二手房**怎么交？一般需要多少钱？

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• 134****7094

  是办理产权过户，再付**的。一般都是在过户当天给房东转**款。
  
  先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把**款准备好；在过户当天要把剩余**款，在网签成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。
  
  房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:57:45
• 138****6242

  很多买过二手房的人有这样的疑问，二手房**不是30%吗，为什么交**的时候却远远高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢？有没有相关的规定呢？影响二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影响二手房**比例的三因素
  
  一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。
  
  要是年代比较新的，贷的比较多一点；要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
  
  二、贷款多少和您的评估报告有关。
  
  如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
  
  三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少。
  
  二手房业主群体比较丰富，跟开发商不同，开发商可以统一**比例，但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。
  
  新房与二手房**比例的计算区别，以及二手房**比例的算法与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  一手房贷款买房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度**高可达80%）
  
  二手房贷款买房**计算方式：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达80%）
  
  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  
  举例说明
  
  假如想购买的房子成交总价为30万，首次购房贷款比例可以为70%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此**款
  
  应该为：
  
  1、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*70%=154000元
  
  2、净**款=总房款- 贷款额，即30万-154000元=146000元
  
  从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么**达到50%了。相反，如果房子的评估价越高的话，净**款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:57:35
• 152****1566

  一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
  
  
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

  查看全文↓ 2019-04-15 07:57:25

相关问题

• 问 二手房一般多少钱? 购买二手房需要交多少税费？
  答

  房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

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• 问 二手房一般多少钱? 二手房过户需要多少钱，要交什么费
  答

  二手房过户是根据地税指导二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 二手房定金一般多少? 二手房买房定金一般交多少钱
  答

  定金是签订合同的担保，一旦合同签订定金应为作合同款的一部分。除非有特别约定，你只需要支付**款30万，包括定金在内。拓展资料：提醒置业者购买二手房时注意几个细节：1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

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• 问 二手房买卖交什么税？一般需要多少钱？
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 二手房装修价位一般需要多少钱？
  答

  二手房装修，是这样的。对于普通工薪阶层的装修手段。对于不想大动，尽量以环保，快速为主的家庭比较实用墙面如果问题不大。可以考虑不要铲，打磨后上墙纸或涂料就可以。，地面如果全是地砖，咱们可以在地砖上直接铺地板，让整个空间焕然一新，又比较省钱。灯具全部换掉，灯具是一个房间的点睛。费用不贵。但是效果出众。多用心选一些比较好看的灯具。是非常重要的。对于厨柜，一定要拆除。厨房**容易藏污纳垢。拆除后要彻底清理。然后再定做成品柜。厨房卫生间的墙地砖。是否要砸，这个要看具体情况了。如果要求高，就砸了他。面积不大。花不了多少钱。室内的墙面造型。我还是建议拆除。吊顶如果感觉不好也要拆除。这样装修完后，才有新家的感觉。总体来说，轻装修，重装饰。咱们把大钱花在买家具，和饰品上。不要在装修上花太多钱。以环保为主就可以。不必追求太高档次和特殊材料，工艺等。防盗门，**好换掉，如果实在不想换，那也必须换锁芯。这个非常重要！

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