安置房能抵押贷款吗? 安置房作抵押贷款没满5年能不能贷

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• 134****7202

  安置房可以贷款吗？这是很多拆迁户想要咨询的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。
  有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的，这也的房子是可以抵押贷款的。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:21:06
• 158****9832

  如果需要抵押房产的话，因为是您父亲的姓名，所以可以以您父亲的名义贷款，但银行有规定借款人年龄不得超过50岁，所以在这个范围之内的仍然可以贷款，否则不能够办理抵押消费贷款。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:21:02
• 134****7706

  你好，不能。
  1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：
  （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
  （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
  （3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:58
• 144****9626

  虽然说房屋产权类型有很多种，但是对于很多买不起房的购房者来说，可能会购买一些房价比较便宜的房屋，比如特价房或者安置房。有些购房者对于安置房的了解不多，也不太清楚购买安置房会哪些存在风险？
  
  接下来房姐先给大家介绍一下，安置房可以买卖吗？买安置房需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  安置房可以买卖吗？
  
  
  
  具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
  
  
  
  依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。
  
  
  
  买安置房需要注意什么？
  
  
  
  1、注意政策规定
  
  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
  
  
  
  2、注意价格
  
  拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  
  
  3、注意产权共有人
  
  我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
  
  
  
  4、注意屋质量问题
  
  安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
  
  
  
  5、注意交易时间问题
  
  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
  
  
  
  6、注意能不能贷款
  
  如果安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
  
  
  
  7、注意房产证问题
  
  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:54
• 138****0461

  一、房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？
  
  如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如：
  
  （1）要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期
  
  （2）房子50㎡以上，房龄20年以内
  
  （3）房子贷款的余额小于现在房价的七成
  
  （4）客户征信良好
  
  
  
  其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。
  
  
  
  此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多；对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。
  
  
  
  二、贷款有哪几种还款方式？
  
  等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中**常见的3种还款方式。首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。
  
  
  
  等额本息还款法
  
  优势：（1）每月还款金额相同，方便记忆；
  
  （2）前期每月还款少，故还款压力小；
  
  （3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
  
  以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元
  
  
  
  劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；
  
  与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低；
  
  
  
  等额本金还款法
  
  优势：（1）前期每月还款多，总利息支付比较少；
  
  （2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。
  
  
  
  劣势：（1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；
  
  （2）每个月还款数字不一样，难记！
  
  
  
  按月付息，到期还本法
  
  优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户；
  
  
  
  一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。
  
  
  
  劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。
  
  
  
  第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影 响到续贷，导致贷款无法续批；银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。
  
  
  
  贷款周期短，基本**长授信期限为3年，且一年一还，重新续贷，不适合项目周期长的客户。
  
  
  
  综上所述，每种还款方式都有优劣势，客户在选择时，一定根据自己的实际资金安排为依据，没有**优，适合的就是**好的！
  
  
  
  三、之前的信用记录不好还能贷款吗？
  
  在回答“关于信用记录不好，能否贷款的问题”之前，我想大家首先要知道什么是信用记录以及怎样查询自己的信用记录？其实，所谓的信用记录也就是我们常说的个人征信报告情况，它分为个人信用报告和企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。
  
  
  
  征信报告主要包括以下几方面信息：
  
  1、个人基本信息：包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；
  
  
  
  2、信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:49

相关问题

• 问 我想知道安置房能不能抵押贷款？
  答

  安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。　　还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。　　至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。　　因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

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• 问 我想问一下安置房能不能抵押贷款？
  答

  一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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• 问 安置房能不能贷款
  答

  有一些安置房是没有房产证的如果没房产证就不能贷款，公积金贷款政策如果是全国统一的话目前的政策是在当地必须要半年以上并且中间没中断过才给予办理。

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• 问 安置房未满5年能不能买卖？
  答

  买卖不满5年的拆迁安置房需要交营业税。　　（一）营业税，法定税率是5%。　　1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。　　（二）按营业税税额的7%缴纳城建税、3%缴纳教育费附加、2%缴纳地方教育附加。　　（三）个人所得税，财产转让所得。普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税、非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。　　（四）土地增值税、印花税。。

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• 问 安置房未满5年能不能买卖？
  答

  拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算，安置房，一般没有房产证。需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证，此时，住房才可以自由买卖过户他人

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