农村房有房产证吗? 新农村建房怎么办房产证?

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• 152****8468

  根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  
  办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:02:16
• 157****7011

  根据房屋登记办法第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  
  （六）其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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• 143****1943

  近年来随着国家对乡村建设的大力支持和引导，现在农村的新农村统一建房政策也开始全面的开展起来。在合村并镇的工程里必然会面临着拆迁的需要，但在拆迁中并不是有房子就能够拿到补偿的，一般都要看到房产证上登记的面积来计算。毕竟有些人听到拆迁的风声后都会进行加盖或扩建，这种情况是自然是不能允许的，但那些一直都没有房产证的房子，在拆迁之后能不能得到赔偿？
  
  
  
  一、视时间而定
  对于那些没有房产证的房子来说，农民也不需要着急，只要建设房屋那就一定会获得赔偿的，毕竟房屋属于个人所有，并不像宅基地的审核那么严格。一般来说在2008年之前建设的房屋，不论有没有房产证，都会获得100%的赔偿金。但这个需要根据2007年的卫星拍摄图来定，有些人则是在后期加盖房间，这种情况下就要分别看待。
  
  从08-10年时间的房屋，如果没有办理房产证的情况下，则会进行80%的赔偿金。对于11-14年时间的房屋，如果没有取得房产证的只能获得60%的赔偿金。而在15-17年时间依旧没有房产证的情况下，那只能获得40%的赔偿金。对于那些加盖的也要视年份来决定，所以说大家不必要惊慌 ，就算没有房产证也能够拿到一定的补偿，只是建房时间越短赔付比例越低罢了。
  
  
  
  二、赔给谁？
  1.大家都知道外乡人和城里人买宅基地是不会被允许的，所以这类人只要户口没有迁过来，更没有获得相应的房产证，那这种小产权房只会赔付给卖方，也就是这户宅基地上的实际权属人，至于买房的人虽然已经支付一笔资金了，但国家也不会赔付给他。主要还是为了清理小产权房的乱象，毕竟现在国家明确禁止小产权房交易。
  
  2.已经签订了相关的购买合同，且房产证正在办理中，还没有来得及审批下来。既然能够签订合同那就证明此次的交易是合法行为，自然是可以获得国家的补偿的。就算手里的房产证还没有拿下来，但只要凭着相关的购房合同，那就可以证明房子的权属关系。所以这种情况下拆迁要赔付给现在的买房者，毕竟他已经支付费用了，而原来的户主是不能拿到补偿 的。
  
  

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相关问题

• 问 农村建房有房产证吗? 新农村建房怎么办房产证?
  答

  根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。　　办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。　　(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请。　　(三)、农村房产证办理流程：　　1、建房户向村委会提出建房申请;　　2、村委会审核同意，签字盖章；　　3、向乡乡建办提出申请；　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；　　6、经乡建办签字同意；　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意；　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)　　9、建房户领取产权证。

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• 问 新农村如何办房产证?新农村建房怎么办房产证?
  答

  相关的回答是，农村的住房是需要领取房屋产房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织（村委会）批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。二、农村房产证如何办理根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的)。<1>房屋权登记申请书;

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• 问 农村建房如何办理房产证?新农村建房怎么办房产证?
  答

  在农村，其房屋的形式与咱们城市是不一样的，一般来说，农村的土地是归属于集体所有的，农民一般也都可以分得一块土地来修建房屋，这便是我们所说的自建房了，但是在很多农村自建房基本上都是没有房产证的，那么自建房没房产证怎么办呢？农村自建房能办理房产证吗？下面就跟着小编一起来寻找答案吧。一、自建房没房产证怎么办？同城市房屋一样，农村自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。其实农村现在很多房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，但是有些地方的土地政策并不一样，具体的还是以当地的建房政策为准。农村自建房如果拆迁没房产证怎么办，只要有宅基地证和土地证就可以了，所以这两个证件一定要保存好，有必要的还是办理房产证的好。二、农村自建房怎么办房产证？农村怎么办房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。提供资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请。三、自建房房产证的办理流程：1、自建房户向所在的村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9、建房户领取产权证。

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• 问 新农村有房产证吗?农村房子房产证怎么办?
  答

  根据房屋登记办法第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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• 问 自建房房产证怎么办理? 新农村建房怎么办房产证?
  答

  需要办理，房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。根据《房屋登记办法》第十条 集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

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