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这是一个新浪博客第一，为了避免“豆腐渣”工程的后遗症祸害。俗话说“百年大计”，也就是说建房造桥这类工程属于百年大计。但是恰恰中国很多房屋质量属于“楼歪歪、楼脆脆”之流，很难达到百年大计的程度。如果将房屋产权定为100年，万一不到80年就发生“楼歪歪、楼脆脆、楼倒到、楼毁毁、楼塌塌”，怎么办？必然会有无穷的民事官司，而且很多年过去，当年的开发商估计早就倒闭或早就不存在、改行了，但是跑得了和尚跑不了庙，给楼歪歪们颁发鲁班奖、优质工程质量奖的可是政府部分，房主找不到当年开发商，完全可以找政府麻烦。所以政府为了规避远期的楼歪歪奉献，将房屋产权定为70年，要比定为80年和100年安全得多。万一房屋在第80年发生楼歪歪、楼脆脆，那时候房屋产权已经过期，对不起，就如过了报废期的汽车一样，过了产权的房子发生楼歪歪，政府部门完全可以爱莫能助。第二，人生寿命有俗称“百年之后”。中国人有古语“百年之后”，也就是说人的寿命至多100年。一般来说，“三十而立”，一个人三十岁才基本能够经济独立，有条件买房。这样，你三十岁买房，住了70年，你也就是100岁。按照当下人均寿命是达不到100年的，但是70年后随着科技水平提高，中国人寿命有可能达到100岁。所以说，你三十岁买房，住上70年，你该死翘翘了。人死了，生不带了、死不带走，这房子吗？自然充公。所以，产权70年。 第三，为了规避未来的拆迁补偿费过高代价。房屋产权是70年，但绝不是说70年后国家要强行收回，而是可以继续办理产权延期手续，房屋主还可以继续居住。但是，这个70年产权还是留下很多伏笔的，主要是可以规避远期拆迁补偿风险。中国当下属于发展中国家，城市建设、农村小城镇建设、农村状元化建设正在如火如荼的进行。可以想见，现在的房子很少会有一百年或几百年的居住时间的，随着城市人口不断上升，目前的刚建造大多楼房不久的未来势必会大量拆迁，代之以更高的楼层建筑，以弥补建房用地的不足。这样，房屋产权定为70年，等到70年后，政府需要拆迁时，可以大幅度的减少拆迁补偿。显然，一栋产权已经过期的房屋是不可能和一般房子一样补偿的。第四，为将来的法制进程留有后手。随着法制建设的完善，法律对公民私人财产的保护将会越来越完善，公民维权意识的增强，这些都会导致将来的拆迁问题会是一个比较头疼的问题。为了规避一定的远期拆迁难题，70年的产权期限将会留有一种后手。给政府合法利用70年产权这个武器拔掉“钉子户”打下提前的伏笔。 总之，尽管法律规定“公民的私有财产神圣不可侵犯”，但是“房屋产权的70年标准”则严重的违背了保护公民私有财产的法制精神。产权70年的法律规定是一个“违宪、违背法治精神”的恶法，这个法律规定的立场不是人民，而是政府公权，它实质是“侵犯公民私有财产的恶法工具”。可以想见，我们今天在全国各地可以见到一些历史名人故居，一些明清建筑、北京老胡同、苏州老房子等。也可以看出中国封建时代对私人财产的保护，要大大超过今天的法制社会。起码，封建皇帝们没有制定过什么产权70年的标准，所以，我们还能看到祖宗留下来的不仅仅是70年的，甚至还有700年的老房子、老古迹。世上**不道德的事情就是“毁人祖屋、挖人祖坟”，可是，这种失德之举却是我们这个口口声声“以德治国”的法制社会的当权者们**喜欢干的事情！
全部3个回答>我想要了解下为什么房子只有70年产权？
142****7911 | 2019-04-15 16:35:31
已有3个回答
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133****1367
因为居住用地的使用期限**高是70年。
查看全文↓ 2019-04-15 16:36:10
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别
在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。
因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。
我们买到的房子真的有70年吗？
房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间
我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。
这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。
70年产权到期，房子应该怎么办？
我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
《物权法》第1百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，70年产权到期了，土地归国家，上面的房子还是你的。
为什么花钱买房子，70年后土地要被收回呢？
《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
房子是你的，土地是国家的，就是这个道理。 -
131****3557
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
查看全文↓ 2019-04-15 16:35:58
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。
但是一个原则：官不与民争！
而且大型住宅区，政府不会乱来的，不然老百姓还不造反！
买房要问土地年限
房和地的关系，如同鞋帮和鞋底，但是，鞋帮（房）和鞋底（地）的所有权归属不同，使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定，只要你不买卖、赠与等，在法律允许的情况下，它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同，其所有权属于国家，你只依法取得一定年限的使用权。
1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”
同时，《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当**晚于届满前一年申请续期；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。
开发城市房地产用地，按照法律规定，一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后，从国家手中有偿获取的。因此，建成的房屋价格中包含着出让金（地价款）；地价又是房价的一项重要组成部分。所以说，购买商品房、二手房、经济适用房等，在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下，还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商业用地为例，一类商业用地出让年限为40年，按每平方米基准地价3300元计算，每年一平方米地价为82.5元，如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房，每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价，约占房价30％左右。从开发商以法取得土地使用权之日起，经过设计、建筑、装饰、销售等环节，当买到房产之时，土地的使用年限**少已少了一两年，多达五年以上的年限也大有人在。
买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限，主要是为了维护房屋买卖双方的权益，防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋，必然多付地价款，减少房屋占有时限，造成经济上不必要的损失。 -
134****9907
商品房所说的70年是土地的70年使用权，因为商品房的土地属于出让型土地，就是开发商从国家买了70年的土地使用权。70年是从开发商取得土地开始计算。 现在国家新下了规定就是住满70年可自动续延，但仍需要交纳土地出让金。
查看全文↓ 2019-04-15 16:35:49
由于房子比较易坏，在我国,普通住宅及商业用房,均是50年的设计寿命。而且，按照目前所使用的水电材料,使用年限也**多只有25年。现行的国家政策，可没任何一条关于报废的房子上可以自己盖新房的条例,而且如此众多的审批条件,很难通过，而且,现在国家都不允许业主自己盖房,农民在自己的宅基地里盖房子，审批都很难通过了，更不用说你那个马上要到使用权期限的土地了.所以，国家出台的那个70年自动续期的说法根本就是为了安抚大家的。50年后你的房子就报废了，如果又不允许你再盖。我想，就只有等着国家来拆迁了，如果你运气好，可能给你20年的土地使用费,让你再重新买房。
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因为居住用地的使用期限**高是70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。我们买到的房子真的有70年吗？房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。70年产权到期，房子应该怎么办？我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。《物权法》第1百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，70年产权到期了，土地归国家，上面的房子还是你的。为什么花钱买房子，70年后土地要被收回呢？《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。房子是你的，土地是国家的，就是这个道理。
全部3个回答> -
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因为居住用地的使用期限**高是70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。我们买到的房子真的有70年吗？房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。
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《物权法》第一百四十九条规定：(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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