公积金贷款怎么还？每月用往公积金账户里充钱吗？

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• 138****3490

  公积金贷款可以选择不同方式进行，用公积金还房贷，有三种办法。
  　　一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
  　　停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
  　　逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
  　　申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:30:36
• 142****9296

  公积金还款为自由还款 ，自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。
  公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于**低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
  注意：
  1. 自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月**后一天还款；
  2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；
  3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:30:30
• 157****2346

  提问： **近要买房，想用公积金贷款，贷40万，30年。本人有稳定工作，单位公积金每月2000多，不知道选哪种还款方式合适，是等额本息还是等额本金，两者有何区别。本人收入还可以，可以大额还款，想尽快还清贷款，公积金卡里有三万多，希望达人帮忙，选哪种更合适，是等额本金还是等额本息？ 回答： 公积金官网里写着有等额本金和等额本息两种贷款方式，但实际上只有一种，限定了每月**低还款额，余下自由还款，每月要多还多少钱自己定，给银行的自动语音系统打个电话修改就可以（改过并划款后要记得再改回来，否则次月还按改过的高还款额计算）。但是个人建议尽量少还，还足30年，利率跑不过人民币的涨幅，还有工资上涨等因素。极限情况，30年每月都**低还款，那么**后一笔要一次性付出10多万，但想想30年后的10多万还是钱吗。另外，公积金每月缴纳，提前还清后以后再缴纳的就提取不出来，放在公积金帐户里只能等退休的时候一次性提取，那时候还要缴部分个税，太亏。公积金要么贷5年，要么就贷足30年，人家都许你30年内慢慢还清，为什么还要主动提前呢。贷款利率应该是4.5，银行理财还能到5呢，有这点钱好好理财，不比交利息钱强。

  查看全文↓ 2019-04-12 09:30:25

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• 问 公积金贷款怎么还？每月用往公积金账户里充钱吗？
  答

  公积金贷款可以选择不同方式进行，用公积金还房贷，有三种办法。　　一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。　　停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。　　逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。　　申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。　　采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。　　′更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。

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• 问 公积金不够，能往公积金里充钱吗，充钱后贷款额度能提高吗？
  答

  公积金贷款的**高额度与公积金账户里的金额无关，(即你放里面存钱或把里面的钱都取空了，对你公积金贷款多少的申请没有太大影响)**终贷款能贷多少，主要是看公积金账户每个月的缴存金额.公积金中心会根据你每月的缴存额多少，反推出你每月的收入多少，再根据你的收入多少，推断出你**高可以还多少钱，以此做为依据来给你批放贷款。因此，公积金贷款的贷款金额是相对固定的.**高60万……优质客户可适当上浮，**高上浮15%当然，如果你目前的公积金贷款无法申请下20万贷款来，您可以做组合贷款.即公积金贷款贷一部分，剩下的用商业贷款来做。

• 问 想用公积金贷款20万但公积金不够，能往公积金里充钱吗？充的话，能贷到20万吗？
  答

  公积金贷款的**高额度与公积金账户里的金额无关，(即你放里面存钱或把里面的钱都取空了，对你公积金贷款多少的申请没有太大影响)**终贷款能贷多少，主要是看公积金账户每个月的缴存金额.公积金中心会根据你每月的缴存额多少，反推出你每月的收入多少，再根据你的收入多少，推断出你**高可以还多少钱，以此做为依据来给你批放贷款。因此，公积金贷款的贷款金额是相对固定的.**高60万……优质客户可适当上浮，**高上浮15%当然，如果你目前的公积金贷款无法申请下20万贷款来，您可以做组合贷款.即公积金贷款贷一部分，剩下的用商业贷款来做。

• 问 想用公积金贷款20万但公积金不够，能往公积金里充钱吗？如果能充钱，充完后能贷到足够的款嘛？
  答

  公积金贷款的**高额度与公积金账户里的金额无关，(即你放里面存钱或把里面的钱都取空了，对你公积金贷款多少的申请没有太大影响)**终贷款能贷多少，主要是看公积金账户每个月的缴存金额.公积金中心会根据你每月的缴存额多少，反推出你每月的收入多少，再根据你的收入多少，推断出你**高可以还多少钱，以此做为依据来给你批放贷款。因此，公积金贷款的贷款金额是相对固定的.**高60万……优质客户可适当上浮，**高上浮15%当然，如果你目前的公积金贷款无法申请下20万贷款来，您可以做组合贷款.即公积金贷款贷一部分，剩下的用商业贷款来做。

• 问 公积金余额怎么用? 公积金账户余额可以直接还每月房贷吗?
  答

  可以的，办理月冲还贷即可。月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。拓展资料：冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。按照现行政策,公积金贷款职工如果用公积金账户余额提前还款,需要先筹措资金还贷款,然后再拿着相关凭证,提取公积金账户余额。冲还贷业务实际上解决了缴存职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。

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