公积金多少钱可以贷款买房? 公积金交满多少可以贷款买房子？

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• 131****1446

  若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。

  查看全文↓ 2019-04-15 01:02:21
• 148****5871

  各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。像厦门、北京，还有很多城市都是以下情况：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：
  
  1、建立公积金账户12个月以上。
  
  2、正常缴存公积金12个月以上。
  
  3、且目前处于缴存状态。
  
  所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。利率方面：首次购买住房，住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；购买第二套住房的住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。

  查看全文↓ 2019-04-15 01:00:01
• 157****5861

  
  
  大家在找工作谈offer的时候，**关心的话题之一就是住房公积金的缴存额度了，因为在大多数人的认知当中，住房公积金的缴存不仅有关于工资的高低，更是和买房密切相关。但是如果只知道这些用途，或者只缴存不利用，就会白白损失很多钱！房姐er今天就和大家聊一聊住房公积金的用途，让它发挥出更大的价值！
  
  
  
  1、 什么是住房公积金？
  
  
  住房公积金（以下简称公积金），是企事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的公积金以及单位为其缴存的公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
  
  所以公积金缴存的越多，对于职工个人更有利哦。前段时间有新闻说华为的北京分公司打算降低公积金的缴存比例，就相当于换一种方式降低员工的工资哦。那么员工具体的缴存制度是什么呢？
  
  2、 住房公积金的缴存制度
  
  
  职工个人和单位缴存的公积金，会存到职工个人的公积金账户，属于个人所有，缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，每年核定一次。职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于职工本人上一年度月均工资的5%，**高不能超过上一年度月平均工资的12%。如果有读者的单位缴存公积金比例是按照**高标准12%缴存的，那就恭喜你了，单位福利是真的好。比如月薪10000元，单位缴存12%（1200元），个人缴存12%（1200元），相当于公积金账户每月有2400的入账，反正**后公积金都是统统归个人啦！如何把这些公积金利用起来，资产**大化，也是小编接下来要告诉大家的了。
  
  
  
  3、 公积金的用途
  
  
  Ø 买房
  
  公积金给老百姓带来**大的福利就是买房。无论是新房还是二手房，在使用公积金购房时，可以提取公积金用于商业贷款的**，或是提取公积金，偿还贷款的本息。而且，使用公积金贷款买房，还可以获得比商业银行贷款买房更大的优惠。从贷款利率上来看，商业贷款的贷款期限1年内的贷款利率为4.35%，1-5年（含5年）的为4.75%，超5年以上的为4.95%；目前公积金贷款期限在5年以下（含5年）的贷款利率为2.75%，贷款期限5年以上的利率为3.25%。从贷款比例来看，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，纯公积金贷款首套**多可以贷到8成。而且贷款机构主体不同，住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行，商业银行的企业性质决定了它以盈利为主，所以商业贷款者的负担会比公积金贷款更重。
  
  Ø 租房
  
  其实，公积金除了可以买房，同样可以用作租房。公积金新政规定，除了支付市场租房房租之外，公积金还可以用来租住政府招租补贴的经济租赁房或是配租房。对于无房一族来说，有了公积金的支持，就可以大大降低日常开支，提升生活品质。
  
  Ø 应对紧急情况
  
  如果家里需要用钱，也可以提取公积金来应急，而且现在支付宝可以提取公积金了，非常方便，小编曾经私下问过一个房产中介，如果是企业职工的话，用公积金贷款只看公积金缴存记录，即使应急提取了也不影响贷款审核和发放。但是其他国家、事业单位就要具体问题具体分析了。
  
  Ø 大病救治
  
  公积金还能用于大病救治？这应该是很多人没有想到的。在特殊情况下，如果员工或者其家庭成员遭受了重大疾病，造成家里生活负担加大，也是可以申请提取公积金来渡过难关的。当然了，具体申请过程这里就不做展开，希望大家都用不到这个功能。
  
  Ø 用于投资
  
  如果您没有买房的刚需，又不着急用钱，也不能让公积金里的钱成了废钱，白白的浪费，虽然钱在公积金账户里有一定的利息，但是很低，相当于银行活期利息。这时就可以取出来，根据个人投资偏好做资产配置，稳健型的可以买货基或者固收，除此之外还有债券、基金等理财种类，都可以尝试去学习。
  
  
  
  住房公积金对于我们来说，真的是福利满满，对我们的生活来说也是一种保障。以上就是房姐er公积金的小知识，希望可以帮到大家。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:59:57
• 157****2335

  工作时大家每月按时缴纳住房公积金，就是为了买房的时候能够轻松点。以前买房开发商不会拒绝老百姓使用公积金贷款，后来因为商业的获利更快，所以经常拒绝老百姓使用公积金。但现在不一样了，国家已经发出通知，要求开发商不得拒绝公积金贷款买房。
  
  然而，仍有许多购房者不了解公积金贷款，只使用商业贷款。今天，我们就来说说使用公积金买房的五大好处和五大缺点，希望可以帮助大家更好的去了解公积金。
  
  
  
  
  
  五大好处
  1、贷款利率低
  
  公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。
  
  2、提前还款不收违约金
  
  使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。
  
  3、贷款额度多，期限长
  
  一般情况下，使用公积金贷款的**只有2成，而商业贷款的**至少3成。
  
  4、对房龄和年轻限制少
  
  公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
  
  5、可以提前提取公积金
  
  公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
  
  
  
  
  
  五大缺点
  1、额度与缴存时间挂钩
  
  **近，北京公积金新政成为了广大购房者茶余饭后的话题，其中北京公积金贷款额度与缴存时间挂钩了，只有交够12年，才能申请到**高额度120万，这规定简直绝了！正是因为公积金新政，短时间内北京楼市成交量迎来了一波上升。
  
  2、遭开发商嫌弃
  
  虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但是仍有不少开发商不接受公积金贷款买房，这也就意味着，如果你相中的房子无法使用公积金贷款，那你要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款，使用商业贷款。

  查看全文↓ 2019-04-15 00:59:52

相关问题

• 问 公积金买房可以贷多少？公积金交满多少可以贷款买房子？
  答

  持续缴满12个月或者累计缴存24个月以上并且还在继续缴存可以贷款，贷款额度为你公积金余额的10倍。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：1.持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3.具有购买住房的合同或有关证明文件。4.提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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• 问 住房公积金多少可以贷款? 公积金交满多少可以贷款买房子？
  答

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。

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• 问 公积金可以多交吗？公积金交满多少可以贷款买房子？
  答

  各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。像厦门、北京，还有很多城市都是以下情况：申请住房公积金贷款，须同时满足以下三个条件：1、建立公积金账户12个月以上。2、正常缴存公积金12个月以上。3、且目前处于缴存状态。所以公积金缴存没满一年，是不能申请办理住房公积金贷款的。利率方面：首次购买住房，住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；购买第二套住房的住房公积金个人住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.895%，5年以上5.39%。

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• 问 公积金可以多交吗？交满多少可以贷款买房子？
  答

  持续缴满12个月或者累计缴存24个月以上并且还在继续缴存可以贷款，贷款额度为你公积金余额的10倍。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：1.持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3.具有购买住房的合同或有关证明文件。4.提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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• 问 公积金每个月交多少？公积金交满多少可以贷款买房子？
  答

  持续缴满12个月或者累计缴存24个月以上并且还在继续缴存可以贷款，贷款额度为你公积金余额的10倍。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：1.持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3.具有购买住房的合同或有关证明文件。4.提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。5.符合住房资金管理中心规定的其他条件。以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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