购房税怎么算？具体是要如何收取的呢？

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• 155****0234

  (一)买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2019-04-11 15:54:37
• 158****3417

  二手房麻烦，根据房子是否满五年、是否唯一房屋、面积、是否首次购房等情况主要有七种左右，如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减～

  查看全文↓ 2019-04-11 15:54:19
• 146****7894

  一手房根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费，如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
  4、交易费3/平方,双方;
  5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:54:05

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  一、房屋契税的计算方法:　　房屋契税=房屋总价×税率。　　1、确定房屋总价。 根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。　　2、确定计算房屋契税的税率。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。　　二、房屋契税由谁交　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

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• 问 购房税是怎么算
  答

  购房税的计算方法如下：1、一手房根据是否首次购房以及面积大小等因素，交纳契税、测绘费、交易费以及工本费等，其中，契税首套房90平内1%、90平到144平1.5%，非首次购房或超过144平3%。2、二手房购房交纳的税费和一手房类似，出售方需要交纳增值税以及个税。其中增值税的税率为5.6%，而决定增值税有两个关键条件，分别为是否满两年以及是否为普通住宅，如果将不足两年的住房对外进行销售，那么全额征收增值税，但如果房本满两年，那么则免除增值税，而将购买两年以上的非普通住房对外销售按照销售收入减去购买房屋的价款差额的5.6%征收增值税。购买房屋的税率相对来说是比较多的，税费的大头为契税，所以购房者在购买房屋前应当对于自身的经济状况进行一定的评估，把税费也应当算在购房款内，这样才不会造成买房超支的情况。