二手房一般多少钱? 购买二手房需要交多少税费？

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• 152****3692

  房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  一、政策性收费：
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  5、印花税：评估价*0.1%
  6、房产证工本费：85元
  7、土地证工本费：105元
  8、交易评估费：评估价*0.3%
  买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
  办理房屋产权过户的手续和费用：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

  查看全文↓ 2019-01-13 20:58:29
• 158****1894

  很多买过二手房的人有这样的疑问，二手房**不是30%吗，为什么交**的时候却远远高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？为什么有的贷款比较多,而有的贷款少呢？有没有相关的规定呢？影响二手房**比例的因素有哪些呢？
  
  影响二手房**比例的三因素
  
  一、二手房贷款的多少与你购买房屋的年限有关系。
  
  要是年代比较新的，贷的比较多一点；要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。
  
  二、贷款多少和您的评估报告有关。
  
  如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
  
  三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少。
  
  二手房业主群体比较丰富，跟开发商不同，开发商可以统一**比例，但是二手房业主互相之间并不一定可以统一。这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。
  
  新房与二手房**比例的计算区别，以及二手房**比例的算法与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  
  一手房贷款买房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度**高可达80%）
  
  二手房贷款买房**计算方式：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  
  贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达80%）
  
  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
  
  举例说明
  
  假如想购买的房子成交总价为30万，首次购房贷款比例可以为70%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此**款
  
  应该为：
  
  1、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*70%=154000元
  
  2、净**款=总房款- 贷款额，即30万-154000元=146000元
  
  从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么**达到50%了。相反，如果房子的评估价越高的话，净**款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:58:24
• 151****9179

  一、契税：
  
  在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税
  
  按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。
  
  六、手续费
  
  交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。
  
  七、权证登记费
  
  个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:58:16
• 154****4535

  契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)
  
  印花税:成交价的万分之5。
  
  代理费(如果你是通过中介来买房的话)
  
  营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。)
  
  个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。
  
  其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。
  
  过户费用
  
  (1)需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
  
  (2)需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
  
  (3)需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
  
  (4)需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
  
  (5)需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
  
  (6)需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
  
  (7)需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
  
  二手房买卖要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:58:08

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  定金是签订合同的担保，一旦合同签订定金应为作合同款的一部分。除非有特别约定，你只需要支付**款30万，包括定金在内。拓展资料：提醒置业者购买二手房时注意几个细节：1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

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• 问 二手房一般多少钱? 二手房过户需要多少钱，要交什么费
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  二手房过户是根据地税指导二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 二手房**怎么交？一般需要多少钱？
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  是办理产权过户，再付**的。一般都是在过户当天给房东转**款。先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把**款准备好；在过户当天要把剩余**款，在网签成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。

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• 问 二手房交易买方税费是多少? 购买二手房需要交多少税费？
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  营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。

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• 问 二手房交易需要交哪些费用? 购买二手房需要交多少税费？
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。

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