要征得开发商和借贷银行的赞同。开发商和借贷银行赞同转让的，需求转让人，开发商与受让人一起处理预售预购注册的改动手续，并与借贷银行改动假贷合同的当事人。
  期房贷款转让的几种状况
  状况一：付清全款时的权益转让。
  如果已经付完了房款，就能和第三方来签定合同权益文件，并书面提醒房产商。第三方与开发商从头签定购房协议，权益转让。
  状况二：仍在还房贷中的权益转让。
  如果在银行有典当借贷且借贷没有还清的，可依据《担保法》49条规则：典当期间想转让的话，应通告银行并通告第三方转让物已典当的事实，不然转让行为无效。
  那么银行方面，借贷它能一次全部还清，然后后再转让，同时搞好转贷手续，由另一方还贷都行的，当然两边不要忘，一定要签定合同权益转让书。
  状况三：未付清房款的权益转让。
  如果仅仅未悉数付清房款的，比方连**都还未交齐的状况，第1预购人需征得开发商赞同，与开发商处理改动手续，并向开发商交一部分转让费用。
  也就是说，要从法令上免除了在预售合同中与开发商构成的权力、职责联络，而由权益转让中的受让人继受，开发商从头与第三方签期房购买合同。
  如果转让自己的期房，那么还要补交税款吗?转让期房的人，他既是向开发商买期房的买方，也同时是向受让人卖房产期权的卖方，因而在开发商、预购人和受让人之间构成了接连的两次销售行为。
  依据规则，权益转让中的预购人有必要交纳他与开发商构成的预售合同联络所出现的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时交纳权益转让协议联络所出现的契税。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等

  查看全文↓ 2019-04-11 00:21:59
• 149****8297

  期房，是指正在建、尚未建完的房子。
  期房贷款流程具体如下：
  1.咨询。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；
  2.申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；
  3.审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；
  4.签合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；
  5.办手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；
  6.放贷款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。

  查看全文↓ 2019-04-11 00:21:52

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