维修基金怎么计算?房屋维修基金计算的方式是怎样的?

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• 152****3285

  每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：
  1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：
  多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
  多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
  小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
  2、房改房维修资金交存标准为：
  （1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
  （2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。
  3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：
  多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
  多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
  小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:57:38
• 152****5319

  房屋维修基金的计算办法：
  
  建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：
  
  1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
  
  2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
  
  房屋维修基金缴纳办法：
  
  根据（市政府）126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定：
  
  物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。
  
  物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:57:33
• 131****0454

  住房维修基金参考如下法条申请使用。
  《住宅专项维修资金管理办法》
  第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
  （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
  （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
  （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
  第二十一条　住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
  第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
  （一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

  查看全文↓ 2019-04-12 07:57:30

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  每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为：（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。

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• 问 房子维修基金怎么算？房屋维修基金计算的方式是怎样的？
  答

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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• 问 维修基金怎么计算?计算的方式是怎样的?
  答

  房子修理基金的核算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

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• 问 请问房屋维修基金计算的方式是怎样的
  答

  房屋公共维修基金缴存标准是：配电梯的每平米133元，未配备电梯的每平米51元。

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• 问 新房维修资金怎么算?房屋维修基金计算的方式是怎样的?
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。房屋公共维修基金算法：1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。2、一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。3、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

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