现在买房还有公摊吗？一般公摊是多大啊？

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• 153****6678

  公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:27:36
• 136****3615

  所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？对此，记者进行了一番调查走访。
  
  　　公摊面积多少才合理？
  
  　　目前，我市在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
  
  　　一家楼盘的销售经理刘女士介绍说， 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:27:31
• 148****1948

  一般来说：
  
  多层的公摊在15%以内；
  高层的公摊面20%以内；
  
  并不是公摊面积越小就越好，因为公摊面积小意味着公共配套设施的缺乏。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:27:24
• 154****6008

  多层住宅（7层以下）公摊在10%以下；
  小高层住宅（7——12层）公摊在18%以下；
  高层住宅（12——30层）公摊在25%以下；
  超高层住宅（30层以上，建筑高度100米以上）公摊35%以下；
  超出这些数字，就算多了 。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:27:19
• 137****0693

  2017年房屋的公摊面积国家标准：
  一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
  而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
  在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
  按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

  查看全文↓ 2019-04-11 10:27:14

相关问题

• 问 想知道，高层的公摊一般是多大啊？
  答

  国家对商品房公摊比例没有任何规定。不要以为公摊面积越小就是越好，公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高。　　商品房公摊比例的基本原则：　　1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 现在买房还有公摊吗
  答

  　　现在买房还有公摊，但是现在政府拟定了新规，也对这个新规进行了对市民专家的征求意见，如果顺利的话，将来将会取消公摊，这也是迈向新的高度，但是就目前来说的话，现在买房还是要算公摊的。　　近年来，随着商品房价格的不断攀升，一些开发商利用普通买家缺乏对公摊面积的深入了解和测量能力，并继续推高公摊面积和公摊系数。如何计算公摊的具体面积，合理比例是多少，尚未明确界定，甚至一些楼盘房屋公摊的面积高达50％。公摊面积缺乏标准和管理混乱将导致买房的业主情绪的不稳定，因为这样做不仅要让消费者支付更多的房屋购买费用，而且还需要支付更多的房产税费和供暖费用等。在此，我觉得，国家必须出台相关规定作为标准，这样做才能更好地稳定楼市，让其健康发展。

• 问 现在买房还有公摊吗？一般公摊面积是多少呢？
  答

  2017年房屋的公摊面积国家标准：一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是**大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度**高的。

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• 问 写字楼公摊一般多少？公摊大吗？
  答

  高层的在等房率在70%-75%，小高层的在75%-80%，具体你先看房子在找专业的人参考啊！

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• 问 公摊多大？
  答

  金沙美丽都目前属于内部认购阶段，多层在售20-22#，户型78-115 平，均价6800元/平，高层在售32#、36#和37#，户型39-92平，均价6000元/平。现购房可享0元**的优惠活动。售楼处免费咨询电话：400-763-8577转022111

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