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我的贷款提前还的。从银行列的单子看，前几年还本与还息的比例大概是1：2，也就是说你还1块钱的本钱，得另付2元的息，尔后慢慢地本息相等，本多息少。提前还贷只是还剩下的本钱，余下的息是不收了，我贷了42万，月供3100左右，还了两年多点，提前还时还了银行39万多，另外收点手续费，1000多点，浙商银行的。利息付了4万多……
全部4个回答>买房借贷怎么贷? 怎么才能贷款买房子
145****8191 | 2019-04-14 11:53:37
已有4个回答
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139****2894
个人商业用房贷款流程
查看全文↓ 2019-04-14 11:53:50
一、基本条件
具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
二、须提供以下资料
借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件； -
152****7767
大家都知道，我现在每周都会搞一次线下茶话会，邀请部分粉丝参加，给大家集中解答买房问题。
查看全文↓ 2019-04-14 11:53:46
因为是私密会议，会上还是有些干货的，反响不错。
**近几次，我的助理阿成都很细心地提前准备了茶话会调研问卷，了解大家关心的问题。
这周茶话会前，我拿到问卷，有点傻眼，所有人**关心的问题都是一样的：如何搞定房票、贷票。
这一轮调控**大的特点就是全国都采取了限购和限贷措施，难怪大家如此焦虑。
一线城市更惨，认房又认贷，卖了有按揭的房子再买房子的话，要**7成以上，基本上封杀了所有置换需求。
获得房票的方法相对比较容易，靠落户或者补社保能搞定大部分城市，但是贷款的玩法我觉得大家理解上还有很多误区。
信贷融资是个大话题，以后买房学堂体系文章会有专门一个模块系统讲，今天先起个头。
01 按揭
我接触到的大部分大城市的粉丝，他们的买房贷款的方法是：
年轻时，也没想好，匆忙买入第一套房，小2房，付3贷7，按揭贷足。
过了五六年以后，孩子出生了，卖了小2房，然后准备买一套更大的房子。
这个时候傻眼了，不管他是不是贷款还清，他买第二套房子的时候就是付7贷3，然后就是买不了了。
事实上，从2010年新国十条颁布，到2018年，一共8年，以上海为代表的大城市，大部分时间都是认房又认贷的。
这意味着，你卖了有按揭的小房子之后，依旧贷不足7成，贷不足就买不了大房子，买不了大房子，就不会卖小房子。
所以大房子没有成交量，小房子也没有成交量，整个交易链条锁死，成交量暴跌，楼市静淡市，完美的调控方案。
当中只有2年，就是2015年至2016年，享受过一次去库存的恩泽，放开了认房又认贷，结果是一线城市房价立马翻倍。
在其余的6年里，一线城市房价也没啥像样的大涨过，只有2013年一次小涨30%，实在不够看。
二线城市也好不到哪里去。
全国都在执行严格的规定：家庭名下同时**多只能有二套房产做按揭贷款。只要有这个限贷措施在，房子就不会涨的飞起来。
大家一起回忆下，2011年至2015年二线城市的房价涨幅，那简直是惨不忍睹的。
认房又认贷才是调控**重要的政策，没有之一。只要按揭不放开，房价就不会大涨。 -
133****9943
现在的年轻人如果想靠自己的奋斗在城市里拥有一套属于自己的房子，那么大部分人都是按揭贷款买房的。随着楼市的快速发展，按揭贷款买房已经成为了一种普遍的购房方式。
查看全文↓ 2019-04-14 11:53:42
虽然这种方式满足了购房者的一时的需求，但是购房者还是有必要要做好充足的准备，不然会出现很多的问题。
下面小编就来给大家介绍一下按揭贷款买房流程？以及按揭贷款买房需求留意什么？
按揭贷款买房流程？
1、提交贷款申请
购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入证明（盖章有效）或其他可以证明借款人偿付能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息。
2、签定了贷款合同
在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。
3、开设账户
一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。
4、贷款发放
在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
按揭贷款买房需求留意什么？
1、请求贷款金额
贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含**，**是提前缴纳的。一般而言，**比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。
全部房款减去**就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
2、按揭选择一个好的贷款银行
随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。
3、选择正确的归还办法
一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实
购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。
如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
以上就是按揭贷款买房的流程以及注意事项了。在办理按揭贷款的时候一定要沉住气，想清楚，不要盲目的选择还款方式。
在还款期间，一定要在每月还款日之前留意还款账户是否有满足的资金，以避免银行因疏忽而被银行处分，并在银行留下不良信誉记载。
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1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：一、借款人所需条件1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
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贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。
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买房子贷款的具体流程，如下： 1、提交银行下列证明材料提出贷款申请：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、符合银行规定的，双方签订借款合同、抵押担保合同。 4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理抵押登记。 5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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上面的朋友都说的比较详细了，我再总结补充一下：一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
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