租房要交房产税吗? 承租方需要交纳房产税吗？

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• 147****9118

  出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。
  依据：1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》(津政发〔1999〕43号)第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(地税公告〔2011〕19号)规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:32:34
• 152****4201

  不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。你们公司是租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税！
  房产税的纳税义务人包括：
  （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
  （二）产权出典的，由承典人纳税。
  （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
  （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
  （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:32:30
• 132****7666

  企业因生产经营需要，实际中发生与个人租赁房屋的业务很常见。由于个人无法开具增值税发票，企业为了取得合法的入账凭证，出租方（个人）需要去税局代开发票。那么上述业务在实际中是如何处理的呢？结合自己的经验和相关税收政策的学习 ，下面将从个人出租住房和个人出租非住房两个角度出发，与各位一起学习探讨。
  
  首先，代开发票需要准备的资料如下：租房合同（如需开具公司名称需加盖公章）、房东身份证、房产证（个人出租非住房的视情况可不提供）、承租方统一机构信用代码证、承租方开户银行及账号、承租方联系电话。
  
  个人出租住房的，主要涉及的税种有：
  
  
  
  
  
  1.增值税，税率5%，个人出租住房的，按照国税发2016年16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，减按1.5%征收；
  
  2. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，即三项附加税，以实际缴纳的增值税为计税依据，税率分别为7%（市区）、3%、2%。当然城市维护建设税视纳税人所在地不同，还有另外两档税率，县城、镇的为5%，不在市区、县城、镇的为1%；
  
  3. 个人所得税，税率20%。按照财税〔2008〕24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人出租住房的，个人所得税减按10%征收；
  
  4. 房产税，从租税率为12%。按照财税〔2008〕24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人出租住房的，房产税减按4%征收；
  
  5. 印花税，购销合同税率为0.1%。按照财税〔2008〕24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人出租住房的，免征印花税；
  
  房屋出租税收新政策？
  
  
  
  
  一、有关营业税。在新出台的规定中，对营业税做了明确的规定：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；如果个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。一般来说，营业税由买家一方承担。
  
  二、个人所得税。个人出售房产，有但不符合条件的，按住房转让全部收入的1．5％征收个人所得税。个人转让土地使用权，按收入全额征收2％的个人所得税。一般来说，个人所得税由卖家一方承担。
  
  三、有关印花税。自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。期原定标准为万分之五的税率计征。
  
  四、土地税。自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征税土地税。其原定标准为个人转让住房（含普通标准住宅和非普通标准住宅）、写字楼、商业营业用房、车位等二手房的，按转让收入全额的1％征收土地税。
  
  租房要交房产税吗？
  
  
  
  
  
  一、那租房根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十二、关于个人的房产用于出租的，应否征收房产税？个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
  
  二、可根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：“支持住房租赁市场发展的税收政策；
  
  三、如果对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。”
  
  四、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第2条规定：“房产税由产权人缴纳。租房产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。
  
  五、产权出典的，由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  
  房屋出租税收新政策？租房要交房产税吗？以上内容就是小编整理的有关这两个问题的详细回答，房屋出租也有一定的条件，如果家庭有多余的房屋的话，可以考虑是否进行出租，如果满足出租的条件，这也是一笔不小的收入，在出租房屋时也要了解一些相关政策要去，免得出现什么差错。

  查看全文↓ 2019-04-16 08:32:23

相关问题

• 问 承租方要交房产税吗？承租方怎样交纳房产税和土地使用税?
  答

  这项费用完全取决于你们当时是怎么谈的，如果出租房不交，那么承租方一定要交，否则就属于抽逃税款

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• 问 承租方需要交纳房产税吗？
  答

  承租方不需要交纳房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税的征税对象是房产。 所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；6、 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。 征收税率：1．按房产余值计征的，年税率为1.2%；2．按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。[1]以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1 ]纳税时间：1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7．房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。[1]纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。

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• 问 承租方要交房产税吗
  答

  承租方是否需要交纳房产税，需要看承租人与房屋产权人的约定。按照税法来说，房产税有房屋产权人缴纳。但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴，然后向产权人索要。但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，所以这部分基本上还是承租人来负担。一、定义：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。三、征收税率：1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

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• 问 承租方要交房产税吗？需要交房产税和土地税吗？
  答

  1、关于土地使用税和房产税的征收对象问题回答:这两税的纳税人都要分情况而定的:土地使用税纳税义务人:(一)土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;(二)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；(三)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；(四)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。房产税纳税义务人:(一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税(四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。所以，土地使用税一般情况下由所有权人交纳,但因承典纠纷和存在权属纠纷的由实际使用人交纳.

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• 问 承租方不交房产税合法吗？出租方不交房产税，承租方必交吗？
  答

  1、出租合同内容中是否有约定；2、如无约定可通过法律来保护自己的合法权益。

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