公寓和住宅哪个贵? 公寓和住宅的区别是什么

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• 148****8375

  公寓和住宅有哪些区别
  
  1、产权年限不同
  
  要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
  
  2、水电收费标准不同
  
  另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒适度不同
  
  居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  
  4、采光条件不同
  
  据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:54:31
• 132****8192

  公寓和住宅的区别主要在产权年限，贷款利率，上学，落户，交易税等有较多区别，主要对比如下：
  
  
  提醒：住宅物业中，部分房屋由于不满足大寒日日照标准，标注为"公寓"，其实质仍为住宅。
  
  公寓与住宅先天不同，
  
  影响着购房者的投资回报，
  
  尤其是投资学区与短期投资的购房者

  查看全文↓ 2019-04-11 08:54:25
• 147****0968

  
  当我们准备要买房子，了解房源信息的时候就会发现公寓和住宅其实都是可以用来居住，但是很多不懂这行业的人们都不知道它们的区别是在哪里，所以说也不知道到底选择什么样的住宅和公寓，公寓和住宅的区别小编认为大家还是应该要知道，相信大家对同地段住宅比公寓价格贵那么应该也非常的好奇吧，那么小编也来解说一下。
  
  详细解说公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅买哪个好？
  
  一、公寓和住宅的区别在哪里？
  
  1、产权年限
  
  公寓有三种类型，分别是普通的公寓、商务公寓以及酒店式公寓。普通公寓的用地性质一般也是为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
  
  2、购房贷款
  
  公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
  
  详细解说公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅买哪个好？
  
  3、落户要求
  
  购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价能够达标，或者你符合当地的相关规定，通常都是能够进行落户的。但是，公寓是不能进行落户的，只有70年产权的普通公寓才可以进行落户，但也要符合条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离**多近，都无法享受就近入学。
  
  4、缴费标准
  
  40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，都是不能通燃气，做饭也只能使用电磁炉等，商业用电用水，居住的成本非常高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。住宅物业费很便宜。
  
  5、户型设计
  
  公寓的户型面积比较小，一般都是为精装修的。住宅的户型面积非常适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
  
  6、住户数量
  
  公寓由于每套房的户型面积小，一层有10多户，所以私密性不是特别的好，得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
  
  详细解说公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅买哪个好？
  
  7、税费缴纳
  
  公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，拿个税来说，满足家庭唯一的住宅、而且购买的时间也超过五年以上的，可以免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
  
  8、采光条件
  
  有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须要满足日照、采光等条件，而现今的住宅很多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
  
  9、功能使用
  
  一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不允许进行商业办公的，且更不能注册公司。
  
  详细解说公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅买哪个好？

  查看全文↓ 2019-04-11 08:54:20

相关问题

• 问 公寓和住宅的区别是什么
  答

  住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于**近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。

• 问 公寓和住宅的区别是什么？
  答

  公寓和住宅功能和使用还有以下区别：1住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有**小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

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• 问 住宅式公寓和住宅的区别是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的区别是居住的年限不同，大多数的住宅是公寓，居住年限会比住宅要短很多，往往不足50年。根据所购住房的土地性质，因为住宅是居民用地，所以产权往往是70年，而住宅是公寓，大多数的土地性质是商业用地或者是综合用地，使用年限在40年到50年。所以如果只是自己家庭居住，建议还是购买普通住宅，因为居住的时间会更长，而且能够享受首次购房的优惠政策。住宅式公寓大多都属于精装修的房子，而且面积会比较小，比较适合1~2个人进行居住，此外因为地理位置比较好，周边的交通比较发达，所以相对来说物业费也会比普通的住宅要高。现在很多城市都相继出现了限购政策，所主要应对的购房需求，就是购买普通住宅，而住宅是公寓，不在限购政策的范围之内。

• 问 住宅式公寓和住宅的区别是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的区别是：1、配套设施不同公寓一般需要符合24小时电梯和24小时热水的标准，但公寓是不能够使用燃气和其他明火的，所以对于住户来说平时都要吃饭，只能够使用电磁炉，生活配套设施相对来说不够完善。2、面积大小大多数的公寓面积都比较小，比较适合单身人或是小夫妻居住，用来自行居住或者是投资都是可以的，但普通住宅的话面积有大有小，可以符合一家三口的居住需求。3、落户规定不同虽然都是住宅性质的房子，但有些地区公寓是不能够进行落户的，在购买之前一定要咨询清楚，解决落户的问题之后再支付购房款。4、购房政策多数的公寓都不限购不限贷，只要有钱就能够购买，但绝大多数的城市住宅都是限购的，必须要符合当地的购房政策，特别是一些外地户籍的人，更是要求颇高。

• 问 住宅式公寓和住宅的区别是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的区别在于两种住房的性质不同，在日常生活当中产生的生活费用也有着较大的区别，无论是住宅式公寓还是商住两用的公寓，本质上来说都属于商业用房，无法享受和普通住宅一样的购房优惠政策，而且大多数公寓的使用年限只有40年或50年，当使用年限到期之后，还需要提前一年的时间向相关部门提出续期需要按照当时的收费标准缴纳土地出让金。住宅式公寓在日常生活当中水电煤气的收费标准也会远远高于普通住宅的收费标准，因为都采用商业用水用电的标准进行收费，从长远来看，在日常生活当中的花费和支出也会比普通住宅要多一些，而且很多城市规定居民落户是不能够落在商业性质住房上的，对于家中有小孩的家庭，可能无法享受就近入学的政策。