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购房公摊是什么如下：所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，其中分摊的面积有入户大厅、逃生通道、电梯井、入户通道，这些面积均摊到买受人购房的面积里面，这个公摊的百分比在购房合同上面有约定的。
全部3个回答>公摊面积怎么算谁能给说一说啊？
133****2434 | 2019-04-12 01:39:40
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133****8905
每天的生活很有规律：上午一副没睡醒的样子，下午一副睡不醒的样子，晚上一副打鸡血的样子！正如买房，没钱买房的时候，一副快要死的样子，存够钱买房的时候，一副打鸡血的样子，存够钱发现房价涨了的时候，一副撒手人寰的样子……
查看全文↓ 2019-04-12 01:40:10
当然了，买房可不是存够钱就能买的，学问还是非常多的，其中比较受关注的一个问题就是公摊面积的问题，很多人都会花了100平方米的钱，买到的却是80平方米的房子，这个，呃……下面就来说说吧！免学费又能学习“先进”知识，各位不妨读一读！
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
这句话有点长，花了好长一口气才读完，细细品味一下，说白了就是你得多花些钱在公摊面积上！
生活是不易的，房价是很贵滴，勒紧裤腰带过日子吧！
关于房屋公用建筑面积分摊3大规则
一、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
二、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
三、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
不应入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。 -
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目前员工缴的公积金多为住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。每个职工应当只有一个公积金帐户，这样才能确保公积金帐户帐目的准确、完整。当职工个人工作变动时，需要将职工已经开设并缴存的住房公积金帐户转移到变动后的工作单位。一般情况下，职工住房公积金帐户转移由职工向调出单位提供调入单位的单位住房公积金帐号，由调出单位开具《职工住房公积金转移通知书》（一式两联）送调出单位的经办银行。调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。如职工长期没有缴存公积金，帐户可能会被转入公积金管理中心封存户管理办公室。在此情况下，个人提供个人公积金帐号给调入单位，由调入单位开具《职工住房公积金转移通知书》（一式两联）送调入单位的经办银行调入单位收到银行打印的《转入通知书》即完成了职工的公积金帐户转移手续。如遇特殊情况，职工个人也可凭个人身份证、录用证明到市公积金管理中心封存户管理办公室直接办理个人公积金帐户转移手续。
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1.等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。计算公式：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数两种方式，各有优势。同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是**佳选择呢？银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是**好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。“本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
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据说这是“入屋叫人”的意思，迷信的说法是和新房的土神土地先打个招呼，其实是在心理上与新房建立关系。如果新房是二手房，拜角就更有必要，因为焚香点烛可以驱走潮虫鼠蚁，具有消毒的作用。 拜角的具体做法是这样的，首先在房间的四个角落及中央放一小块鲜猪肉、二十五粒糖果、一把花生、一个生果，中央放三杯白酒。到纸衣店买四角衣、天神衣、地主衣各一套。再准备一根红萝卜，切成五块，用来插香和蜡烛。准备二十一支香，中央插九支，其他四处各插三支，需要五对蜡烛，五处各一对。准备完毕后，先点好二十一支香在屋内四处熏一下，同时许愿，然后插在萝卜片上。在中央焚烧纸衣，**后用新扫帚清扫杂物，祭品不再取回。 清扫完毕后，象征着扫去了房中污秽，可以神清气爽地住进来。 【二】布置厨房应该注意哪些问题 厨房是美食的诞生地，也是生命之源，它水火兼容，好的厨房布局能协调阴阳，使家运通顺，家人安宁。 好的厨房布局应遵循以下原则： 其一，灶台要坐煞向吉。这样不仅可以增进夫妻感情，有利于家庭团结，而且有益于家人身心健康。具体来说就是把厨具放在合适的位置，比如，灶台和水龙头不能相冲，这叫水火不容；洗碗盆和灶台也不要放在一条线上，这样也会破坏夫妻感情；灶台和水龙头**好成L形布局，这样才符合风水之道。 其二，灶台不要靠近卧室。这样容易使烟气流进卧室，影响家人健康。 第三，灶台不能正对房门。否则溢出的油烟味会损耗家中财气，风水中说的“开门对灶，财畜多耗”说的就是这个道理。 第四，厨房不可与餐厅相连。因为厨房是生产食物的地方，可以生财旺财，而餐厅是消耗食物的地方，容易散财。如果发现家里是这样的格局，**好用玻璃屏风将其隔开，以避免以上问题。【三】卫生间有哪些风水禁忌 卫生间是每个家庭必备的场所，但是随着城市人口的膨胀，住房空间越来越紧张，有时人们为了扩大住房面积，便把卫生间改成卧室，其实在风水上这是严重禁止的。原因很简单，第一，卫生间是污秽的地方，也是邪魔出没的地方，卧室靠近卫生间都是忌讳，更不要说用卫生间改建卧室。第二，一般的城市单元房，卫生间都是上下一致的，如果将其改建成卧室，屋顶可能发生的渗漏容易污染环境，让主人沾上晦气。 卫生间所在方位也很重要。**好不要设在北方，因为那是俗称的鬼后门。这样的房屋布局很容易使人疾病缠身，如肠胃疾病等。如果长期受疾病困扰，也可以检查一下自己卫生间的位置。要避免这些问题，可以在选房或建房之初，选择卫生间建在西北、东南或东方的房子，同时结合生肖与方位的关系，选择适合自己的卫生间位置。 **后卫生间一定要有较好的通风条件，这样可以驱散晦气，防止晦气滞留在家中，给主人带来厄运。卫生间一定要选择大理石之类的材料装修，防止漏水，地面**好低于客厅和卧室，否则从中溢出的水汽会引发分泌系统疾病。 【四】家装布置勿随意 客厅风水有禁忌客厅是我们家具住宅的重要空间，在风水学中也认识是阳宅风水中的重中之重。它统领着家庭宅运吉凶、身体康健、事业升迁、运数的高低、家人财运、夫妻缘份、子女学业的运数。我们在装修及布置时不可不考虑周全。 位置讲究易经认为财富运数与“气”有密切关系，客厅**好位于住宅的前半部份，必须临近大门，这样大门进入的气可直接进入客厅。如果客厅经过一条走廊才能到达，退而求其次那么走廊一定要整洁通透，且照明充足，保证气体通过。如果住宅为多层，那么客厅一定要位于底层，已接底气。 布置要点古人讲究天圆地方，客厅格局以方形为上正方长方皆可，座椅区域避免在屋角以免冲煞，沙发座椅不可压梁。避免选择有突出屋角的房屋，如以选择只能放置盆景或家俱或相应吉祥物化解。如果客厅不规则，**好将其隔断形成为独立的房间。 调整家饰生活中常有争吵暴力，其原因都是因为尖锐的物品，标本，金属器放置在屋角或墙壁。这些物品都会产生阴气导致家庭不和。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品，如需摆放必须适用吉祥物化解。 不宜在屋内摆放假花假草假花假草会致失财，有些家庭喜在客厅中摆放许多假花假草，表面上看来虽然赏心悦目，实际上却易带给男女主人较重的桃花或婚姻问题；况且更易带给家中未婚成员婚姻上的阻碍； 容易引来虚情假意或遇人不淑的气运，甚至影响家人的财运、使人投资理财判断失误，造成财运不济的现象。 【五】夫妻和睦必看风水 现代生活下的中国“小三”发展势头凶猛，对我们的太太们形成了巨大的冲击力。因此，消灭小三成为了每个太太日常生活中不得不钻研的学问。在这种情况下家居风水也有效果可以帮助你达到家庭、夫妻稳固的目的。 前日，国内知名作家在其微博连发两条微博，自爆其家庭生活正在上演小三上位剧情，公开指出为“ICE LEE”的第三者，夫妻23年的共同生活中的欢喜困苦感情基础深厚，希望ICE LEE能接受现实明白其位置不可替代。感情基础必不可少但是如果能在其他方面加强实力是否能让夫妻关系更稳固一些呢。下面介绍一些风水上的化解方法： 1、情缘手链是催情旺桃花的吉祥物，太太如果佩戴情缘手链，容易给自己带来多的恋情，也容易出现已婚者追求自己！让对方感到危机感无心婚姻开小差。2、房子避免对着v型路，v象征女性两腿伸开，这是**容易招烂桃花的风水，避免这样的住宅位置可以防止丈夫在外遭遇烂桃花。 3、避免开门见浴室，浴室门与住宅门连成一线者，容易惹桃花，这样的格局容易使屋主的桃花不正，如果丈夫在外工作接触女性更多的话这样更容易导致夫妻关系危机第三者插足。 4、住宅房屋布局如正西方有污水流出，将对太太极为不利。正西为桃花之地。污水流出更容易让太太遭遇小三！ 5、根据十二生肖查询丈夫桃花位做出防备。可利用"仙人掌或铁树"压在对方的桃花位，或在桃花位放桃花斩或者剪刀来破解，12生肖有自己的桃花位，一旦自己或另一半有烂桃花，可以在相关生肖的桃花位上放桃花斩来斩断烂桃花！生肖桃花位简述：猴、鼠、龙的桃花位在西方；猪、兔、羊的桃花位在北方；蛇、鸡、牛在南方；虎、马、狗在东方 6、还有一个值得重视的就是流年桃花位：如在此年，应避免今年不要在正西方出现水养植物等等会催桃花的物品，除非本人是想催桃花的，太太一定要在丈夫的这些方位多加注意。
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在我国新买房子怎么落户口?城市新房落户标准流程：1、准迁入程序带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;2、准迁出程序带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出;3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;4、派出所落户房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完成。
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