买二手房可以用公积金吗？怎么用？

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• 154****9787

  可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
  
  1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
  
  2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30％；
  
  3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；
  
  4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
  
  流程：
  
  1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验**快10天出结果。
  
  2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。
  
  3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。
  
  4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
  
  5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。
  
  6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。
  
  7、签借款合同
  
  8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。
  
  9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。
  
  10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

  查看全文↓ 2019-04-14 09:03:15
• 159****8242

  可以。
  
  市管公积金流程：
  
  1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
  
  2、资料提交管理中心审批，进行初审。
  3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
  
  4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
  
  5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户
  
  6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
  
  市管公积金所需资料
  
  买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  
  所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
  国管公积金流程：
  
  1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
  
  2、买卖双方到银行进行面签（建行）
  
  3、 国管中心审批贷款资料
  
  4、审批通过后，通知买卖双方过户
  
  5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
  
  国管公积金所需资料
  
  买方：（同市管公积金）
  
  卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
  
  国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费、**新公积金贷款利率表。

  查看全文↓ 2019-04-14 09:03:08
• 146****8134

  可以用但是前提是房东同意你用公积金，因为他的操作周期比较长大约4月左右，并且需要审核两次，在第一次审核时候就必须过户（也就是说房东过户后还要经过一次审批才能房款），建议找一家中介或担保公司来操作这样能很大的加快操作速度省掉不必要的麻烦
  公积金贷款所需资料：
  一、 市管公积金双方所需资料：
  1、 买方：未婚者需借款人本人身份证，户口本，外地提供暂住证，学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证。
  2、 卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证），及指定收款银行的个人结算账号。
  二、 国管公积金双方所需资料：
  1、 买方：未婚者需借款人本人身份证、户口本，个人未婚声明，学历证明原件，外地还需要劳动合同及暂住证，指定格式的收入证明，三张一寸照片，建行还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证、劳动合同复印件，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。
  2、 卖方：需房主夫妻双方身份证，产权证原件（若有共有权证也许提供），建行个人存折。

  查看全文↓ 2019-04-14 09:02:59

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• 问 买二手房可以用公积金吗？怎么提取公积金？
  答

  没有时间的限制，住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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• 问 可以用公积金贷款买二手房吗？
  答

  除了房龄特别老的二手房，只要客户公积金账户满足贷款条件就可以用公积金贷款买房

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• 问 买二手房可以用公积金贷款吗？
  答

  可以的，不过要满足一些条件一、官方条件1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。二、转贷条件　1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2、原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3、因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

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• 问 如果用公积金贷款买二手房可以用公积金付**款吗？
  答

  不可以。所购的同一处住房只能选择一个理由申请提取公积金或使用公积金贷款，不得重复享受公积金优惠政策。或者可以申请公积金贷款，在还款一个月以上，每12个月可以提取一次本人及配偶公积金账户余额偿还贷款本息，但提取金额不超过年还款金额。

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• 问 用公积金可以买二手房吗?怎么用?
  答

  可以用但是前提是房东同意你用公积金，因为他的操作周期比较长大约4月左右，并且需要审核两次，在第一次审核时候就必须过户（也就是说房东过户后还要经过一次审批才能房款），建议找一家中介或担保公司来操作这样能很大的加快操作速度省掉不必要的麻烦公积金贷款所需资料：一、 市管公积金双方所需资料：1、 买方：未婚者需借款人本人身份证，户口本，外地提供暂住证，学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证。2、 卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证），及指定收款银行的个人结算账号。二、 国管公积金双方所需资料：1、 买方：未婚者需借款人本人身份证、户口本，个人未婚声明，学历证明原件，外地还需要劳动合同及暂住证，指定格式的收入证明，三张一寸照片，建行还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证、劳动合同复印件，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。2、 卖方：需房主夫妻双方身份证，产权证原件（若有共有权证也许提供），建行个人存折。

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