.png)
可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
全部4个回答>新房几年可以卖? 房子不满两年可以卖吗?
152****8797 | 2019-04-12 18:28:24
已有5个回答
-
158****4875
新房买来后，房产证出来的话随时都可以交易，只是办手续的时间得花上两三个月，房产证如果没有满5年，要交的营业税挺高的，如果房产证没有出来的话，得去公正，手续办完就可以卖出去，只是不能贷款了，买方要一次性付款，时间也更短。还有一种就是房子买来直接转让，如果是要投资的话，直接收取一些转让费，买方直接和开发商签合同。
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:47
相关的就这些了 希望有用吧 -
145****3628
不是的。主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税. 或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:43 -
133****7236
可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:39
1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。
2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。
3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的 -
153****2418
**近，一位女性市民的遭遇引起了小编的注意，小编觉得这个案例对天泰城的邻居们也有一定的参考意义。这位市民在城阳政务网区长信箱里留言说，自己家里现在急需要用钱，想卖掉华鹏宜家的房子，但是房本不满两年，真的不能卖吗？“要不是没办法我也不会卖。”她说。
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:34
而区长的回复则是：经城阳国土分局落实，根据青岛市国土资源和房屋管理局等部门2017年3月30日联合下发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求，在本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》2年后方可上市交易。政府明确回复，未满两年的房子是无法交易的。
可以感受到，这位市民家里肯定是遇到了急事、大事，否则也不会通过区长信箱来求助。而且，她的遭遇还有一定的普遍性。试想一下，假如家里有人得了大病，需要几十万或者上百万的资金来救命，难道还不能变卖房产来应急吗？这是不是对公民财产权利的一种极大的限制？
天泰城以琳美地的房子未满两年，过户受限，但不代表买卖合同不成立
为了搞清楚其中的法律问题，小编采访了岛城房地产法律问题专家、青岛北极之星律师事务所主任张庆华。张庆华说，其实限购的政策、规定都是地方性的规定，从法律上并不影响买卖合同的效力。也就是说，如果想在两年之内转让房产的话，可以先签订合同，交付房款，从法律上都没有问题，合同本身的效力不受影响，等待房产证满两年后，再去房产交易部门办理过户就可以了。
岛城著名律师张庆华，在土地、房产法律政策方面造诣颇深
张庆华解释说，按照《合同法》第五十二条的规定，只有有违反法律、行政法规、强制性规定等内容的合同才可能无效，而限购规定属于地方政策性规定，既不是法律也不是行政法规，所以不能产生阻却合同效力的效果。
说白了，未满两年的房子也可以买卖，而且双方所签订的合同是受法律保护的，只不过双方需要在合同中约定过户时间和付款方式。
-
133****3936
对于打算买房的朋友们来说，至少从目前来看，大部分仍然是聚焦到房价涨幅的。对于买一套房需要六个钱包all in的中国人来说，即便是自住，房价的上涨空间也是非常重要的参考指标，而对于房租，大家感受到的主要是上涨的压力，而真正打算赚房租的人少之又少。即便考虑赚房租，也必然要建立在房价上涨的基础上。
查看全文↓ 2019-04-12 18:28:30
以上海为例，过去10年上海房价年均涨幅超过25%，房子轻松跑赢所有投资品，而且房子是可以天然加杠杆的，资产的增值速度实际远超25%。
这一切源于2016年开始的房地产调控。
2016年3月25日，在上海买二套房**不低于5成，其中商贷买房**不低于7成。11月3日，接力贷合力贷全面叫停，首套房**不低于35%。此后不断加码限贷限售限商，调控已经无死角。
到2018年，房价出现了实质性下跌，年均涨幅超过25%已经成为历史，包括上海在内的绝大部分一二线城市和相当数量的三四线城市都在2018年迎来了真正的调整。买房赚差价的时代真正已经过去了。
贝壳研究院**近公布了一组数据，目前上海成交的二手房亏损率为10%，目前仍保持缓慢上升的态势，但买入卖出周期不足两年的二手房，亏税率超过了35%。也就是说，假设有100个人在2016年买入上海的房子，现在全部卖出，差不多有35人是要亏损的。
房价下跌更主要的原因是调控导致新入场的人大幅度减少，导致开发商和换房族预期下调，带动了这一轮房价下跌。调控带来的效果，典型如现在的上海楼市，现在敢进场的首套房刚需也不多，投资客也在憋着。虽然不满两年换手的二手房亏损率达到了35%，但不满的二手房源占整体成交的二手房比例不足5%。
现在的购房者都在想什么？
从主力购房人群来看，仅凭个人收入在上海买一套中位数价格的房子，需要不吃不喝40年，这类人已基本购房无房。目前上海而**成交量相比高峰期的2016年已经腰斩，基本维持在1万-1.5五年套之间。可以说挤掉的绝大部分是刚需，留下的主要是换房族。
未来相当长的时间内，大城市的房地产仍然需要靠换房族撑着，刚需也不会明显跟进，一方面是因为刚需**爱买涨不买跌，更重要的是，中国的房地产是典型的政策市，房价下跌靠的就是抑制了庞大的刚需。
如果说房地产真的有拐点的话，那么从2018年开始，短线追逐差价的购房者已经基本销声匿迹，取而代之的是长线价值型购房者。
这群人算是楼市中**为坚韧的一类，他们有着切实的居住需求，在看待房价这个问题上也更为主动，更为理性。优质城市优质地段，再选择做好中长期持有的打算，买房仍是合理的选择。
目前真正危险的是三四线城市
整个11月份，房企密集展开融资，不仅包括大型房企，也包括中小型房企，政策对房地产开发的支持力度正在上升。而且从融资成本来看，11月份发行的各类票据和债券的利率相比之前有所下降。
政策转变其实是在为经济兜底。目前普遍的预期是2019年将是经济形势**弱的一年，目前实体仍然羸弱，两大稳定器仍然是基建和房地产，只有他们才能支撑起固定资产投资，兜底经济。
相关问题
-
答
-
答
在青岛地区房屋不满两年是不可以进行出售的，即便是私下进行出售，也是不能通过房产证过户的，这种方式不能得到法律的保护，即使双方签订了买卖合同，也是无效的，因此，应当等房产证满两年之后再进行出售，这样双方的利益都可以得到保障。如果房屋不能过户，那么就意味着房屋的所有人没有发生变动，购房者也不是房屋的产权人，而此类房屋如果被房东恶意进行二次出售，这时候自身的权力就不能得到保障。同时这种房屋还有可能会牵扯到债务纠纷，如果房东将此类房屋进行抵押来偿还债务，当被法院裁封之后，就可以进行拍卖，而这时候购房者的利益就无从保障，因此为了规避自身的风险，尽可能的不要购买拿不到产权的房屋，不然很有可能是竹篮打水一场空。
-
答
二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
全部5个回答> -
答
1、房产税：根据不同的房屋类型、地区和交易金额，计算出的税款。2、增值税：在登记买卖房屋时，如果房屋的价格高于当地政府规定的起征点，那么买卖双方要缴纳增值税。3、印花税：按照国家规定，房屋买卖双方要缴纳印花税，具体根据不同地区的政策有所不同。
全部2个回答> -
答
可以卖的，需要交的费用有下面几点：（1）只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。（2）通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。（3）如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交价的3%。（5）还会有其他的一些中介费什么的。（6）如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税**低也得是1.5%的比例了。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
