零**买房什么意思? 买房的话零**是什么意思？

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• 133****8108

  一、“零**”的真相
  所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
  但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
  二“零**”买房的风险
  1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权
  开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。
  同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
  2、法律风险一
  如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。
  3、法律风险二
  由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:39
• 154****3654

  零**买房就是指：
  
  买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。
  
  但是在实行零**时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
  
  
  
  扩展资料：
  
  1、2016年3月23日，沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛上回应“零**”时称：这是个误会。潘利国表示，沈阳想把更多大学生留在沈阳，大学生买房的问题一直在探讨，零**是大家提的建议和要求，还不算**后政策，还在论证中。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:32
• 131****0527

  打个比方给你：
  你要购买一套房子，房价10万元，全部银行贷款，就是以房子的名义去银行贷10万元出来，你一分钱不用出就可以拥有此房子，但，有两点要注意：1．办房产证的费用你要自己出．2．以后就每个月都要按银行的要求去银行还钱．而且要付利息的．

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:27
• 147****7352

  眼，自然非常心动。现在很多开发商为了吸引购房者，纷纷以“买房**分期”为噱头博眼球。那么，买房**分期是什么意思?买房**分期有风险吗
  
  
  
  NO1 什么是“**分期”？
  
  
  
  顾名思义，**分期指购房者先按照一定的比例支付部分**款并签订商品房买卖合同，剩余部分**款在一定期限内补齐的方式。因开发商在配合购房者办理银行按揭贷款时需要协助提供其已经缴纳**的凭证。
  
  如一套房子**款为20万元，而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  
  NO2 **分期付款的方式
  
  
  
  对于“分期**”，开发商主要通过两种方式操作：
  
  一是购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。也就是说，开发商先借钱给购房者交给银行，并办理贷款手续。
  
  二是开发商以可以分期**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内再缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。“真正意义上来说，先交的部分**款类似定金性质，并非开发商垫资支付**款给银行。”
  
  NO3 **分期付款的风险
  
  
  
  1、**分期有套取贷款嫌疑，但很难监管。**分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示，如果明知开发商采取**分期的方式，帮购房者垫付**，银行可能会拒绝审批放贷。
  
  2、如果开发商自己借钱给买房人，则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人，那么银行很难监管它。
  
  3、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示，按照目前市场上的分期付款方式，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:23
• 157****7690

  2019年特别重要部分城市会涨！
  
  对于普通人来说是**好的建仓机会
  
  希望你们能抓住个别城市的机会！
  
  以下是梦叔知识星球部分回答：
  
  
  
  提问：梦叔 请问安徽芜湖 入手两套 新华联的古镇小区位于城东 请问旅游景区附近的房产 **潜力大还是芜湖长江边城南弋江区潜力大？
  
  
  芜湖长江边城南弋江区，非本土作战投资不入
  
  
  
  2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
  
  
  
  淘笋城市区域笋盘已开启，第一站环上海**低一万买高铁新城
  
  梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
  
  只在知识星球里面发布！
  
  
  
  3.提问：梦叔，我看了几套房子想投资，可以帮我排个序吗？合肥滨湖新区二手回迁房，江阴黄桥产业园区新房，吴江桃源新房，昆山花桥二手房，谢谢
  
  
  
  合肥滨湖，昆山花桥，吴江桃源，江阴纯投资根本不行
  
  
  
  4.提问：叔，太原纯自住的话应该选择哪个区域呢？
  
  
  
  优先南面，优先晋源区，小店区优先北美有利于**和保值
  
  
  
  5.提问：梦叔，用什么贷款买房利益**大化呢？
  
  
  
  我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
  
  
  
  6.提问：梦叔，大连现在还可以入吗？应该入手哪个区域呢？谢谢您
  
  
  
  大连必然还会下调，可持续关注，高新和中山区东港，利益**大化
  
  
  
  7.提问：梦叔，坐标武汉，想在武汉投资一套房产，看中南湖区域和白沙洲区域，打算持有5年左右，应该入手哪个呢？
  
  
  
  南湖区域比白沙洲区域更有投资价值
  
  
  
  8.提问：星主您好，请问在宁波都市区买房的话应该选择哪个区域？
  
  
  
  前湾新区，我们还是比较看好，利好很多
  
  
  
  9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零**，低**买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
  
  
  
  很简单，买二手房高评垫资从银行套钱或者开发商暗中操作
  
  
  
  10.提问：梦叔，现阶段如何快速卖出房子
  
  
  
  很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们知识星球内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
  
  
  
  11.提问：你好，找了几个熟人采用多核战略，申请xyk直接填自己的电话可以吗？
  
  
  
  还在申请阶段，不行，连同一个网点都不要去
  
  
  
  12.提问：星主您好，听说申请光大XYK不能自己查自己征信，这个是什么原因？
  
  
  光大管的很严，自己查自己征信和贷后管理都会算次数，三个月一般不能超过6次，不然额度很低
  
  
  
  13.提问：叔，再问个XYK的问题，浦发除了存款办理大额度，还有其他方式和渠道吗?
  
  
  
  **好的方式，银行推荐和白名单企业邀请
  
  
  
  14.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
  
  
  
  你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
  
  
  
  15.提问：梦叔，安徽阜阳能投资吗？高调取消限价了？
  
  
  
  不能，非本土投资千万不能入，纯投资无价值
  
  
  
  16.提问：梦叔，我准备用信用贷付**，但是在贷款的时候银行明确这个贷款不能入楼市，怎么办呢？另外，用信用贷做**，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
  
  
  
  很简单，首先你的贷款上不上征信？捣几手再找个熟悉一般都可以，就算你搞不定银行了也没事，贷款前过桥贷款下放还掉即可，信用贷不是房贷不影响按揭比例，何需信用贷款我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低

  查看全文↓ 2019-04-12 20:40:19

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• 问 零**买房是什么意思? 买房的话零**是什么意思？
  答

  一般来说，年轻的消费者朋友们**大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅，但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高，我们如果无法支付**的话，很难能够达到满意的效果，但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零**卖房，那么零**买房到底是怎么回事呢?关于零**有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零**的分析，以及真相的揭秘，还包括零**买房的评论和效果分析。　　　　一、“零**”的真相　　所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。

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• 问 买房的话零**是什么意思？
  答

  零**是全额贷款或者是一次性付清房款！

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• 问 零**买房是什么意思? 零**购房融资是什么意思？
  答

  所谓零**，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零**。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。新盘所谓零**都是假的，除非虚高上报成交价以达到按揭款项的提高，并以此覆盖实际成交价，这样会造成办理权证时候的税费的上升。还有一种可能就是缓付**，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。

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• 问 怎么零**买房？零**买房是什么意思？
  答

  零**购房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买购。　　需要说明的是，以上两种方法都属于违规行为。

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• 问 如何零**买房，零**是什么意思？
  答

  零**买房就是指：买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零**时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。

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