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高层房屋 （8层以上）高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。高层建筑（18层以上建筑高度54M上）超高层（建筑高度100米以上）
全部3个回答>多少层算小高层? 小高层一般是多少层？
157****8007 | 2019-04-14 22:28:40
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134****4109
多少层算是小高层 小高层住宅特点
查看全文↓ 2019-04-14 22:28:59
小高层是住宅市场中比较时尚的一类代表，介于多层和高层住宅之间，一般小高层是多少层呢?小高层住宅是约定俗成的说法，一般是指层数为8层-11层的住宅。小高层住宅因其生活的便利性和舒适性赢得了越来越多购房者的喜爱。
多少层算是小高层？
小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。 -
145****5692
小高层住宅现在也越来越多了，因为我们知道国家规定的土地是有限的，现在开发的楼盘很多，但是土地却越来越少了。所以就有很多开发商都盖起了小高层，甚至是高层建筑。那么接下来小编来介绍有关于小高层建筑是多少层？小高层建筑几楼好？
查看全文↓ 2019-04-14 22:28:55
小高层建筑是多少层
1、我们知道小高层是以前的通俗叫法，层数划分一般为８～１２层。按老式住宅设计规范的定义为：４～６层为多层住宅、７～９层为中高层住宅、１０层以上为高层住宅，但现在执行的新的住宅设计规范已停止使用高层、中高层等概念了。
2、其实小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房１—３层称低层、４—６层为多层、７—１１层为小高层、１２层及以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。
3、所谓小高层住宅，是指层数为８层－１１层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。这种住宅实际上是中高层住宅（取８层、９层）和高层住宅（取１０层－１１层）相加在一起的概念，之所以不把７层算在里面，是因为６＋１的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到８层－１８层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。
4、电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
小高层建筑几楼好
１、从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面，常常能倾听到树枝敲打窗户，要说心理上舒适，这里是好的；同外部保持现实联系，不用朝下瞧人。一层到三层离地面，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
２、其实８-１１层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在３０米左右。也就是８－１１层之间。
3、这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在８－１４层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。 -
145****6530
人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
查看全文↓ 2019-04-14 22:28:51
一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
小高层特点
小高层有多层亲切安宁、房型好、 的特点，又有普通高层地产开发商的青睐。
小高层优点
1、建筑容积于多层住宅，节约土地，房地产开发商的成本较多层住宅有所降低。
2、建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
小高层缺点
1、由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
2、因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。
3、采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。
4、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
相关问题
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把我资料库的文章给你看，自己慢慢选吧。扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
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小高层在8-13层居多，层高与小高层无关，由容积率和总楼层数决定。按照住宅设计规范：普通住宅层高宜为2.80m。（可以到3.3m) 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
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小高层一般是7~11层，也有可能是7~18层，因为小高层与高层相比，楼层确实不是特别的高，通常采用的是2梯3户或者是2梯4户的结构方式，随着楼层越来越高，价格方面也会变贵一些，不过小高层在居住的过程中便利性会更好一些，而且舒适性也比高层更好。购买小高层的优势：1、小高层通常是南北朝向的，而且在通风和采光方面拥有着较强的优势，空气质量相对来说也比较不错。2、小高层房屋在一定程度上能够避免朝向不好的问题，无论是施工的质量还是使用寿命来说，都要比多层住宅要好一些，而且居住起来的便利度也会更高一些。3、小高层房屋通常也有比较不错的物业管理服务有专人执勤，在24小时之内能够保证业主的安全，无论是停放自行车或者是停放汽车，都不用过于担心损坏的问题。
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在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般小高层，有电梯，18层以下。高层，有电梯，18层以上。
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