首套房契税多少? 首套房需要交多少契税

已有3个回答

• 145****4288

  税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:36:17
• 138****2404

  首套房契税的算法：
  1.计算应纳契税的税额的公式为:新房应纳的税额=计税依据×税率。
  2.契税征收的标准在90平米以下是1%,而90到144平米之间的是1.5%—2%,144平以上属非普通住宅4%，二套144平以下普通住宅3%契税。
  首套房公共维修基金的算法：
  1.房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳，购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:36:11
• 135****2150

  买房不只是交完房款或者交完**就完事了的，或许很多朋友还不知道，买房还需要缴纳其他的一些费用，比如说契税，契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，在房屋买卖中，我们常常听到契税这个词，那么什么是契税？首套房契税多少钱？
  
  
  
  什么是契税
  
  契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
  
  契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
  
  1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
  
  2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
  
  3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
  
  首套房契税多少钱
  
  1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定，并报财政部和国家税务总局存案。
  
  2、对自己采购一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。
  
  3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。
  
  4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
  
  5、住宅小区修建容积率在1．0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实践情况，拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20％。
  
  以上就是什么是契税？首套房契税多少钱的全部内容，关于成交报价显着低于正常市场报价的，或许所交流的房子报价差额显着不合理且无正当理由的，以征收机关委托评价组织根据同一时点、同类区域、同类房子市场报价评价的报价作为交纳契税的计税根据

  查看全文↓ 2019-04-24 13:36:07

相关问题

• 问 首套房契税交多少
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  全部4个回答>
• 问 房屋首套房契税交多少
  答

  契税税率为3%%7E5%。单套（栋）建筑面积在144平方米以下为普通住宅，超过140平方米（含140平方米）为非普通住宅。对普通住宅税率按3%减半征收契税，对非普通住宅按税率3%征收

  全部8个回答>
• 问 首套房契税交多少? 是首套房还是二套房？需要缴纳多少契税
  答

  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地

  全部3个回答>
• 问 首套房契税交多少? 是首套房还是二套房？需要缴纳多少契税
  答

  对个人购买家庭首套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 扩展资料：契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税分类：一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。

  全部4个回答>
• 问 首套房契税交多少? 首套房89平方要交多少契税
  答

  因为，对于享受契税优惠的条件首先是针对普通住房。只有属于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根据《成都市享受优惠政策的普通住房认定标准》的规定，应同时满足三个标准，其中单套建筑面积小于120平米（你的76.48平米满足了）、小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。你根据这三个标准对照下，如果属于优惠范围可以申请退税。

  全部3个回答>