高层住宅安全吗?高层住宅选几楼**安全？

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• 148****4787

  　高层建筑**容易忽略的安全隐患为火灾隐患。
  　　近年来，高层建筑的消防安全一直是消防部门的工作重点。
  　　高层住宅应该如何做到有效防火？一是消防基础设施的配备和安装一定要到位。开发商应从建筑物设计、施工、使用管理、维修等方面考虑消防安全，防止火灾发生。建筑物的布局要保持畅通安全，合理划分防火区；安全疏散路线要简明直接；做好建筑物室内、外消防给水系统的设计，保证足够的消防用水量和**不利点的灭火设备所需要的水压；采用先进可靠的自动报警和灭火系统，并正确处理安装位置及联动控制功能。二是要控制火灾隐患滋生的源头。高层建筑的装修材料，要使用经过防火处理的或是阻燃的材料。三是要加强消防管理和巡查。小区物业人员要经常检查消防设施是否正常运行，室内消防栓是否有水，各住户家中是否按要求使用电器设备等。
  　　高层住宅防火主要立足于自救，市民增强消防意识尤为关键。平时，物业管理部门要积极通过举办一些消防演练活动和消防安全宣传活动，让住户们都懂得如何使用消防灭火器材，增强市民的防火责任意识。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:57:08
• 144****8060

  高层建筑楼层选择更重要的是要从实用层面加以考虑。每一个购房者在购房的时候都会产生这样的疑问，高层住宅安全吗？高层住宅几楼**安全？
  
  高层住宅安全吗？
  
  近年来高层住宅的发展遍及全国的许多大中城市，高层住宅将成为国内外施工的主要内容。目前，我国已有大批高层、超高层住宅在建设中，还有一些更高、更先进的高层住宅正计划兴建，可以预期，我国高层住宅将以更快的速度向前发展。但由于高层住宅层数多，施工量大的特点，它的出现又给人们带来了更多安全问题。因此，加强对高层住宅施工安全的探讨非常必要。
  
  1、防震：现在国家对高层住宅的防震要求很高，要求高层住宅必须采用框剪结构，这种结构可以抗8度以上地震烈度（不是八级地震啊，因为地震造成的破坏度才是**要紧的，有些强震离地表很远，不一定有很大的破坏力），可以这么说高层住宅比步梯楼的抗震安全系数高得多，也更安全得多，汶川8级大地震或者日本去年发生的大地震，可有听说什么高层住宅坍塌的事么？没有吧，成片倒下的都是小于10层的低层建筑。
  
  2、防火：这是个问题，前年上海静安区的一栋高层居民楼大火，58人遇难，去年春节，沈阳一个高层酒店也发生大火，损失惨重，主要还是当前消防对高层大火扑救技术和设施有较大不足所致，因为这几起高层大火，消防已非常重视应对措施，这个肯定逐渐会解决。
  
  高层住宅几楼**安全
  
  1、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低矮，阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候就是考虑能够享受到正常光照，又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:57:04
• 138****6669

  　　具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
  
  　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  
  　　二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  　　三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  
  　　四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  
  　　五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房几楼**好，电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
  
  　　六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  
  　　七、电梯楼一般以顶层的下一层价格**高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。电梯房几楼**好？
  
  　　单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
  
  　　电梯房几楼**好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房**佳楼层或**差楼层简单归纳一下。
  
  　　空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层**佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
  
  　　空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
  
  　　如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。老人。不考虑其它**佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。
  
  　　孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。
  
  　　宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
  
  　　一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!
  
  　　小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
  
  　　小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是**脏也是**重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
  
  　　电梯公寓**佳楼层
  
  　　电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓**佳楼层选择方案：
  
  　　方案一，电梯公寓**佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房**好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。
  
  　　方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， **佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前 汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些 ，现在的高楼大厦越来越多，说不定 ，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把 你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。隐私性稍微好一些，楼层低了，你的活动，周围的人都把你看得一清二楚的。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些，情况好多了。
  
  　　方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。
  
  　　以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓**佳楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼**好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项，因为房子是你自己住的，住的舒不舒服，只有自己才有**深的感悟。

  查看全文↓ 2019-04-16 09:57:00

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• 问 高层住宅安全吗? 高层住宅居民饮水安全吗
  答

  对这个问题比较客观的认识是这样的：高层楼房的抗震能力通常都比较强，低矮的建筑物抗震能力则未必强。在大地震中倒塌的房屋大部分都不是高层建筑。8级地震是很少发生的，地球那么大，一年也发生不了几次，而且离震中越近越危险，离震中稍远，危险程度就降低了很多。就算你家在地震带上，大地震的震中就在你所在的城市的概率仍旧是很小的，发生地震的时候人也有很大可能不在家里。汶川地震，震中的映秀等地损失惨重，远一些的都江堰损失比较严重，再远一些的成都就好多了。高层建筑摇晃得厉害，并不一定危险，因为地震的能量可以在摇晃中释放出去。挖煤，是在矿脉上挖，所以不会把一个城市或者一个省的地下都挖空。地下也许会被挖成很多坑道，但是不会被挖成一个特别巨大的大坑。因为高层建筑在大地震中受损或倒塌的情况，受到很多因素影响，你可以看看参考资料。如果我们不幸遭遇了小概率事件，那也没有办法，尽量保持冷静，按照平时学的应对方法去做，就可以很大地增加逃生的机会。

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• 问 高层住宅真的安全吗
  答

  　　避难层 是高层建筑中用作消防避难的楼层。　　1、一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。　　2、通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。　　避难层按其围护方式大体分为以下三种类型：　　(1)敞开式避难层。敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般设于建筑顶层或平屋顶上。这种避难层结构简单，投资小，但防护能力较差，不能绝对保证不受烟气侵入，也不能阻挡雨雪风霜，比较适合于温暖地区。　　(2)半敞开式避难层。四周设有高度不低于 1. 2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入，又具有良好的通风条件，可以进行自然排烟。但它仍具有敞开式避难层的缺点，不适用于寒冷地区。　　(3)封闭式避难层 (间 )。封闭式避难层 (间 )四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗；如开门窗，则采用甲级防火门窗。封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害以及免受外界气候的影响。

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• 问 高层住宅空中花园与正常高层住宅比较哪种更安全？高层住宅真的安全吗？
  答

  看开发商当初是怎么说的，一般来说，如果空中花园就在自己家里面，不涉及其它住户，应该是可以改的。高层住宅建筑设计中空中花园的使用 ：空中花园在建筑设计中并没有明确的定义，起初它更多的是作为一种概念被运用在楼市销售中。其实，早在房地产行业从屋顶绿化的倡导开始，经过房地产开发企业及设计院多年来的不断努力，终于将这种概念提升为现实，在这里所要讨论的正是在符合国内现行住宅规范的前提下，在每个高层住宅中提供一个超出概念而真正设计意义及实施意义上的空中花园。一、高层住宅建筑中空中花园产生的背景本文所讨论的空中花园是指高层住宅内由阳台、露台、公共交通空间等演化而来的半室外空间，这也正是空中花园由概念提升为现实的一种体现。如今设计有空中花园的高层建筑开始在各地盛行有其必然的原因。1．随着人们生活水平的不断提高，人们对居住品质的要求也越来越高，要求有更加亲近自然的居住产品出现；2．日趋激烈的房地产竞争，使得发展商力求拿出具有独特个性的新产品来吸引消费者；3．如今新型建筑的大量崛起，建筑师担负起了引领和倡导新的居住文化的使命，有志于居住产品的研发和创新。空中花园正是在这三股合力的作用下诞生的。空中花园的出现堪称是住宅领域的一场革命，它以创新的意识将花园搬上每户楼宇，形成壁立而起的空中花园奇观。花园已不再是别墅住户独有的奢侈，也不再“脚踏实地”，而是被移到高楼之上。它有别于一般居住单位，可以令人足不出户就尽享大自然之情趣。带有空中花园的户型一经推出就得到众多消费者的认可和市场的追捧。二、高层住宅建筑中空中花园的优点随着城市化进程的日益加快，土地越来越少，高层住宅建筑越来越多，而空中花园的出现正好弥补了高层住宅建筑所缺少的一些生活品质，具体如下：1．改善了住宅的通风采光；2．与小区中心绿化、住宅架空层绿化一起构筑了小区立体绿化景观系统，大大改善了小区的生态景观环境，增加了绿化率，使住在高楼的人们有了全天候接触自然、亲近绿色的机会；3．它一改传统住宅室内空间的呆板沉闷，创造了以花园为核心多层次丰富多变的户内空间；4．更为重要的是，在竞争激烈的年代里，为人们提供了一个调节情绪、放松身心、缓解工作压力、陶冶情操的场所。三、高层住宅建筑中空中花园的类型在早期的居住建筑内，阳台的面积小而需承载的功能又特别多：既是纳凉、观景之所，又是洗衣、晒衣、置放杂物之地。随着居住品质的不断提高，居住面积的增大，阳台功能也逐渐细分，分为生活阳台和观景阳台。而观景阳台起初也仅仅是用于观景、纳凉。为了满足居家丰富多彩的休闲生活需要，阳台面积不断扩大，面积从十多平方到几十平方不等，逐渐发展成可观景、健身、阅读、下棋、三五亲朋小聚充满园林意味的空中花园。空中花园已不仅是观景之所，更是景观发生之地， 以它为核心构建的户内空间，室内外相互交融、流动而多变。空中花园依其位置大致可分为两种，一是设在户内的私家型空中花园，二是设在公共空间内的公共型空中花园，其中又以前者居多。1．私家型空中花园：有前庭花园和入户花园两种，其中又以后者**受欢迎。(1) 前庭花园：一般是与客厅、餐厅或主卧相连远离户门的花园。市场上出现的前庭花园大致有三种。a.长方形生活阳台的简单扩大，它出现于较早期空中花园产品中，结构较为简单，但由于阳台出挑较远，对厅房的采光及室外景观的观赏都有一定的影响。b.相邻上下两层的花园在位置上局部或全部错开，营造出局部或全部两层高的花园空间。在平面形式上也打破了传统阳台的长方形，呈L形、梯形、多边形、甚至是几种形状的组合。此类前庭花园在空间上有所创新，也使得立面造型更加丰富，若能妥善解决视线干扰问题，将会受到住户的欢迎。c.此种前庭花园户型一改阳台凸于厅前的设计，引入了“院落”的概念，既是以空中花园为核心组织户内各功能空间的布局，打破了过往户型功能用房之间空间孤立的关系，形成了半开放、室内外交融、流动多变的居住空间形态。同时厅房也能保证良好的采光及室外观景效果。(2) 入户花园：花园位于入户门口，先经过花园，再进入客厅餐厅等室内空间。入户花园设计多用于一梯四户、一梯六户等一梯多户的塔式住宅的户内。一来花园可起到玄关的作用，避免同层两户对望和干扰，保证了住户的私密性；二来花园的设置加大了相对户型间房间的距离，可改善塔式住宅由于户数多而造成的通风、采光差的问题。2．公共型空中花园高层住户之间以空中花园相连，配以环境绿化、置上矮几小凳，为邻里交往提供了良好的场所。在高层越来越多的今天，大多数户型在设计上缺乏对人与人交往的尊重，公共交通空间往往设计的狭小、通风采光较差，住户只是匆匆经过而不愿逗留，间接造成了邻里交往的缺失、人际关系的冷漠。公共型空中花园的出现，增加了人们交流的机会，缩短了住户间交往的距离，它强调邻里间的居住文化。 该户型设计在公共交通空间内每隔四层设一个公共花园供邻里间小叙、孩子们玩耍。此类公共花园较适用一梯多户的高层廊式住宅及单身公寓，但在邻里交往机会增多的同时也带来一些干扰，私秘性稍欠。

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• 问 超高层住宅和高层住宅哪个安全？超高层住宅利与弊？
  答

  一、 多少层的住宅称为超高层住宅？建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。二、超高层住宅的特点超高层住宅的地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂，而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。三、超高层住宅的优缺点和弊端（一） 优点1、 视野效果好，无遮挡。站得高看得远，由于周边的建筑物较矮小，住在高层，可以一览无余。2、 私密性好，隐私可以得到保护，受到噪音的污染小，比较安静。3、 采光和通风、日照效果好。4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定，民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批；120至200米则需要省一级审批；如果超过200米，则需要国家地震局审批。（二） 弊端1、建筑成本高昂，建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。2、 上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长，同时，一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦。3、 一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题。4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

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• 问 超高层住宅和高层住宅哪个安全？超高层住宅优缺点？
  答

  高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。1高层住宅的优点：高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

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