首套房契税交多少? 是首套房还是二套房？需要缴纳多少契税

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• 152****8125

  对个人购买家庭首套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
  
  面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  扩展资料：
  契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
  
  契税分类：
  
  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  
  三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:28:48
• 131****2211

  根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  查看全文↓ 2019-04-15 10:28:41
• 144****5140

  对**近想购房的市民来说，我省楼市再传新喜讯。自22日起，山东省调整契税首套房认定标准，首套房认定由原本的“市”变为以“县（市、区）”为单位。也就是说，跨区购买二套房，契税缴纳时还能享受首套房。
  
  
  
  
  
  来来来，先看看这个【大招】对想买二套房的人来说，有多赞：
  
  对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  
  
  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  
  
  
  
  购房者能享受多大的利好？咱们来算一笔账：
  
  假定购房者在市北区已经有一套房产，准备在市南区再买一套，那么，只要在市南区没有住房就按照首套房计算：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  市南区、崂山区已执行
  
  
  岛城多家按揭公司、房地产中介机构及房地产交易登记中心现场交税窗口的消息证实，岛城市民若跨区购买第二套房产，且为“区唯一”住房，在缴纳契税时将按照首套房的标准进行认定。25日下午，记者采访了解到，目前市南区、崂山区已经开始执行这一认定政策，原市北区和原四方区的交易处地税窗口也将跟进执行。这意味着岛城市民若跨区购买二套房，会比在同区购买房产享受到更多的政策优惠。
  
  
  
  证明有效期5个工作日
  
  
  
  
  
  房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。青岛市地税局工作人员表示，以前开具该证明会向购房者收取10元的费用，现在山东省明文规定取消这个费用。
  
  新政执行后，开具住房证明的流程和此前相比没有任何变化。而且新政中提到，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。这是首次明确查询结果的有效期是5个工作日。此前，我市住房证明的有效期并没有明确规定，如果证明是在住房合同签订之后开具，则一直具有效力，如果是在签合同之前开具，一般7个工作日内有效。
  
  
  
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  之前权属变更的不享受
  
  
  
  
  
  通知规定自2016年2月22日起执行。剧了解到，青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行，那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办?
  
  “国家2月19日出台了房地产在契税、营业税环节的优惠政策，其中提到，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。山东省在此基础上进行了更加具体的落地，政策实际出台肯定要滞后一些。”市地税局工作人员说，通知中明确提出，政策自2月22日起执行，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。也就是说，在昨日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。
  
  
  
  首套房划分以“区”为标准
  
  
  
  2月25日，省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。
  
  “家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。新政自2月22日起执行。
  
  从市地税局了解到，我市已经从昨日起开始执行山东省发布的新政，以新标准划定首套房。“很多购房者不知道首套房认定标准变了，拿着证明来交契税时收获了惊喜，省了部分契税。”青岛市地税局工作人员称，昨天有不少市民已经尝鲜新政，原先的二套房如今变成首套房。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:28:34
• 153****5519

  广州契税首套房按“区”划分执行，买房者迎来“意外的惊喜”。昨日，广州房产中介市场疯传，契税征收窗口即日起开始“按区”划分首套房，买家可享受契税优惠。对此，广州市地税局暂无回应。不过，记者从广州市多区房地产交易登记中心契税征收窗口证实，按区来区分“首套房”的契税优惠已实施多单。
  
  
  
  
  
  
  盛传按区划分首套房交税
  
  
  上周五财政部等三部门发文表示，从2月22日起执行新的契税、营业税政策，但北上广深暂不实施二套房契税、营业税优惠政策。对广州购房者来说唯一能享受的，就是首套房144方以上的，交易契税从3%减至1.5%。
  
  
  
  但昨日早上，广州楼市传出被业界人士都称为“惊喜”的大利好。多个地产中介机构发出公告称：“接市各地税局通知，广州市户籍家庭在购买第二套住房时，如住房所在区域与第一套住房区域非同区的，则第二套亦可享受首套契税优惠政策：90平方米以下的按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收。白云区地税局暂时未按照上述操作执行。”
  
  
  
  即在广州无论是买二手房还是一手房，只要第二套房跟首套房不在同一个区，就可以享受首套房的契税优惠。此前二套房的契税征收标准都是3%。
  
  
  
  到昨日中午传闻越来越盛。广州市房地产中介协会相关人士也表示，询问过海珠区和越秀区房地产交易登记中心，得到的答复都是已实施契税优惠。
  
  
  
  记者在广州市房地产交易登记中心契税征收窗口咨询了解到，昨日开始该窗口在征收契税时，对买方来说确实开始以区为界判定首套房，但在界定卖方房产数量时以全省为范围。
  
  
  
  
  
  各大按揭、中介公司海报都对这一分区交契税政策予以了宣传：
  
  
  
  
  
  汇瀚按揭海报
  
  
  
  房天下海报
  
  
  
  
  
  保来理财海报
  
  
  
  
  良策按揭
  
  
  
  多区房管局已办理多张单
  汇瀚按揭公司的区域经理何世雄介绍，尽管国家契税新政实施时间是2月22日，但在2月22日－23日去缴交房产交易税费，都还是按照旧规进行。昨日开始，去现场窗口办理业务的中介人士在陪同客户缴交税费后，一算才发现税收有了优惠。
  
  
  
  记者在广州市房地产交易登记中心地税服务窗口前采访到了刚缴完税的刘先生，他惊喜地说来到这里才知道今天开始实施契税“首套房”按区划分的政策，刚好赶上这优惠，省了不少钱。
  
  
  
  昨日下午，多家按揭公司和房地产中介公司透露，越秀区、番禺区、海珠区等房地产交易登记中心已成交多单按区享契税优惠的非同区“首套房”。
  
  
  
  记者从番禺地税局了解到，该区从昨日起执行按区划分首套房交契税的政策。而在海珠区房管局地税窗口，工作人员也明确告知，海珠区当日执行后，已办理多张单。
  
  
  
  广州市地税部门暂无回应
  
  昨日记者致电广州市地税部门，工作人员表示，将了解情况后尽快回应。但截至昨晚，广州市地税局暂无回应。
  
  
  
  记者随后从有关税务人士处了解到，广州全市从2月22日开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。此外，其他限购政策不变。该人士还透露，广东全省除深圳外，都将执行这一政策。
  
  
  
  广州市房地产交易登记中心契税征收窗口：
  
  昨日开始，征收契税时以区为界判定首套房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-15 10:28:30

相关问题

• 问 首套房契税交多少? 是首套房还是二套房？需要缴纳多少契税
  答

  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地

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• 问 首套房契税多少? 首套房需要交多少契税
  答

  税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  全部3个回答>
• 问 首套房契税交多少
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 首套房契税交多少? 首套房89平方要交多少契税
  答

  因为，对于享受契税优惠的条件首先是针对普通住房。只有属于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根据《成都市享受优惠政策的普通住房认定标准》的规定，应同时满足三个标准，其中单套建筑面积小于120平米（你的76.48平米满足了）、小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。你根据这三个标准对照下，如果属于优惠范围可以申请退税。

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• 问 房屋首套房契税交多少
  答

  契税税率为3%%7E5%。单套（栋）建筑面积在144平方米以下为普通住宅，超过140平方米（含140平方米）为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税，对非普通住宅按税率3%征收

  全部8个回答>