公积金贷款如何办理房产证? 用公积金贷款买房，房产证怎么办？

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• 144****7763

  办理房产证程序：
  产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件；
  勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据；
  产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查；
  绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件；
  收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:03:39
• 146****5420

  一般要一两个月
  个人办理房产证
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:03:34
• 145****5031

  咨询1：
  
  贷款买房提取住房公积金的额度如何确定？
  
  　　您好，我于2007年贷款购买自住房一套，办理了公积金约定提取业务。现在公积金提取超过额度。请问贷款买房的公积金提取额度是如何确定？确定的法律法规依据是什么？具体文号是多少？
  
  
  解答1：
  
  
  　　对于您所提的问题，北京住房公积金管理中心(以下简称中心)已收悉，依据《北京住房公积金提取管理办法》第八条“职工购买、建造、翻建、大修自住住房使用住房贷款的，累计提取总额不应超过贷款购买、建造、翻建、大修自住住房所实际发生的住房支出(包括贷款本息及**款)”。根据您在信件中的描述，贷款买房的，提取住房公积金额度为实际发生的住房支出(包括贷款本息及**款)。
  
  (北京住房公积金管理中心)
  
  咨询2：
  
  如何办理公积金市管转国管？
  　　我从a单位转到b单位，a单位是市管公积金，b单位是国管公积金，a单位已经将我市管公积金账户封存，我如何办理公积金市管转国管，另外，如果不转有什么影响，我本市户籍。
  
  
  解答2：
  
  
  　　根据您信中所提供信息，初步推测目前状态为在管理部建立的公积金账户已封存，在国管分中心建立的公积金账户正常缴存。
  
  此种情况下办理转移合并手续，首先您需要到新单位所在的建行打印《银行查询单》，加盖银行印章，并在空白处填写新单位的全称，然后将查询单交给原单位。原单位已办理封存手续，依照查询单信息填写《转移申请书》并加盖单位预留印鉴章，单位经办人携带转移单据及您的身份证复印件，到开户管理部办理外部转移手续。
  
  (北京住房公积金管理中心)
  
  咨询3：
  
  本市农业户口如何提取公积金？
  　　本市农业户口如何提取公积金，请详细告知具体操作流程。
  
  
  解答3：
  
  　　进城务工人员(农业户口的职工)与单位解除劳动关系的，可以申请提取住房公积金。提取时需提供身份证、户口本以及与单位解除劳动关系的证明(以上材料为原件及复印件)、住房公积金联名卡复印件。
  
  　　如果您的所属管理部是海淀管理部、西城管理部或丰台管理部，非本市户籍的人员因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，可以办理住房公积金异地转移；
  
  未在当地建立住房公积金，且已办理社保转外省市手续的或社保中断和终止缴费3个月以上的，可办理销户提取，但自销户之日起1年内不能在本市重新开设住房公积金账户。
  
  (北京住房公积金管理中心)
  
  咨询4：
  房本在银行办理抵押期间，如何办理公积金提取呢？
  　　公积金在朝阳缴纳。房本在银行办理抵押期间，如何办理公积金提取呢？
  
  解答4：
  　　购房提取住房公积金需提供以下材料：
  　　(1)身份证原件及复印件；
  　　(2)房产证原件及复印件(如房产证已抵押无原件，可提供加盖抵押章的复印件)；
  　　(3)契税完税凭证原件及复印件；
  　　(4)借款合同原件及复印件；
  　　(5)公积金联名卡复印件；
  　　(6)职工在北京市以外的省市购房，还需单位出具“职工异地购房证明”(职工单位主体资格不存在的，由房屋所在地的村民委员会、居民委员会或者物业部门开具“职工异地购房证明”)、基本养老保险缴纳证明。单位经办人填写《住房提取申请书》、《提取清册》并加盖单位预留印鉴章。
  
  (北京住房公积金管理中心)
  
  咨询5：
  
  自住型商品房公积金贷款，夫妻双方一方户口变更过程中无法获得户口页怎么办？
  　　我现在参加了首创悦榕汇自住型商品房摇号，并进行了选房。本人已婚，并以本人姓名作为房屋所有人和公积金贷款申请人。但我现在遇到了一个问题：目前要办理公积金贷款时要求提供：夫妻双方户口本首页、本人页及变更页。但我爱人毕业后参加工作，目前在拿到“2016年国务院各部位、直属机构及在京中央企业毕业生接收函”后，户口页已经上交办理北京落户过程中。因此无法取出户口页作为公积金贷款证明材料(我本人材料齐全)。
  　　请问上述情况下我该如何申请公积金贷款？个人理解此种情况下，我爱人具备有效期内的身份证，具备毕业生接收函复印件，我认为已经足够证明我爱人具备合法中国居民身份(非黑户)。
  　　但目前遇到了很多阻力：
  　　(1)公积金贷款审核人员(可能是代理机构)要求出具我爱人原件及复印件；
  　　(2)对口派出所不给出具户口证明，因为户口正在办理过程中，没有真正落入该派出所；
  　　(3)原**户口页已经上交，且已经加盖“已离校”公章自住型商品房对于解决我家庭住房问题十分重要，且此次摇号选房联网审核均已经通过，不希望仅因为正规的户口变更流程影响购房机会，急切盼望回复。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:03:30

相关问题

• 问 公积金贷款买房怎么办房产证？
  答

  但是没房产证是不能卖的,因为过户的时候必须有房产证才可以，除非改底单子,你只要交个契税和公共维修基金就可以了,房产证就可以办下来了,很简单的,没多少钱的,现在的政策是没什么,谁知道将来政策会变成什么样呢,对不?早办下来对你也是有好处的,房产证如果下来的早，慢了5年以后在卖是没有营业税的,便宜不少呢5.5%呢营业税

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• 问 用公积金贷款买房,房产证怎么办？ 
  答

  公积金贷款条件1、具有某地/某城市城镇常住户口或有效居留证件；2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于1年；3、首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；5、签定了购买住房的合同或协议；6、符合委托人和受托人规定的其他条件。公积金贷款流程1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 公积金贷款买房后，房产证怎么办理
  答

  一样的手续啊，交房后，缴税，然后拿上合同、发票、身份证、户口本、结婚或者单身证明到房管局办理

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• 问 公积金贷款如何办理房产证? 房产证还没下来，怎么办公积金贷款
  答

  不是，房产证可以正常办理的，通常办理完房产证以后，才可以进行贷款的。房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

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• 问 贷款买房房产证怎么办? 贷款还完,房产证如何领取？
  答

  房产证 土地证 合并 不动产证一、房屋抵押贷款是什么？房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。二、房屋抵押贷款存在的问题这里面**主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。三、平时需要用到房产证怎么办？现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。

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